Sea and homes

Nieruchomości w Bułgarii – apartamenty nad morzem Czarnym

Luksusowe rezydencje w słonecznych lokalizacjach to nasza specjalność. Porozmawiaj z naszym ekspertem, aby znaleźć dom swoich marzeń. Nie czekaj, odkryj nasze oferty już teraz!

Sprawdź oferty nieruchomości

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Bułgarii

  • Atrakcyjne nieruchomości w Bułgarii są ciągle tańsze niż w innych krajach Europy.
  • Zakup nieruchomości w Bułgarii jest również opłacalny w perspektywie czasu – ponieważ zgodnie z przewidywaniami ceny mogą zacząć stopniowo wzrastać.
  • Możliwe jest kupienie nieruchomości po uzyskaniu kredytu – co w Bułgarii nie stanowi problemu nawet dla obcokrajowca.

Chcesz zainwestować w nieruchomości w Bułgarii?

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.




    Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zawartych w niniejszym formularzu, w celu otrzymania odpowiedzi na zadane pytanie oraz zapis do newslettera.

    Oferty nieruchomości w Bułgarii

    • Nieruchomości w Bułgarii – Urokliwy Apartament 1+1 w Elenite z Sea and Homes
      • Elenite, Bułgaria

      Cena:53000€

      ZOBACZ OFERTĘ
    • Nieruchomości w Bułgarii – Atrakcyjny Apartament 1+1 w Słonecznym Brzegu z Sea and Homes
      • Słoneczny Brzeg, Bułgaria

      Cena:75500€

      ZOBACZ OFERTĘ
    • Nieruchomości w Bułgarii – Luksusowy apartament w Słonecznym Brzegu
      • Słoneczny Brzeg, Bułgaria

      Cena:99000€

      ZOBACZ OFERTĘ

    Aktualnie minimalna kwota potrzebna na zakup jednego mieszkania w Bułgarii to około 40.000 euro

    Nieruchomości za granicą – Sea and Homes

    Co sądzą o nas klienci?

    Sea and Homes
    5.0
    Na podstawie 20 opinii
    powered by Google
    oceń nas w
    Konrad Nosek
    10:46 04 Feb 24
    I recommend!
    Szymon Dominik
    11:16 02 Feb 24
    I recommend cooperation with Michał and his team!
    Miłosz Trąbka
    17:03 20 Dec 23
    I have known Michał for quite a few years and we have worked on more than one project. Punctuality, professionalism and openness are probably the most important features that impressed me. It's rare to find people like this in business!
    Darek Zakiewicz
    12:49 02 Dec 23
    Karolina Popiel
    15:34 28 Nov 23
    I recommend. Pure professionalism.
    Michał Smolarz
    18:07 27 Nov 23
    Professional approach to the client. I was surrounded by professional care at every stage of the project implementation. I recommend!
    Janusz Maniak
    08:28 27 Nov 23
    Michał Bartczak
    08:08 27 Nov 23
    Fully professional in action 🙂
    Filip Ciepiński
    16:59 26 Nov 23
    Highly recommended!I couldn't have asked for a better agents.Professionalism at its best.
    Kasia Ce
    16:55 26 Nov 23
    Good cooperation and easy contact, thanks !
    Anna Wójcik
    16:08 26 Nov 23
    Very professional, highly responsive and proactive approach. Level of organization and attention to detail, makes a significant difference, thus I highly recommend cooperation.
    M Jaroszczyk
    14:59 25 Nov 23
    Reliable and professional approach, I quickly received the detailed answers for topics I asked about. I can recommend.
    Tunç Meriç
    12:00 25 Nov 23
    Great service and professional approach. Happy to work with them 👋
    Petar CMM Group
    10:29 08 Nov 23
    Safe and pleasant cooperation!!! Big respect to Michal for the excellent client-oriented skills and constant support!
    js_loader
    Nieruchomości w Bułgarii

    Twoja inwestycja w Bułgarii

    • Bułgaria

    Chcesz zainwestować w zagraniczne nieruchomości, ale nie wiesz, jak się do tego zabrać? 

    Umów się z nami na bezpłatną konsultację! Przedstawimy Ci najważniejsze informacje na temat rynku w interesującym Cię państwie i pomożemy dobrać inwestycję pod Twoje potrzeby i możliwości  😉

    Rynek nieruchomości w Bułgarii
    – najważniejsze informacje

    • Rynek nieruchomości w Bułgarii utrzymuje stabilność, co sprawia, że inwestycje są mniej podatne na gwałtowne wahania.
    • Nieruchomości w Bułgarii są stosunkowo tańsze w porównaniu do wielu innych krajów europejskich, co przyciąga inwestorów.
    • Popularność Bułgarii jako destynacji turystycznej przyciąga inwestorów, szczególnie w regionach turystycznych.
    • Proces zakupu nieruchomości dla obcokrajowców w Bułgarii jest stosunkowo prosty, co ułatwia inwestycje zagraniczne.
    • Oczekuje się, że wartość nieruchomości w Bułgarii będzie rosła, co stanowi atrakcyjną perspektywę inwestycyjną.
    • Koszty utrzymania nieruchomości w Bułgarii są relatywnie niskie, co wpływa korzystnie na zwrot z inwestycji.
    • Inwestycje w infrastrukturę, takie jak drogi czy lotniska, wspierają rozwój rynku nieruchomości.
    • Bułgaria oferuje przyjazny klimat inwestycyjny, co zachęca do lokowania kapitału w sektorze nieruchomości.
    • Rząd Bułgarii wprowadza różnorodne programy zachętowe, wspierając inwestorów na rynku nieruchomości.
    • Od malowniczych wybrzeży po górskie tereny, Bułgaria oferuje różnorodność nieruchomości dostosowanych do różnych preferencji inwestorów.
    • Stawki podatkowe od zysków kapitałowych z nieruchomości w Bułgarii są relatywnie niskie, co sprzyja inwestorom.
    • Z uwagi na rozwijający się rynek turystyczny, wynajmowanie nieruchomości w Bułgarii jest atrakcyjną opcją dla inwestorów generujących dochody z najmu.

    Nieruchomości w Bułgarii – najczęściej zadawane pytania:

    Inwestowanie w mieszkania w Bułgarii oferuje wiele korzyści, które przyciągają inwestorów z całego świata. Można wymienić tutaj kilka kluczowych zalet tego stanu rzeczy.

    Po pierwsze Bułgaria charakteryzuje się stabilnym rynkiem nieruchomości, co minimalizuje ryzyko dla inwestorów. Stabilność ta wynika z rosnącego zainteresowania regionem, zarówno wśród lokalnych, jak i międzynarodowych kupujących.

    Po drugie jednym z największych atutów inwestycji w Bułgarii są konkurencyjne ceny nieruchomości na sprzedaż w porównaniu do innych popularnych lokalizacji w Europie. To sprawia, że rynek nieruchomości w Bułgarii jest dostępny zarówno dla doświadczonych inwestorów, jak i dla osób, które dopiero zaczynają swoją przygodę z nieruchomościami.

    Mieszkania w Bułgarii wykazują tendencję do wzrostu wartości. Dzięki rosnącej popularności regionu jako celu turystycznego i biznesowego inwestorzy mogą oczekiwać wzrostu wartości swoich nieruchomości w przyszłości. Niskie są też koszty związane z utrzymaniem domów w Bułgarii. To czyni inwestycje bardziej opłacalnymi w długoterminowej perspektywie.

    Ponadto rząd Bułgarii podejmuje działania na rzecz ułatwienia inwestowania w nieruchomości, w tym uproszczenia transakcji zakupu nieruchomości oraz oferowania atrakcyjnych zachęt podatkowych.

    Bułgaria, ze swoim ciepłym klimatem, pięknymi plażami i bogatą historią, jest atrakcyjnym miejscem dla turystów, co sprawia, że nieruchomości w tej lokalizacji mogą być doskonałym wyborem dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy.

    Rynek nieruchomości w Bułgarii oferuje szeroki wybór obiektów, od apartamentów na wybrzeżu, po luksusowe wille i tradycyjne domy w obszarach wiejskich, co pozwala dopasować inwestycję do indywidualnych potrzeb i preferencji.

    Tak, proces zakupu nieruchomości dla obcokrajowców w Bułgarii jest stosunkowo prosty i przyjazny, co sprzyja inwestycjom zagranicznym. Sama transakcja zakupu nieruchomości w Bułgarii dla obcokrajowców jest uproszczona i dosyć jasna. Wymaga ona standardowych dokumentów, takich jak paszport i dowód osobisty, a cały proces zakupowy jest dobrze zorganizowany i wspierany przez lokalne prawo. Ponadto obcokrajowcy mogą nabywać różnego rodzaju mieszkania w Bułgarii, z wyjątkiem gruntów rolnych. W przypadku zakupu domu lub apartamentu proces jest bezpośredni i nie wymaga specjalnych zezwoleń.

    W Bułgarii działa wiele kancelarii prawnych i agencji nieruchomości, które oferują usługi doradcze i pośrednictwo w zakupie nieruchomości.

    Prosta procedura zakupu, w połączeniu z atrakcyjnym rynkiem nieruchomości, sprawia, że Bułgaria jest popularnym wyborem dla inwestorów międzynarodowych szukających opłacalnych i bezpiecznych inwestycji.

    Jeśli chodzi o finansowanie zakupu, też nie ma się czego obawiać. Wiele banków w Bułgarii oferuje kredyty hipoteczne dla obcokrajowców, co dodatkowo ułatwia proces inwestycyjny.

    Bułgarski rynek nieruchomości jest znany ze swojej stabilności i potencjału wzrostu, co sprawia, że jest to atrakcyjna opcja dla międzynarodowych inwestorów.

    Warto też wspomnieć, że system podatkowy w Bułgarii jest korzystny dla właścicieli nieruchomości, ponieważ obowiązują niskie stawki, a sam system jest dosyć prosty i przejrzysty.

    Regiony turystyczne w Bułgarii, takie jak wybrzeże Morza Czarnego, góry Bałkanów czy Słoneczny Brzeg, cieszą się wzrostem inwestycji, co przekłada się na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w tych obszarach, a popyt na apartamenty nad morzem nie maleje. Oto kilka kluczowych aspektów tej sytuacji, którym warto się przyjrzeć.

    Bułgaria przyciąga coraz więcej turystów dzięki swoim atrakcyjnym plażom, zabytkom historycznym, bogatej kulturze i przystępnym cenom. Ta rosnąca popularność bezpośrednio wpływa na popyt i ceny nieruchomości w Bułgarii, szczególnie w regionach turystycznych. Wraz ze wzrostem zainteresowania turystów, wartość nieruchomości w tych regionach systematycznie rośnie, co czyni je atrakcyjnymi dla inwestorów poszukujących nieruchomości o potencjale wzrostu wartości. Apartamenty wakacyjne blisko morze cieszą się stałym zainteresowaniem.

    Rynek nieruchomości w bułgarskich regionach turystycznych oferuje wiele możliwości i rozpiętości – od luksusowych willi po przystępne cenowo apartamenty, co przyciąga różne grupy inwestorów. Ceny mieszkań w Bułgarii nad morzem są bardzo atrakcyjne dla Polaków. Mieszkania można znaleźć już od 56 tysięcy euro.

    Wiele nieruchomości w regionach turystycznych jest nabywanych z myślą o wynajmie krótkoterminowym, co stanowi znaczące źródło dochodu, zwłaszcza w sezonie turystycznym. Profesjonalna obsługa takiego apartamenty nie jest kosztowna, dlatego wynajem apartamentów w Bułgarii ma się coraz lepiej.

    Rząd Bułgarii aktywnie wspiera rozwój turystyki, co obejmuje inwestycje w infrastrukturę i udogodnienia w regionach turystycznych, dodatkowo zwiększając atrakcyjność tych obszarów.

    Tak, rząd Bułgarii aktywnie wspiera rynek nieruchomości poprzez wprowadzanie różnorodnych programów zachętowych, które mają na celu przyciągnięcie inwestorów, zarówno lokalnych, jak i zagranicznych. Rząd Bułgarii pracuje nad uproszczeniem procedur zakupu nieruchomości, aby uczynić proces bardziej przyjaznym i mniej czasochłonnym dla inwestorów. Dokumenty transakcji zakupu nieruchomości są uproszczone i nie wymagają znajomości języka bułgarskiego.

    Inwestorzy w Bułgarii mogą skorzystać z różnych ulg podatkowych, takich jak niższe stawki podatku od nieruchomości lub ulgi w podatku dochodowym, co zwiększa atrakcyjność inwestycji w nieruchomości. Dzięki temu chętniej wchodzą w kupno i sprzedaż nieruchomości w Bułgarii.

    Nie ma też dużych problemów z finansowaniem zakupu. Bułgarskie banki, często z wsparciem rządowym, oferują korzystne warunki kredytowania dla inwestorów w nieruchomości, co obejmuje atrakcyjne stopy procentowe i długie okresy spłaty.

    Rząd Bułgarii oferuje różne formy wsparcia dla inwestorów zagranicznych, w tym doradztwo i pomoc w nawigacji po lokalnym rynku nieruchomości, co znacznie ułatwia bezpieczne transakcje. Rząd promuje również inwestycje w nieruchomości ekologiczne i zrównoważone, oferując dodatkowe korzyści dla projektów, które przyczyniają się do ochrony środowiska.

    Oczekuje się, że wartość nieruchomości na sprzedaż w Bułgarii będzie kontynuować swój wzrost, co czyni ten rynek atrakcyjnym dla inwestorów. Wpływa na to kilka kluczowych czynników. Bułgaria wykazuje stabilny wzrost gospodarczy, co przekłada się na wzrost siły nabywczej i popytu na nieruchomości, co z kolei prowadzi do wzrostu ich wartości. Dzięki temu sprzedaż apartamentów w Bułgarii i jej skala wzrasta z roku na rok. Wartość wzrasta też przez rządowe i prywatne inwestycje w infrastrukturę, takie jak drogi, transport publiczny i udogodnienia miejskie, bezpośrednio wpływają na wzrost wartości nieruchomości w dotkniętych obszarach. Zdecydowanie zyskują tu mieszkania nad morzem i tanie apartamenty typu studio.

    Bułgaria jest coraz bardziej popularnym celem turystycznym, co zwiększa zapotrzebowanie na nieruchomości, zwłaszcza w regionach turystycznych i nadmorskich, prowadząc do wzrostu ich wartości. Dlatego wzrasta też sprzedaż apartamentów w Bułgarii w celu ich późniejszego wynajmu. co prowadzi z kolei do wzrostu popularności wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w regionach turystycznych i wzrostu wartości nieruchomości, które mogą być wykorzystywane jako źródło dochodu z wynajmu.

    Długoterminowe prognozy dla bułgarskiego rynku nieruchomości są optymistyczne, z uwzględnieniem stabilnego rozwoju gospodarczego kraju i rosnącego zainteresowania inwestorów.

    Koszty utrzymania nieruchomości w Bułgarii są relatywnie niskie w porównaniu z wieloma innymi krajami europejskimi, co sprawia, że inwestycje w nieruchomości są jeszcze bardziej atrakcyjne. W Bułgarii podatek od nieruchomości jest stosunkowo niski, co stanowi znaczącą zaletę dla właścicieli nieruchomości. Wysokość podatku zależy od lokalizacji i wartości nieruchomości, ale generalnie pozostaje on na konkurencyjnym poziomie. Jeśli nieruchomość jest zarządzana przez firmę zarządzającą, a więc właściciel decyduje się na profesjonalną obsługę, koszty te również są przystępne, co jest korzystne dla właścicieli, którzy nie mieszkają w Bułgarii na stałe.

    Idąc dalej: opłaty za wodę, prąd, gaz, i śmieci są w Bułgarii stosunkowo niskie, co dodatkowo obniża koszty utrzymania. Różnią się one w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości, ale ogólnie są konkurencyjne. Nawet koszty konserwacji i ewentualnych remontów w Bułgarii są przystępne ze względu na dużą dostępność lokalnych usługodawców i materiałów budowlanych w rozsądnych cenach.

    W przypadku nieruchomości znajdujących się w kompleksach mieszkalnych lub apartamentowcach istnieją opłaty wspólnotowe, które pokrywają koszty utrzymania wspólnych części i usług, takich jak ochrona, sprzątanie i utrzymanie terenów zewnętrznych. Te opłaty są zazwyczaj dosyć niskie w porównaniu do Polski.

    Tak, Bułgaria oferuje wiele ułatwień dla inwestorów zagranicznych, tworząc przyjazny klimat inwestycyjny i dostosowując procesy zakupu do ich potrzeb. W związku z rosnącym zainteresowaniem na apartamenty w Bułgarii na sprzedaż Bułgaria wprowadziła uproszczone procedury zakupu nieruchomości dla obcokrajowców, co obejmuje jasne i przejrzyste procesy prawne oraz administracyjne. Jest to szczególnie korzystne dla inwestorów, którzy nie są zaznajomieni z lokalnym systemem prawnym. Nie muszą się też oni obawiać o stan prawny nieruchomości w Bułgarii, bo często jest to jasno opisane. Ponadto w Bułgarii działa wiele kancelarii prawnych i firm doradczych takich jak nasza, które oferują usługi w wielu językach, co jest dużym ułatwieniem dla obcokrajowców. Pomagają one w zrozumieniu lokalnych przepisów i procedur, a także w negocjacjach i formalnościach związanych z zakupem.

    Bułgaria oferuje korzystny system podatkowy dla inwestorów zagranicznych, w tym konkurencyjne stawki podatkowe i klarowne regulacje podatkowe, co sprawia, że inwestycje są bardziej opłacalne. Sam rząd Bułgarii często wprowadza programy mające na celu zachęcenie inwestorów zagranicznych, w tym ulgi podatkowe, subsydia oraz inne formy wsparcia. Niektóre bułgarskie banki oferują również opcje finansowania dla obcokrajowców takie jak kredyty hipoteczne na atrakcyjnych warunkach.

    Stawki podatkowe od zysków kapitałowych z nieruchomości w Bułgarii są relatywnie niskie, co jest korzystne dla inwestorów.  Zazwyczaj stawka podatku od zysków kapitałowych wynosi około 10%, ale warto zweryfikować aktualne stawki, ponieważ mogą one ulec zmianie w zależności od aktualnie obowiązujących przepisów podatkowych i gospodarczych.

    W Bułgarii obowiązują różne stawki podatkowe dla rezydentów i nierezydentów, co jest istotne dla inwestorów zagranicznych. Warto tutaj skonsultować się z doradcą podatkowym, aby poznać konkretne zalecenia dla danej sytuacji.

    Dobrze też wiedzieć, że istnieją pewne warunki, w których inwestorzy mogą kwalifikować się do zwolnień lub ulg podatkowych, na przykład w przypadku dłuższego okresu posiadania nieruchomości. System podatkowy w Bułgarii jest znany ze swojej przejrzystości, co ułatwia inwestorom zrozumienie i przestrzeganie obowiązujących przepisów.

    Tak, Bułgaria oferuje szeroką i różnorodną gamę nieruchomości, które przyciągają inwestorów o różnych potrzebach i preferencjach. Od urokliwych wybrzeży Morza Czarnego po malownicze tereny górskie, rynek nieruchomości w Bułgarii jest zróżnicowany i bogaty w możliwości. 

    Bułgarskie wybrzeże Morza Czarnego jest znane z pięknych plaż i kurortów. Oferują one apartamenty w Bułgarii na sprzedaż,  idealne na letnie rezydencje lub inwestycje w wynajem wakacyjny. Dla miłośników gór i aktywnego wypoczynku Bułgaria oferuje nieruchomości w regionach górskich, takich jak Bansko czy Borowec, popularne jako miejsca wypoczynku zimowego i letniego.

    Bułgaria posiada także bogatą ofertę nieruchomości i kawalerek na sprzedaż w miastach o dużym znaczeniu historycznym i kulturalnym, takich jak Sofia czy Płowdiw, które przyciągają inwestorów zainteresowanych życiem miejskim.

    Można również wybierać wśród nieruchomości wiejskich, oferujących spokój i urok bułgarskiej wsi, co jest atrakcyjne dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku. Dla inwestorów poszukujących luksusu Bułgaria oferuje wysokiej klasy wille i apartament z basenem, które spełniają najwyższe standardy.

    Różnorodność nieruchomości w Bułgarii jest dostępna w szerokim zakresie cen, co pozwala inwestorom na znalezienie nieruchomości dopasowanej do ich budżetu i celów inwestycyjnych.

    Dzięki rozwijającemu się rynkowi turystycznemu wynajem nieruchomości w Bułgarii jest stosunkowo łatwy i może stanowić atrakcyjne źródło dochodów.  Bułgaria jest popularnym miejscem wypoczynku, dzięki czemu nieruchomości w regionach turystycznych, takich jak nadmorskie kurorty czy ośrodki górskie, cieszą się stałym popytem na wynajem krótkoterminowy. Tanie apartamenty przyciągają inwestorów i stanowią świetną bazę do sprawdzenia potencjału tego rynku wynajmu.

    Poza sezonem turystycznym istnieje również zapotrzebowanie na wynajem długoterminowy, szczególnie w większych miastach i centrach biznesowych, co zapewnia stały dochód przez cały rok. Profesjonalna obsługa takich apartamentów nie jest droga, dlatego często inwestorzy biorą to pod uwagę, bo jest to dla nich opłacalne. Między innymi ze względu na relatywnie niskie ceny nieruchomości w porównaniu z innymi popularnymi  europejskimi celami podróży  Finalnie daje to wniosek, że zwrot z inwestycji w wynajem w Bułgarii może być bardzo atrakcyjny.

    Jeśli chodzi o prawne aspekty takiego wynajmu, to przepisy dotyczące wynajmu nieruchomości w Bułgarii są przejrzyste i sprzyjają właścicielom. Warto jednak skonsultować się z doradcą podatkowym czy biurem nieruchomości, które pośredniczyło w zakupie nieruchomości, aby upewnić się, że wszystko dobrze rozumiemy.

    Sam wynajem jest łatwy też dzięki platformom do wynajmu nieruchomości online, takim jak Airbnb czy Booking.com, gdzie właściciele mogą skutecznie promować swoje nieruchomości na rynku międzynarodowym.

    Nieruchomości w Bułgarii

    Najnowsze artykuły o nieruchomości w Bułgarii

    Potrzebujesz doradztwa lub masz pytania dotyczące naszej oferty?

    Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji w Sea and Homes. Porozmawiajmy wspólnie o Twojej nieruchomości w ciepłych krajach!

    Napisz do nas:




      Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zawartych w niniejszym formularzu, w celu otrzymania odpowiedzi na zadane pytanie oraz zapis do newslettera.

      Bezpośredni kontakt

      Olaf Piotrowski

      Specjalista ds. 
      Zagranicznych Nieruchomości