Sea and homes

Nieruchomości w Czarnogórze – apartamenty nad morzem Adriatyckim

Luksusowe rezydencje w słonecznych lokalizacjach to nasza specjalność. Porozmawiaj z naszym ekspertem, aby znaleźć dom swoich marzeń. Nie czekaj, odkryj nasze oferty już teraz!

Sprawdź oferty nieruchomości

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Czarnogórze?

  • 99% nieruchomości w Czarnogórze jest kupowana za gotówkę, brak kredytów świadczy o stabilności rynku.
  • 0% podatku przy zakupie nowych nieruchomości.
  • Czarnogóra przygotowuje się do przystąpienia do Unii Europejskiej, co spowoduje wzrost wartości nieruchomości.

Chcesz zainwestować w nieruchomości w Czarnogórze?

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.




    Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zawartych w niniejszym formularzu, w celu otrzymania odpowiedzi na zadane pytanie oraz zapis do newslettera.

    Oferty nieruchomości w Czarnogórze

    • Nieruchomości w Czarnogórze z Sea and Homes – Nowy Kompleks z Widokiem na Porto Novi
      • Herceg-Novi, Czarnogóra

      Cena:500000€

      ZOBACZ OFERTĘ
    • Nieruchomości w Czarnogórze z Sea and Homes – 9 Luksusowych Townhousów w Tivat
      • Tivat, Czarnogóra

      Cena:625000€

      ZOBACZ OFERTĘ
    • Nr 1 projekt na Bałkanach – Nieruchomości w Czarnogórze z Sea and Homes
      • Budva, Czarnogóra

      Cena:119070€

      ZOBACZ OFERTĘ
    • Wyjątkowa nieruchomość w Czarnogórze – Sunny Side, Resort & Spa
      • Bečići

      Cena:159000€

      ZOBACZ OFERTĘ
    • Apartamenty w Budvie
      • Budva

      Cena:170000€

      ZOBACZ OFERTĘ
    • Mieszkania w Czarnogórze – Apartament w Budvie
      • Budva

      Cena:340000€

      ZOBACZ OFERTĘ

    Aktualnie minimalna kwota potrzebna na zakup jednego mieszkania na rynku pierwotnym w Czarnogórze to około 100 tys euro.

    Nieruchomości w czarnogórze – Sea and Homes

    Opinie o Sea and Homes

    Sea and Homes
    5.0
    Na podstawie 20 opinii
    powered by Google
    oceń nas w
    Konrad Nosek
    10:46 04 Feb 24
    I recommend!
    Szymon Dominik
    11:16 02 Feb 24
    I recommend cooperation with Michał and his team!
    Miłosz Trąbka
    17:03 20 Dec 23
    I have known Michał for quite a few years and we have worked on more than one project. Punctuality, professionalism and openness are probably the most important features that impressed me. It's rare to find people like this in business!
    Darek Zakiewicz
    12:49 02 Dec 23
    Karolina Popiel
    15:34 28 Nov 23
    I recommend. Pure professionalism.
    Michał Smolarz
    18:07 27 Nov 23
    Professional approach to the client. I was surrounded by professional care at every stage of the project implementation. I recommend!
    Janusz Maniak
    08:28 27 Nov 23
    Michał Bartczak
    08:08 27 Nov 23
    Fully professional in action 🙂
    Filip Ciepiński
    16:59 26 Nov 23
    Highly recommended!I couldn't have asked for a better agents.Professionalism at its best.
    Kasia Ce
    16:55 26 Nov 23
    Good cooperation and easy contact, thanks !
    Anna Wójcik
    16:08 26 Nov 23
    Very professional, highly responsive and proactive approach. Level of organization and attention to detail, makes a significant difference, thus I highly recommend cooperation.
    M Jaroszczyk
    14:59 25 Nov 23
    Reliable and professional approach, I quickly received the detailed answers for topics I asked about. I can recommend.
    Tunç Meriç
    12:00 25 Nov 23
    Great service and professional approach. Happy to work with them 👋
    Petar CMM Group
    10:29 08 Nov 23
    Safe and pleasant cooperation!!! Big respect to Michal for the excellent client-oriented skills and constant support!
    js_loader
    Nieruchomości w Czarnogórze

    Chcesz zainwestować w nieruchomości w Czarnogórze?

    • Czarnogóra

    Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

    Umów się z nami na bezpłatną konsultację! Przedstawimy Ci najważniejsze informacje na temat rynku w interesującym Cię państwie i pomożemy dobrać inwestycję pod Twoje potrzeby i możliwości  😉

    Rynek nieruchomości w Czarnogórze – najważniejsze informacje

    • Możliwość kupowania nieruchomości w Czarnogórze na raty (deweloperzy oferują wygodne plany płatności).
    • Nieruchomości w Czarnogórze to zabezpieczenie gotówki, dywersyfikacja swoich zasobów i wysokie stopy zwrotów z inwestycji (nawet 10-15%), przygotujemy dla Ciebie specjalny business plan z oszacowanymi przychodami z najmu Twojego mieszkania,.
    • Nieruchomości w Czarnogórze możesz kupić za gotówkę lub kryptowaluty.
    • Nieruchomości wynajmują się przez cały rok długoterminowo, jednocześnie najczęściej wynajmujemy mieszkania w sezonie wakacyjnym dla turystów.
    • Oferujemy możliwość inwestowania w nowe z rynku pierwotnego, nieruchomości off plan, typowo inwestycyjne lub inwestycyjne spółki celowe.
    • Stan deweloperski w Czarnogórze to wykończone apartamenty min.: umeblowana i częściowo wyposażona kuchnia, wykończone łazienki, podłogi, posadzki i biały montaż, a nawet meble, deweloperzy oferują swoje apartamenty z wykończniem pod klucz.
    • Możliwość negocjacji cen nieruchomości na rynku wtórnym.
    • Bezpieczny zakup nieruchomości od dewelopera w trakcie budowy – deweloperzy w Czarnogórze prowadzą projekty inwestycyjne zgodnie z ustawą deweloperską, która wymaga m.in. otwarcia rachunków powierniczych.
    • W Czarnogórze kupujesz nieruchomość z pełną własnością, udziałami w częściach wspólnych i księgą wieczystą.
    • Czarnogóra to bezpieczna przystań, region Budva, Bar i Herceg Novi jest spokojnym rejonem, który odwiedzają turyści z całego świata.
    • Łagodne zimy, w styczniu temperatury dochodzą do 20 stopni w ciągu dnia.
    • Lot z Polski do Podgoricy to jedynie 1 godzina 40 minut.
    • Komfortowe połączenia przez dobrze rozwinięte drogi między miastami.
    • Kontrolowana jakość budowy na rynku pierwotnym – Czarnogóra to kraj, który zaostrza prawo budowlane. Odbiory nieruchomości to restrykcyjny i skrupulatny proces,.

    Nieruchomości w Czarnogórze – najczęściej zadawane pytania:

    Tak, Polak może kupić dom w Czarnogórze, podobnie jak każdy inny obywatel Unii Europejskiej oraz osoby spoza UE. Proces zakupu nieruchomości w Czarnogórze jest stosunkowo prosty i przejrzysty, nie wymagając od kupujących posiadania specjalnych pozwoleń czy zezwoleń. 

    Warto przy zakupie skorzystać z usług doświadczonej agencji nieruchomości takiej jak nasza, która pomoże przejść cały proces zakupu, od znalezienia odpowiedniej nieruchomości po finalizację transakcji. Dzięki naszej znajomości lokalnych przepisów i rynku jest to nieoceniona pomoc w znalezieniu odpowiedniego mieszkania czy apartamentu spełniającego wszystkie wymagania.

    Ważne jest też, aby przed dokonaniem zakupu dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości. Należy upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń, hipotek oraz że sprzedający ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością. W tym celu dobrze jest skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach. Przy współpracy z naszą agencją możesz skorzystać z pomocy naszych prawników.

    Na końcu należy pamiętać też o kosztach związanych z zakupem takiej nieruchomości w Czarnogórze. Oprócz ceny zakupu należy uwzględnić opłaty notarialne, podatek od nieruchomości, a także ewentualne koszty związane z przeprowadzką i urządzeniem nieruchomości.

    Tak, inwestowanie w nieruchomości w Czarnogórze jest uważane za bardzo korzystne z kilku powodów. Kraj ten to popularny cel turystyczny, a wynajem nieruchomości w Czarnogórze może przynosić duże zyski. Warto inwestować w mieszkanie w Czarnogórze także ze względu na stabilny rynek i atrakcyjne ceny. O czym jeszcze warto pomyśleć? Czarnogóra przyciąga turystów dzięki swoim pięknym plażom, malowniczym górskim krajobrazom i bogatej kulturze. Wysoki popyt na wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza w sezonie letnim, sprawia, że nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach mogą generować znaczne zyski. Wynajem mieszkań w Czarnogórze opłaca się zarówno w perspektywie wynajmu krótkoterminowego jak i długoterminowego, bo jest to kraj, do którego turyści przyjeżdżają niemal całym rokiem, przyciąga on też cyfrowych nomadów ze względu na niskie koszty życia i atrakcyjne ceny noclegów.

    Czarnogóra charakteryzuje się stabilnym rynkiem nieruchomości z tendencją wzrostową. Wartość nieruchomości w popularnych lokalizacjach turystycznych rośnie, co jest korzystne dla inwestorów długoterminowych. Coraz więcej z nich decyduje się na zakup luksusowego apartamentu na wybrzeżu, który w sezonie będzie mógł być wynajmowany turystom, a poza nim stanowić super bazę wypadową do eksplorowania kraju przez jego właściciela. W porównaniu z innymi popularnymi europejskimi destynacjami Czarnogóra oferuje atrakcyjne ceny nieruchomości. Dzięki temu w zależności od budżetu możesz zainwestować zarówno w luksusowe wille, jak i bardziej przystępne apartamenty.

    Inwestycja w nieruchomości w Czarnogórze może być mądrym wyborem zarówno dla osób szukających możliwości zarobku na wynajmie krótkoterminowym, jak i dla tych, którzy planują długoterminowe inwestycje.

    Tak, jako obcokrajowiec możesz kupić dom w Czarnogórze bez konieczności posiadania statusu rezydenta. Proces zakupu nieruchomości w Czarnogórze jest otwarty dla obywateli zagranicznych, co oznacza, że nie musisz mieszkać w kraju ani posiadać tam stałego miejsca zamieszkania, aby dokonać zakupu. Jest to dosyć proste, a cały proces zakupu jest podobny do tego, który obowiązuje obywateli Czarnogóry. Ważne jest jednak, aby skorzystać z usług zaufanej agencji nieruchomości takiej jak nasza oraz prawnika, aby upewnić się, że wszystkie aspekty prawne są odpowiednio załatwione.

    Po zakupie nieruchomości w Czarnogórze obcokrajowcy mają możliwość złożenia wniosku o rezydenturę. Posiadanie nieruchomości w Czarnogórze może być jednym z kryteriów, które ułatwiają uzyskanie statusu rezydenta, choć nie jest to jedyny wymóg. Proces ubiegania się o rezydenturę wymaga spełnienia określonych warunków i zazwyczaj odbywa się z pomocą prawnika lub doradcy imigracyjnego.

    Uzyskanie takiego statusu rezydenta w Czarnogórze może przynieść dodatkowe korzyści, takie jak prawo do dłuższego pobytu w kraju, dostęp do usług publicznych czy możliwość prowadzenia działalności gospodarczej. Warto rozważyć tę opcję, jeśli planujesz spędzać w Czarnogórze więcej czasu lub interesuje Cię prowadzenie tam biznesu.

    Rynek nieruchomości w Czarnogórze jest niezwykle różnorodny i oferuje wiele atrakcyjnych miejsc do zamieszkania, które różnią się charakterem, poziomem udogodnień oraz ofertą lokalnych atrakcji. Wśród najbardziej polecanych regionów, które warto wziąć pod uwagę przy szukaniu wymarzonej nieruchomości, znajdują się:

    • Bar, który jest znany z pięknych plaż oraz bogatej historii. To doskonałe miejsce dla osób, które cenią sobie połączenie życia miejskiego z bliskością natury. Bar oferuje zarówno nowoczesne apartamenty, jak i tradycyjne domy, a jego port jest ważnym węzłem komunikacyjnym, co ułatwia podróżowanie.
    • Budva, która stanowi jedno z najpopularniejszych miejsc turystycznych w Czarnogórze, Budva słynie z pięknych plaż, zabytkowego Starego Miasta oraz żywego życia nocnego. Jest to idealne miejsce dla osób szukających mieszkania w dynamicznym, pełnym życia regionie.
    • Herceg Novi, które położone jest przy wejściu do Zatoki Kotorskiej. Znane jest ze swojego urokliwego starego miasta, licznych ogrodów i łagodnego klimatu. Jest to świetna lokalizacja dla tych, którzy cenią spokój, piękno przyrody i bogactwo kulturowe.
    • Tivat jest uznawany za jeden z najbardziej nowoczesnych i szybko rozwijających się regionów w Czarnogórze. Port Montenegro, luksusowa marina i kompleks mieszkalny, przyciąga miłośników żeglarstwa i luksusu. Jest to idealne miejsce dla osób szukających wysokiej jakości życia i nowoczesnych udogodnień.

    Każdy z tych regionów ma swoje unikalne cechy i oferuje coś innego. Czarnogóra oferuje szeroki wybór atrakcyjnych lokalizacji do zamieszkania, od tętniących życiem miast turystycznych po spokojne, malownicze miejscowości. Wybór najlepszego miejsca do życia zależy od osobistych preferencji i oczekiwań co do stylu życia i otoczenia, ale zdecydowanie stanowi świetną odskocznią od szarości i zimy w Polsce.

    Tak, mieszkanie w Czarnogórze przez cały rok jest możliwe, jednak wymaga to uwzględnienia kilku ważnych aspektów prawnych i praktycznych.

    Pierwszym aspektem są kwestie prawne. Aby legalnie mieszkać w Czarnogórze przez okres dłuższy niż 30 dni, niezbędne jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia na pobyt. Pozwolenie to jest wydawane zarówno na pobyt czasowy, jak i na pobyt stały, w zależności od Twoich potrzeb i okoliczności. Proces uzyskania pozwolenia na pobyt może wymagać przedstawienia dokumentów, na przykład dowodu posiadania nieruchomości, ubezpieczenia zdrowotne, dowodu posiadania środków finansowych na utrzymanie oraz innych dokumentów wymaganych przez czarnogórskie przepisy.

    Drugi aspekt to pogoda. Czarnogóra ma klimat śródziemnomorski na wybrzeżu i umiarkowany kontynentalny w regionach górskich. Oznacza to ciepłe, suche lata i łagodne, wilgotne zimy na wybrzeżu oraz chłodniejsze temperatury i możliwe opady śniegu w górach. To sprawia, że Czarnogóra jest atrakcyjna zarówno latem, jak i zimą, oferując różnorodne doświadczenia w zależności od sezonu

    Patrząc na powyższe mieszkanie, w Czarnogórze przez cały rok jest jak najbardziej możliwe i może być bardzo przyjemne. Ważne jest jednak, aby odpowiednio przygotować się do długoterminowego pobytu, uzyskując niezbędne pozwolenia i dostosowując się do lokalnego stylu życia.

    Tak, Polacy coraz częściej decydują się na zakup nieruchomości w Czarnogórze. Ten trend jest widoczny zwłaszcza w ostatnich latach, kiedy to Czarnogóra stała się popularnym miejscem nie tylko na wakacyjne wyjazdy, ale także jako lokalizacja do inwestycji w nieruchomości.

    Jednym z powodów takiego stanu rzeczy jest atrakcyjne położenie kraju. Popularne miejscowości takie jak Budva, Bar, czy Herceg Novi są szczególnie cenione przez Polaków. Budva, ze swoim tętniącym życiem kurortem i pięknymi plażami, przyciąga osoby szukające wakacyjnego apartamentu. Bar oferuje mieszankę nowoczesności i historii, a Herceg Novi jest znane ze swoich pięknych widoków i relaksującej atmosfery.

    Przyciągają tu również ceny nieruchomości. W porównaniu do innych popularnych lokalizacji nad Morzem Śródziemnym, nieruchomości w Czarnogórze są często bardziej dostępne cenowo i atrakcyjne, co jest dużym atutem dla polskich inwestorów. Zakupowych chęci nie stopuje też sam proces zakupu nieruchomości w Czarnogórze. Jest on stosunkowo prosty dla obywateli UE, w tym dla Polaków. Brak skomplikowanych barier prawnych zachęca do inwestycji.

    Inwestycje tu nie są też obarczone dużym ryzykiem. Rosnąca popularność Czarnogóry jako destynacji turystycznej sprawia, że nieruchomości mogą być atrakcyjnym źródłem dochodu z wynajmu, zwłaszcza w sezonie letnim.

    Zainteresowanie zakupem nieruchomości w Czarnogórze wśród Polaków jest wyraźne i stale rośnie. Dzięki atrakcyjnym cenom, pięknym lokalizacjom oraz łatwości zakupu, Czarnogóra staje się popularnym wyborem zarówno dla osób szukających miejsc na wypoczynek, jak i dla inwestorów szukających rentownych nieruchomości.

    Polacy decydują się na zakup mieszkań w Czarnogórze z różnych powodów, które łączą aspekty praktyczne, ekonomiczne i osobiste. Jednym z głównych czynników przyciągających Polaków do rynku nieruchomości w Czarnogórze są konkurencyjne ceny w porównaniu do innych popularnych europejskich destynacji. Atrakcyjne ceny dotyczą zarówno zakupu, jak i utrzymania nieruchomości. Ceny też zachęcają ze względu na możliwy wysoki zwrot z takiej inwestycji. Czynnikiem, który warto wziąć pod uwagę, jest też pogoda, wiele z nas dziś szuka odskoczni od coraz dłuższej zimy. A Czarnogóra oferuje ciepły klimat śródziemnomorski, w którym długie, słoneczne lata i łagodne zimy sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia lub spędzania wakacji.

    Nie każdy z inwestorów szuka nieruchomości wyłącznie pod wynajem. Wiele z nich chce też mieć mieszkanie w ciepłym klimacie, w którym będzie można mieszkać przez część roku. Dla obywateli Unii Europejskiej, w tym Polaków, proces uzyskania wizy lub pozwolenia na pobyt w Czarnogórze jest stosunkowo prosty. Dzięki temu zakup nieruchomości i późniejsze planowanie dłuższych pobytów staje się mniej skomplikowane. 

    Za popularnością tego kraju przemawia też łatwość w dotarciu. Czarnogóra, położona w południowej Europie nad Adriatykiem, jest łatwo dostępna z Polski zarówno drogą lotniczą, jak i lądową. Dobra dostępność lotów i krótki czas podróży sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce dla inwestycji w nieruchomości.

    W związku z tym kombinacja korzystnych cen, przyjaznego klimatu, bogatej kultury, łatwości dostępu i możliwości elastycznego użytkowania nieruchomości sprawia, że Czarnogóra jest popularnym wyborem wśród Polaków zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i osobistym.

    Cena mieszkania w Czarnogórze zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość, standard oraz bliskość do atrakcyjnych miejsc turystycznych. Na rynku pierwotnym minimalna kwota potrzebna na zakup mieszkania to około 100 000 euro. 

    W kontekście lokalizacji, mieszkania w popularnych turystycznych miejscowościach jak Budva, Kotor, czy Tivat są zazwyczaj droższe niż te w mniej znanych lokalizacjach. Bliskość do morza, plaż oraz głównych atrakcji turystycznych znacząco wpływa na cenę. Nadal jednak nie jest ona wygórowana.

    Na cenę wpływa również standard danej nieruchomości. Nowe mieszkania lub te po niedawnym remoncie, oferujące nowoczesne udogodnienia i wysoki standard wykończenia, będą miały wyższą cenę. Z kolei starsze mieszkania w wymagających odnowy budynkach mogą być dostępne w niższych cenach. Także udogodnienia mieszkania wpływają na finalną cenę. Cena nieruchomości rośnie wraz z jej wielkością oraz dostępnymi udogodnieniami, takimi jak balkon, taras, widok na morze, basen czy ogród.

    Apartamenty nad morzem w Czarnogórze stają się coraz bardziej popularną formą inwestycji wśród Polaków.

    Koszty życia w Czarnogórze mogą się różnić w zależności od kilku czynników, takich jak region, styl życia oraz indywidualne potrzeby. Generalnie, cena za wynajem mieszkania, koszty jedzenia, transportu oraz innych codziennych wydatków są porównywalne z cenami w krajach Unii Europejskiej, choć mogą występować pewne różnice. 

    Koszty wynajmu mieszkania zależą od lokalizacji i standardu nieruchomości. Najwyższe są oczywiście w dużych, turystycznych miastach, gdzie koszty życia w centrum oscylują na europejskim poziomie, nieco taniej uda nam się mieszkać na obrzeżach miasta czy w mniejszych miejscowościach.

    Koszty żywności w Czarnogórze są zbliżone do cen w UE. Supermarkety oferują szeroki wybór produktów w różnych przedziałach cenowych. Jedzenie w restauracjach może być droższe w popularnych turystycznych lokalizacjach, jednak średnia cena posiłku w lokalnych tavernach i bistrach jest na bardzo rozsądnym poziomie.

    Koszty transportu publicznego są porównywalne lub nieco niższe niż w większości krajów UE. Paliwo i koszty utrzymania samochodu również są na podobnym poziomie.

    Koszty usług, takich jak fryzjer, kosmetyczka czy naprawy, mogą być nieco niższe w porównaniu do średnich cen w UE. Ogólnie rzecz biorąc, koszty życia w Czarnogórze są porównywalne z wieloma krajami Unii Europejskiej.

    Pomimo kosztów życia w Czarnogórze, kupno nieruchomości w Czarnogórze nie wiąże się ze zbyt dużymi kosztami. Ceny nieruchomości w Czarnogórze są niższe niż w polskich nadmorskich miastach.

    W Czarnogórze ceny nieruchomości i koszty życia mogą znacznie różnić się w zależności od lokalizacji. Najniższe ceny za wynajem i zakup nieruchomości często można znaleźć na północy wybrzeża. Region Herceg Novi, szczególnie, jest znany z bardziej przystępnych cen, zarówno w zakresie zakupu, jak i wynajmu nieruchomości. 

    Ogólnie rzecz biorąc, północ Czarnogóry jest tańsza od jej południowych, bardziej turystycznych regionów. Obszary takie jak Nikšić czy Pljevlja oferują niższe ceny nieruchomości i koszty życia, choć są mniej popularne wśród turystów. Poza głównymi miastami turystycznymi małe miasta i wioski w Czarnogórze mogą oferować znacznie niższe ceny, zarówno pod względem nieruchomości, jak i codziennych wydatków. Są one idealne dla osób szukających ciszy i spokoju.

    Warto również zauważyć, że w Czarnogórze ceny mogą wahać się sezonowo, szczególnie w miejscach turystycznych. Poza sezonem letnim, ceny wynajmu mogą być znacznie niższe.

    Nieruchomości w Czarnogórze

    Najnowsze artykuły o nieruchomości w Czarnogórze

    Chcesz zainwestować w nieruchomości w kraju, gdzie słońce świeci ponad 300 dni w roku?

    Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji w Sea and Homes. Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

    Napisz do nas:




      Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zawartych w niniejszym formularzu, w celu otrzymania odpowiedzi na zadane pytanie oraz zapis do newslettera.

      Bezpośredni kontakt

      Olaf Piotrowski

      Specjalista ds. 
      Zagranicznych Nieruchomości