Sea and homes

Nieruchomości w Chorwacji – mieszkania nad morzem czy domy nad morzem?

Luksusowe rezydencje w słonecznych lokalizacjach to nasza specjalność. Porozmawiaj z naszym ekspertem, aby znaleźć dom swoich marzeń. Nie czekaj, odkryj nasze oferty już teraz!

Sprawdź oferty nieruchomości

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Chorwacji?

  • Chorwacja cieszy się stabilnością polityczną i relatywnie wysokim poziomem bezpieczeństwa, co sprawia, że ​​jest to atrakcyjne miejsce do życia i inwestowania.
  • Chorwacja jest łatwo dostępna z większości krajów europejskich, zarówno drogą powietrzną, jak i drogową, co sprawia, że ​​jest to wygodne miejsce dla osób szukających drugiego domu lub miejsca do emigracji.
  • Infrastruktura turystyczna w Chorwacji jest dobrze rozwinięta, co zapewnia łatwy dostęp do udogodnień, takich jak restauracje, sklepy, szkoły, szpitale i transport publiczny.

Chcesz zainwestować w nieruchomości w Chorwacji?

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

Oferty nieruchomości w Chorwacji

  • Ekskluzywne Nieruchomości w Chorwacji: Nowoczesne Domki w Dalma Park, Zaton
    • Zaton, Chorwacja

    Cena: 309000€

    ZOBACZ OFERTĘ

Aktualnie minimalna kwota potrzebna na zakup jednego mieszkania w Chorwacji to około 100 000 euro.

Nieruchomości za granicą – Sea and Homes

Co sądzą o nas klienci?

Sea and Homes
5.0
Na podstawie 36 opinii
powered by Google
oceń nas na
Michal V. profile picture
Michal V.
20 godzin temu
Michał is one of the best agents I had a pleasure to work with. He helped me to navigate a complex real estate process in Spain. He took the time to talk to me, understand my needs and was always very responsive. I HIGHLY reccomend his services.
piotr K profile picture
piotr K
23 godziny temu
Tomasz M. profile picture
Tomasz M.
2 dni temu
An excellent, professional real estate agency. Excellent advice, a very competent office, and very well-trained staff with extensive knowledge of real estate markets throughout Europe. As a client with experience in this industry, I am impressed by the quality of this agency's work. I recommend it.
Bartosz Z. profile picture
Bartosz Z.
1 tydzień temu
Professional consultation, concrete help. I recommend 🙂
Matty U. profile picture
Matty U.
1 miesiąc temu
We managed to make the deal without any problems
Andrzej P. profile picture
Andrzej P.
1 miesiąc temu
I highly recommend it. Of all the available agents, this one was the most effective and far surpassed the rest in terms of service! If you want to save time and stress, choose this agency.
Kasia H. profile picture
Kasia H.
1 miesiąc temu
I'm very grateful for your help and I highly recommend working with them. 👍 The entire process went smoothly and we were always taken care of from start to finish. Thank you.
Karolina K. profile picture
Karolina K.
5 miesięcy temu
I highly recommend Mr. Michał for his individual approach to each situation. He is very reliable and professional. I received a lot of information that I will definitely find useful.
Konrad N. profile picture
Konrad N.
2 lata temu
I recommend!
Szymon D. profile picture
Szymon D.
2 lata temu
I recommend cooperation with Michał and his team!
Miłosz T. profile picture
Miłosz T.
2 lata temu
I have known Michał for quite a few years and we have worked on more than one project. Punctuality, professionalism and openness are probably the most important features that impressed me. It's rare to find people like this in business!
Karolina P. profile picture
Karolina P.
3 lata temu
I recommend. Pure professionalism.
Michał S. profile picture
Michał S.
3 lata temu
Professional approach to the client. I was surrounded by professional care at every stage of the project implementation. I recommend!
Michał B. profile picture
Michał B.
3 lata temu
Fully professional in action 🙂
Maciej C. profile picture
Maciej C.
3 lata temu
Współpracuje z Michałem już 2 lata, wszystko na najwyższym poziomie.

Polecam!
Filip C. profile picture
Filip C.
3 lata temu
Highly recommended!
I couldn't have asked for a better agents.
Professionalism at its best.
Kasia C. profile picture
Kasia C.
3 lata temu
Good cooperation and easy contact, thanks !
Anna W. profile picture
Anna W.
3 lata temu
Very professional, highly responsive and proactive approach. Level of organization and attention to detail, makes a significant difference, thus I highly recommend cooperation.
M J. profile picture
M J.
3 lata temu
Reliable and professional approach, I quickly received the detailed answers for topics I asked about. I can recommend.
Tunç M. profile picture
Tunç M.
3 lata temu
Great service and professional approach. Happy to work with them ?
Casa Sur T. profile picture
Casa Sur T.
3 lata temu
Wspaniały profesjonalny zgrany zespol, dziękuję za możliwość współpracy!
W. S. profile picture
W. S.
3 lata temu
Zdecydowane 5 gwiazdek!;) współpraca z Panem Michałem to czysta przyjemność! Z czystym sercem polecam każdemu!!!
Robert P. profile picture
Robert P.
3 lata temu
Solidna firma,współpraca na wysokim poziomie.Polecam.
Oskar T. profile picture
Oskar T.
3 lata temu
Serdecznie polecam!
Petar CMM G. profile picture
Petar CMM G.
3 lata temu
Safe and pleasant cooperation!!! Big respect to Michal for the excellent client-oriented skills and constant support!
Nieruchomości w Chorwacji

Chcesz zainwestować w nieruchomości w Chorwacji?

  • Chorwacja

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

Umów się z nami na bezpłatną konsultację! Przedstawimy Ci najważniejsze informacje na temat rynku w interesującym Cię państwie i pomożemy dobrać inwestycję pod Twoje potrzeby i możliwości  😉

Rynek nieruchomości w Chorwacji – najważniejsze informacje

  • Dynamiczny wzrost cen: W ostatnich latach ceny nieruchomości w Chorwacji systematycznie rosły, zwłaszcza na popularnych wybrzeżach i wyspach, takich jak Dubrownik, Split.
  • Zróżnicowanie cen: Ceny nieruchomości w Chorwacji mogą znacząco się różnić w zależności od lokalizacji, typu nieruchomości i jej stanu. Na przykład, nieruchomości nad morzem są zazwyczaj droższe niż te na terenach wiejskich.
  • Wzrost popularności turystycznej: Rozwój turystyki w Chorwacji przyczynił się do wzrostu popytu na nieruchomości, zwłaszcza na wynajem krótkoterminowy dla turystów.
  • Inwestycje deweloperskie: Wzrost popytu na nieruchomości w Chorwacji skłania deweloperów do budowy nowych kompleksów mieszkaniowych, apartamentów oraz luksusowych willi.
  • Proces zakupu nieruchomości: Proces zakupu nieruchomości w Chorwacji może być skomplikowany dla cudzoziemców, wymaga bowiem uzyskania zgody od Ministerstwa Sprawiedliwości.
  • Rosnący rynek wynajmu krótkoterminowego: Zwiększenie popularności wynajmu krótkoterminowego sprawia, że ​​wiele nieruchomości jest kupowanych jako inwestycja pod kątem zarobkowym.
  • Zróżnicowane typy nieruchomości: Na rynku nieruchomości w Chorwacji można znaleźć różnorodne typy nieruchomości, od apartamentów i domów nad morzem, po stare kamienne willi i gospodarstwa wiejskie.
  • Wzrost rynku wynajmu: Wzrost liczby turystów odnotowuje wzrost rynku wynajmu nieruchomości krótkoterminowych, co przynosi możliwości inwestycyjne dla właścicieli nieruchomości.
  • Różnorodność lokalizacji: Chorwacja oferuje różnorodne lokalizacje, od malowniczych wybrzeży Adriatyku po zabytkowe miasta, co przyciąga różnorodnych nabywców z różnych części świata.
  • Rozwój infrastruktury: Inwestycje w rozwój infrastruktury, takie jak drogi, porty, lotniska oraz usługi publiczne, sprawiają, że inwestowanie w nieruchomości w Chorwacji staje się atrakcyjne dla wielu osób.

Nieruchomości w Chorwacji – najczęściej zadawane pytania:

Tak, obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji. Obywatele Unii Europejskiej mogą nabywać je bez żadnych dodatkowych warunków. Obywatele spoza UE muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji.

Należy uiścić podatek od transferu nieruchomości (3% ceny sprzedaży), opłatę notarialną (około 0,5%) oraz opłatę za wpis do księgi wieczystej (około 0,5%).

Tak, i jest to główny powód, dla którego wielu Polaków inwestuje w Chorwacji. Proces ten jest jednak sformalizowany.

Kategoryzacja (Kategorizacija): Nie możesz po prostu wrzucić oferty na Booking czy Airbnb. Najpierw musisz uzyskać oficjalną „kategoryzację” obiektu. Jak to działa? Składasz wniosek do lokalnego urzędu ds. turystyki. Urzędnik odwiedza Twoją nieruchomość i sprawdza, czy spełnia ona określone standardy (dotyczące bezpieczeństwa, wyposażenia, powierzchni itp.). Na tej podstawie przyznaje Ci oficjalne gwiazdki (np. *** lub **) oraz wydaje pozwolenie na wynajem.

Najpopularniejsze lokalizacje to:

  • Dalmacja: Split, Dubrownik, Hvar, Makarska
  • Istria: Rovinj, Pula, Poreč
  • Zagrzeb: stolica Chorwacji

Potencjał zysku zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, typ nieruchomości i aktualne trendy na rynku. Wzrost cen nieruchomości w Chorwacji wynosi średnio 5-7% rocznie.

Można wynajmować nieruchomości krótkoterminowo (np. Airbnb) lub długoterminowo. Wynajem krótkoterminowy może generować wyższy zysk, ale wiąże się z większym zaangażowaniem.

Koszty utrzymania są niższe niż w wielu krajach Europy Zachodniej. Obejmują opłaty komunalne, podatek od nieruchomości i ubezpieczenie.

Posiadanie nieruchomości w Chorwacji to:

  • Możliwość wypoczynku w pięknym kraju
  • Potencjał zysku z wynajmu
  • Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego

Ryzyka obejmują:

  • Wahania kursu walutowego
  • Zmiany na rynku nieruchomości
  • Ryzyko prawne

To kluczowe pytanie i największa specyfika rynku chorwackiego. Historycznie (szczególnie w latach 90. i na początku 2000.) problem nielegalnej budowy (divlja gradnja) lub nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym był powszechny.

Dlatego nigdy nie należy kupować nieruchomości w Chorwacji bez zatrudnienia niezależnego, lokalnego prawnika (odvjetnik), który specjalizuje się w rynku nieruchomości.

Twój prawnik musi zweryfikować „świętą trójcę” dokumentów:

  1. Wyciąg z Księgi Wieczystej (Vlasnički list):
    • Musi pokazywać, że sprzedający jest jedynym właścicielem („1/1”).
    • Musi być „czysty” – bez wpisanych hipotek bankowych, długów, zastawów sądowych czy praw osób trzecich (np. dożywocia).
  2. Pozwolenie na Budowę (Građevinska dozvola):
    • Dokument potwierdzający, że budynek został wzniesiony legalnie, zgodnie z pierwotnym planem.
  3. Pozwolenie na Użytkowanie (Uporabna dozvola):
    • To najważniejszy dokument, często pomijany. Potwierdza on, że budynek został ukończony zgodnie z pozwoleniem na budowę i nadaje się do legalnego użytkowania. Brak tego dokumentu może uniemożliwić wynajem turystyczny, podłączenie mediów, a nawet późniejszą sprzedaż.

Jeśli prawnik da Ci zielone światło na wszystkie trzy dokumenty (lub potwierdzi, że nieruchomość przeszła proces legalizacji), transakcja jest bezpieczna.

Nieruchomości w Chorwacji

Najpopularniejsze artykuły o nieruchomościach za granicą

Zrób pierwszy krok do posiadania nieruchomości w ciepłych krajach!

Napisz do nas i zarezerwuj rozmowę z ekspertem o nieruchomościach
nad morzem lub oceanem!

Napisz do nas:

Bezpośredni kontakt

Apartamenty nad morzem na sprzedaż w 14 ciepłych krajach.

Michał Wójcik