Sea and homes

Nieruchomości w Turcji: apartament nad Morzem Śródziemnym od 80 000 € — wykończony pod klucz, z basenem w cenie.

Alanya, Kargicak — stan deweloperski w Turcji to odpowiednik polskiego „pod klucz”: podłogi, łazienka, zabudowa kuchenna. Sprawdź co możesz kupić za swój budżet.

50+ MLN € zainwestowanych przez Klientów
5.0 ⭐⭐⭐⭐⭐ ocena w Google
13 LAT doświadczenia w nieruchomościach

Umów bezpłatną konsultację

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Turcji?

Nieruchomości w Turcji wynajmują się przez cały sezon wakacyjny, to popularny kierunek wybierany przez Klientów z Europy i Azji.
Ceny na rynku nieruchomości w Turcji są niższe od cen nieruchomości w krajach Unii Europejskiej.
400 tys dolarów – tą kwotę możesz zainwestować, aby otrzymać tureckie obywatelstwo. Zostań posiadaczem paszportu silnego Państwa.

Chcesz kupić nieruchomość w Turcji?

Nasz konsultant skontaktuje się w ciągu 24h i odpowie na wszystkie Twoje pytania.

Oferty nieruchomości w Turcji

„Poniżej kilka przykładów z naszego aktualnego portfela. Mamy znacznie więcej ofert niedostępnych publicznie — skontaktuj się z nami, a dobierzemy nieruchomość do Twojego budżetu i oczekiwań.”

→ Zapytaj o całe portfolio

Apartament 2+1 w luksusowym kompleksie hotelowym z widokiem na morze, Kargicak, Turcja
- Alanyia, Turcja
Cena: 525000€

ZOBACZ OFERTĘ
Nowoczesny penthouse 3+1 w prestiżowej dzielnicy Oba – luksusowa inwestycja w Alanyi
- Alanyia, Turcja
Cena: 461000€

ZOBACZ OFERTĘ
Apartament 3+1 typu duplex w prestiżowej dzielnicy Oba, Alanya, Turcja
- Alanya, Turcja
Cena: 450000€

ZOBACZ OFERTĘ
Luksusowy penthouse 3+1 z widokiem na morze i pełną infrastrukturą, centrum Alanyi, Turcja
- Alanyia, Turcja
Cena: 386000€

ZOBACZ OFERTĘ
Apartament 2+1 blisko plaży i centrum Alanyi – Guller Pinari, Turcja
- Alanya, Turcja
Cena: 176500€

ZOBACZ OFERTĘ
Panoramiczny penthouse 2+1 w centrum Alanyi – luksus gotowy do zamieszkania blisko plaży Kleopatry
- Alanya, Turcja
Cena: 385000€

ZOBACZ OFERTĘ

Aktualnie minimalna kwota potrzebna na zakup nieruchomości w Turcji (Alanya) to 80.000 euro

Nieruchomości w Albanii – Sea and Homes

5.0 ⭐ – Opinie o Sea and Homes

Sea and Homes

5.0

Na podstawie 36 opinii

oceń nas na

Michal V.

1 miesiąc temu

Michał is one of the best agents I had a pleasure to work with. He helped me to navigate a complex real estate process in Spain. He took the time to talk to me, understand my needs and was always very responsive. I HIGHLY reccomend his services.

Tomasz M.

2 miesiące temu

An excellent, professional real estate agency. Excellent advice, a very competent office, and very well-trained staff with extensive knowledge of real estate markets throughout Europe. As a client with experience in this industry, I am impressed by the quality of this agency's work. I recommend it.

Bartosz Z.

2 miesiące temu

Professional consultation, concrete help. I recommend 🙂

Matty U.

2 miesiące temu

We managed to make the deal without any problems

Andrzej P.

2 miesiące temu

I highly recommend it. Of all the available agents, this one was the most effective and far surpassed the rest in terms of service! If you want to save time and stress, choose this agency.

Kasia H.

2 miesiące temu

I'm very grateful for your help and I highly recommend working with them. 👍 The entire process went smoothly and we were always taken care of from start to finish. Thank you.

Karolina K.

6 miesięcy temu

I highly recommend Mr. Michał for his individual approach to each situation. He is very reliable and professional. I received a lot of information that I will definitely find useful.

Konrad N.

2 lata temu

I recommend!

Szymon D.

2 lata temu

I recommend cooperation with Michał and his team!

Miłosz T.

3 lata temu

I have known Michał for quite a few years and we have worked on more than one project. Punctuality, professionalism and openness are probably the most important features that impressed me. It's rare to find people like this in business!

Karolina P.

3 lata temu

I recommend. Pure professionalism.

Michał S.

3 lata temu

Professional approach to the client. I was surrounded by professional care at every stage of the project implementation. I recommend!

Michał B.

3 lata temu

Fully professional in action 🙂

Maciej C.

3 lata temu

Współpracuje z Michałem już 2 lata, wszystko na najwyższym poziomie.

Polecam!

Filip C.

3 lata temu

Highly recommended!
I couldn't have asked for a better agents.
Professionalism at its best.

Kasia C.

3 lata temu

Good cooperation and easy contact, thanks !

Anna W.

3 lata temu

Very professional, highly responsive and proactive approach. Level of organization and attention to detail, makes a significant difference, thus I highly recommend cooperation.

M J.

3 lata temu

Reliable and professional approach, I quickly received the detailed answers for topics I asked about. I can recommend.

Tunç M.

3 lata temu

Great service and professional approach. Happy to work with them ?

Casa Sur T.

3 lata temu

Wspaniały profesjonalny zgrany zespol, dziękuję za możliwość współpracy!

W. S.

3 lata temu

Zdecydowane 5 gwiazdek!;) współpraca z Panem Michałem to czysta przyjemność! Z czystym sercem polecam każdemu!!!

Robert P.

3 lata temu

Solidna firma,współpraca na wysokim poziomie.Polecam.

Oskar T.

3 lata temu

Serdecznie polecam!

Petar CMM G.

3 lata temu

Safe and pleasant cooperation!!! Big respect to Michal for the excellent client-oriented skills and constant support!

Chcesz zainwestować w nieruchomości w Turcji?

Turcja

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

Umów się z nami na bezpłatną konsultację! Przedstawimy Ci najważniejsze informacje na temat rynku w interesującym Cię państwie i pomożemy dobrać inwestycję pod Twoje potrzeby i możliwości 😉

Rynek nieruchomości Turcja – najważniejsze informacje

Riwierę Turecką odwiedza rocznie ponad 50 milionów gości z całego świata. Nieruchomości w Turcji są wynajmowane przez takie platformy jak Airbnb.
Do Turcji z Polski możemy przylecieć w 2,5 godziny.
Nieruchomości w Turcji są wynajmowane krótko oraz długo terminowo. Rynek nieruchomości w Stambule i w całej Turcji stale się rozwija i przyciąga inwestorów z Azji i Europy.
Temperatura w kurortowych miastach takich jak Alanya zimą nie spada poniżej 15 stopni.
Średnia cena zakupu nowego mieszkania w Turcji w stanie deweloperskim w Alanyi to ok. 2000 euro za 1m2 (ok. 9000 zł).

Miesięczny czynsz administracyjny za mieszkanie w Turcji to około 50 euro.
Stan deweloperski nieruchomości w Turcjo to odpowiednik stanu pod klucz w Polsce. Oznacza to, że w cenie mieszkania mamy już wykończone podłogi, płytki, łazienkę, zabudowę kuchenną, drzwi wewnętrzne, a u niektórych deweloperów nawet w klimatyzację czy również meble.
Nieruchomości w Turcji posiadają również części wspólne do których mają dostęp wszyscy mieszkańcy na przykład sauny, tureckie hammam, basen odkryty i zakryty, siłownie i boiska sportowe.

Nieruchomości w Turcji – najczęściej zadawane pytania:

Ceny mieszkań w Turcji są zróżnicowane w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości. Na przykład, w miejscowości Alanya, która jest popularnym celem wakacyjnym, ceny mieszkań zaczynają się już od około 80 000 euro. Jest to cena za komfortowe studio lub małe mieszkanie jednopokojowe w nowoczesnym kompleksie mieszkaniowym, często oferującym dodatkowe udogodnienia, takie jak basen, siłownia czy bezpośredni dostęp do plaży.

Warto również zauważyć, że ceny nieruchomości w większych miastach, takich jak Stambuł czy Ankara, mogą być wyższe, szczególnie w prestiżowych dzielnicach lub nowoczesnych kompleksach mieszkaniowych. Na przykład, w Stambule ceny mogą zaczynać się od około 100 000 euro za małe mieszkanie, przy czym luksusowe apartamenty w atrakcyjnych lokalizacjach mogą osiągać znacznie wyższe ceny.

Dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w Turcji istotne jest również zwrócenie uwagi na roczne koszty utrzymania, które mogą obejmować opłaty za zarządzanie nieruchomością, podatki lokalne oraz inne opłaty administracyjne. Te koszty są zazwyczaj proporcjonalne do wartości i wielkości nieruchomości, a także lokalizacji.

Tak, Polak może kupić mieszkanie w Turcji. Proces zakupu nieruchomości w Turcji dla obywateli Polski jest prosty i przejrzysty. Aby nabyć apartament w Turcji, nie są wymagane żadne specjalne dokumenty poza standardowymi, które są potrzebne do każdej transakcji nieruchomości. Wśród nich znajdują się dowód tożsamości, tłumaczenie paszportu na język turecki notarialnie poświadczone oraz numer podatkowy, który można uzyskać w lokalnym urzędzie skarbowym.

Warto również zaznaczyć, że Turcja posiada przyjazne podejście do zagranicznych inwestorów w sektorze nieruchomości, oferując różnorodne ułatwienia i zachęty, takie jak procesy zakupu zoptymalizowane pod kątem osób niebędących obywatelami Turcji. Dodatkowo nie ma ograniczeń co do typu nieruchomości, którą można nabyć – mogą to być zarówno apartamenty, jak i domy czy działki.

Tak, zamieszkanie w Turcji może być bardzo atrakcyjną opcją dla wielu osób, ze względu na liczne zalety, jakie oferuje ten kraj. Kupno własnej nieruchomości w Turcji to nie tylko inwestycja w nieruchomość, ale także inwestycja w styl życia.

Kolejnym ważnym aspektem jest piękno naturalne Turcji. Od zapierających dech w piersiach plaż na wybrzeżu Morza Śródziemnego i Egejskiego, po majestatyczne góry i zielone doliny – Turcja oferuje różnorodność krajobrazów, która może zadowolić każdego miłośnika przyrody. Dodatkowo Turcja jest znana z gościnności i przyjazności swoich mieszkańców. Łatwość nawiązywania nowych znajomości i integracji ze społecznością lokalną to jedne z wielu zalet życia w tym kraju.

Nie można też zapomnieć o aspekcie ekonomicznym. Koszty życia w Turcji są stosunkowo niskie, zwłaszcza w porównaniu z wieloma krajami europejskimi. To dotyczy zarówno codziennych wydatków, jak i kosztów utrzymania nieruchomości. Niskie ceny żywności, usług oraz atrakcyjne ceny nieruchomości sprawiają, że Turcja jest popularnym wyborem dla osób szukających miejsca do życia na emeryturze lub po prostu pragnących zmienić swoje otoczenie na bardziej ciepłe i przyjazne.

Koszty utrzymania mieszkania w Turcji mogą znacząco się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość nieruchomości, a także standard życia. Ogólnie rzecz biorąc, Turcja oferuje stosunkowo niskie koszty utrzymania w porównaniu z wieloma innymi krajami, co czyni ją atrakcyjnym miejscem do życia dla osób szukających korzystnych finansowo opcji.

Przykładowo, miesięczny czynsz administracyjny za nieruchomość (tzw. opłaty wspólnotowe) waha się od około 50 do 70 euro. Te opłaty zwykle obejmują usługi takie jak konserwacja ogólnych części budynku, sprzątanie, ochrona oraz utrzymanie terenów zewnętrznych i basenów w przypadku apartamentowców z takimi udogodnieniami.

Dodatkowo warto zwrócić uwagę na inne koszty związane z utrzymaniem domu, takie jak rachunki za energię elektryczną, wodę, gaz oraz internet i telewizję kablową. Te koszty również mogą się różnić w zależności od miejsca zamieszkania oraz od indywidualnego zużycia.

Minimalna kwota potrzebna na zakup nieruchomości w Alanyi to 80 000 euro, ale warto zaznaczyć, że ceny mogą się znacznie różnić w zależności od wielu czynników. Alanya, będąc popularnym regionem turystycznym w Turcji, oferuje szeroki wachlarz opcji mieszkaniowych, od kompaktowych apartamentów po luksusowe willi z widokiem na morze.

Cena nieruchomości w Alanyi zależy od kilku kluczowych czynników, takich jak lokalizacja, widok z okien, standard wykończenia, a także od tego, czy nieruchomość znajduje się w kompleksie mieszkaniowym z dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak basen, siłownia czy ochrona. Apartamenty znajdujące się bliżej plaży lub w popularnych turystycznie dzielnicach zazwyczaj mają wyższą cenę.

Dodatkowo, na rynku można znaleźć różnorodne opcje – od nowych, nowoczesnych apartamentów po starsze, ale odnowione mieszkania. Inwestycje w nowe nieruchomości mogą być droższe, ale często oferują nowoczesne udogodnienia i wyższy standard. Z drugiej strony, starsze nieruchomości mogą być bardziej przystępne cenowo, ale mogą wymagać dodatkowych inwestycji w remonty czy modernizacje.

Koszty życia w Turcji są uznawane za przystępne dla Polaków, szczególnie w porównaniu do innych popularnych krajów europejskich. Jest to jeden z powodów, dla których Turcja staje się coraz bardziej popularna wśród polskich turystów i osób poszukujących miejsca na stałe zamieszkanie. Kluczowym czynnikiem wpływającym na niższe koszty życia w Turcji jest stosunek wartości tureckiej liry do polskiego złotego oraz innych silnych walut europejskich. Dzięki temu, ceny produktów i usług, takich jak żywność, rozrywka, transport czy opieka zdrowotna, są często niższe niż w Polsce.

Przykładowo, restauracje i bary w Turcji oferują posiłki i napoje w przystępnych cenach, a lokalne targi i sklepy z żywnością proponują szeroki wybór świeżych produktów po konkurencyjnych cenach. Podobnie, koszty wynajmu i utrzymania mieszkania są atrakcyjne, zwłaszcza w mniejszych miastach i poza głównymi centrami turystycznymi.

Ogólnie rzecz biorąc, Turcja oferuje atrakcyjny stosunek jakości życia do kosztów, co czyni ją popularnym wyborem dla Polaków poszukujących nowych doświadczeń, cieplejszego klimatu lub inwestycji w nieruchomości.

Wizy turystyczne do Turcji pozwalają na pobyt do 90 dni. Jest to opcja idealna dla osób planujących krótkoterminowe pobyty, wakacje lub krótkie wyjazdy biznesowe. Warto zauważyć, że ta regulacja dotyczy pobytu łącznego w danym okresie 180 dni, co oznacza, że można wielokrotnie wjeżdżać i wyjeżdżać z kraju, dopóki suma dni pobytu nie przekroczy 90 dni.

Dla osób zainteresowanych dłuższym pobytem w Turcji istnieje możliwość ubiegania się o pozwolenie na pobyt. Pozwolenia na pobyt mogą być wydawane na różne okresy czasu, w zależności od celu pobytu, na przykład dla celów turystycznych, pracy, nauki czy z powodów rodzinnych. Proces ubiegania się o pozwolenie na pobyt wymaga złożenia odpowiednich dokumentów i spełnienia określonych warunków, które mogą różnić się w zależności od typu pozwolenia.

Oprócz tego, dla osób chcących osiedlić się w Turcji na stałe, istnieje możliwość ubiegania się o długoterminowe pozwolenie na pobyt lub nawet obywatelstwo, szczególnie jeśli posiadają nieruchomość w Turcji lub mają inne silne powiązania z krajem.

Aby zamieszkać w Turcji na stałe, kluczowe jest uzyskanie odpowiedniego zezwolenia na pobyt stały. Proces ten wymaga zgromadzenia i złożenia szeregu dokumentów, które mogą się różnić w zależności od celu pobytu oraz indywidualnej sytuacji osoby ubiegającej się o zezwolenie. Do podstawowych dokumentów należą ważny paszport, odpowiednia wiza (jeśli jest wymagana), a także dokumenty potwierdzające cel pobytu, takie jak umowa o pracę, dokumentacja związana z prowadzeniem działalności gospodarczej, dokument potwierdzający zakup nieruchomości lub zaświadczenie o zapisie na uczelnię.

Jednym z istotnych warunków jest również wykazanie, że ma się wystarczające środki finansowe do życia w Turcji bez konieczności korzystania z pomocy społecznej. To może obejmować dowody na regularne dochody, oszczędności lub inne aktywa finansowe.

W przypadku osób, które planują zamieszkać w Turcji w związku z zakupem nieruchomości, proces ten może być uproszczony, ponieważ posiadanie nieruchomości w Turcji jest często postrzegane jako dowód na stabilną sytuację finansową.

Mieszkanie w Turcji może być atrakcyjną opcją dla Polaków, szczególnie ze względu na korzystne ceny nieruchomości i stosunkowo niskie koszty życia w porównaniu z wieloma krajami Europy Zachodniej. Polacy, którzy zdecydowali się na zakup własnej nieruchomości i zamieszkanie w Turcji, często podkreślają liczne aspekty, które sprawiają, że życie w tym kraju jest wyjątkowe.

Jednym z głównych atutów, jaki Polacy doceniają w Turcji, jest gościnność i serdeczność ludzi. Kultura turecka jest znana z otwartości i przyjaznego nastawienia do obcokrajowców, co ułatwia adaptację i integrację. Ponadto Turcja oferuje bogatą historię i kulturę, która fascynuje i inspiruje. Jest to kraj, gdzie współistnieją różne epoki i style, od antycznych ruin po nowoczesne metropolie.

Piękno naturalne kraju również przyciąga wielu Polaków. Od malowniczych wybrzeży Morza Śródziemnego i Egejskiego po majestatyczne góry i zielone krajobrazy wnętrza kraju – Turcja oferuje różnorodność, która może zaspokoić różne gusty i preferencje. Dodatkowo, Polacy żyjący w Turcji często wskazują na jakość życia, którą zapewniają niższe koszty utrzymania. To obejmuje nie tylko mieszkanie, ale również wyżywienie, transport, a nawet usługi medyczne, które są tu często bardziej przystępne cenowo niż w Polsce.

Warto jednak pamiętać, że każde doświadczenie jest indywidualne i zależy od osobistych preferencji, stylu życia i miejsca, w którym się mieszka. Turcja, będąc dużym i zróżnicowanym krajem, oferuje wiele różnych możliwości i doświadczeń, więc warto dokładnie zbadać i rozważyć różne regiony przed podjęciem decyzji o przeprowadzce.

Ceny mieszkań w Stambule różnią się znacząco w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, standard i wielkość nieruchomości. Na przedmieściach miasta ceny mogą zaczynać się już od około 1 000 euro za metr kwadratowy, co sprawia, że są to obszary bardziej przystępne cenowo, szczególnie dla osób poszukujących większej przestrzeni za niższą cenę. Z drugiej strony, w prestiżowych dzielnicach i centrach biznesowych Stambułu, gdzie popyt na nieruchomości jest wysoki, ceny mogą przekraczać 5 000 euro za metr kwadratowy.

Ceny mieszkań w centrum miasta są wyższe z uwagi na bliskość kluczowych atrakcji turystycznych, rozwiniętą infrastrukturę oraz dostęp do szerokiej gamy usług i udogodnień. Mieszkania w tych lokalizacjach często oferują wysoki standard wykończenia i nowoczesne udogodnienia, takie jak siłownie, baseny, ochrona, co przekłada się na ich cenę.

Ważnym czynnikiem wpływającym na cenę jest również rok budowy i stan techniczny budynku. Nowe, nowoczesne kompleksy mieszkaniowe mogą oferować zaawansowane technologie i lepsze standardy bezpieczeństwa, co również wpływa na koszt nieruchomości.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Turcji w 2026 roku? Przewodnik dla Polaków

Turcja to jeden z najbardziej dojrzałych rynków nieruchomości dla zagranicznych inwestorów w basenie Morza Śródziemnego — z długim sezonem turystycznym, rozbudowaną infrastrukturą i unikalną ofertą której nie znajdziesz nigdzie indziej: zakup nieruchomości za minimum 400 000 USD daje prawo do ubiegania się o tureckie obywatelstwo. Byłem w Alanyi w lutym 2026 roku z klientem kupującym nieruchomość pod turecki paszport. Poniżej znajdziesz wszystko czego potrzebujesz przed podjęciem decyzji.

Alanya — dlaczego właśnie to miasto?

Alanya to niewielka, bardzo dobrze rozwinięta miejscowość turystyczna położona około 2 godzin jazdy od Antalyi i 30 minut od lotniska Gazipaşa. Dla polskiego inwestora oznacza to bezpośrednie loty z Polski z lądowaniem praktycznie na miejscu.

Alanya przyciąga inwestorów z całej Europy — Finowie, Niemcy, Polacy, klienci z Kazachstanu — to jeden z najbardziej międzynarodowych rynków nieruchomości w całej Turcji. Jednocześnie w porównaniu do Stambułu jest to miasto, gdzie procedury zakupu i uzyskania paszportu przebiegają sprawniej, a relacje z lokalnymi urzędami i deweloperami są bardziej przejrzyste.

Dzielnice które warto znać: Kargıcak, Kestel, Mahmutlar po wschodniej stronie, oraz Okurcalar w kierunku Antalyi — każda z własnym charakterem i grupą docelową najemców.

„Polecamy Alanyę nie dlatego, że nam się tutaj najbardziej podoba — polecamy ją dlatego, że z historii naszych klientów i naszego doświadczenia procedury paszportowe przebiegają tu sprawniej. Urzędy znają lokalnych deweloperów, znają ich inwestycje i nie muszą wszystkiego sprawdzać od nowa.” — Michał Wójcik, Sea and Homes

Turecki paszport przez zakup nieruchomości — jak to działa?

To jeden z najbardziej atrakcyjnych programów obywatelstwa przez inwestycję na świecie. Zasady w 2026 roku:

Minimalna kwota: 400 000 USD wpisane w akt notarialny (TAPU) — to kluczowe, wartość musi być wpisana w dokumenty, nie może być zaniżona

Co zyskujesz: obywatelstwo tureckie dla Ciebie, współmałżonka i dzieci

Kiedy możesz sprzedać: po 3 latach — paszport zostaje nawet po sprzedaży nieruchomości

Ważna uwaga: nie wszystkie apartamenty kwalifikują się pod paszport. Wielu deweloperów zaniża wartość nieruchomości w aktach notarialnych (z różnych powodów podatkowych) — taka nieruchomość nie spełni warunków programu. W Sea and Homes współpracujemy wyłącznie z deweloperami, których nieruchomości mają prawidłowo wpisaną wartość i przeszły procedurę paszportową dla poprzednich klientów.

„Najważniejsza jest wiarygodność dewelopera. Jeśli deweloper robił kombinacje z wartościami w aktach — urząd turecki to sprawdzi i procedura się przedłuży lub w ogóle nie przejdzie. Dlatego my pracujemy tylko ze sprawdzonymi partnerami, którzy mają historię wydanych paszportów.” — Michał Wójcik, Sea and Homes

Uwaga na 2026 rok: pojawiają się informacje o możliwym podwyższeniu progu z 400 000 do 600 000 USD lub nawet zamknięciu programu. Jeśli planujesz zakup pod paszport — im szybciej, tym bezpieczniej.

Ile kosztują nieruchomości w Turcji? Przegląd 6 inwestycji z Alanyi — luty 2026

Byłem w Alanyi z klientem i oglądaliśmy 6 konkretnych inwestycji. Oto co znaleźliśmy:

Inwestycja 1 — Duplex Penthouse przy plaży Kleopatra

Budynek z 2023 roku, 2+1 (dwie sypialnie + salon), kilka minut pieszo od najpopularniejszej plaży w Alanyi. Gotowy pod paszport, możliwość wynajmu krótkoterminowego. Cena: 385 000 €

Inwestycja 2 — Kompleks trzech bloków, dzielnica centrum

Trzy etapy budowy (blok A, B, C), wybór konfiguracji: 1+1 lub 2+1. Możliwość kupna dwóch mniejszych mieszkań łącznie spełniających próg paszportowy. Infrastruktura: basen zewnętrzny, siłownia, sauna, hamam tureckie. Cena od: 176 500 € za 2+1

Inwestycja 3 — Prestiżowa dzielnica, apartament z 2025 roku

Lokalizacja przy najdroższym adresie w Alanyi, blisko morza, centrum handlowego i szpitala. Konfiguracja 3+1. Dobra pod wynajem krótko- i długoterminowy. Cena: 386 000 €

Inwestycja 4 — Duplex Penthouse w dzielnicy biznesowej

Inwestycja z 2024 roku, 3+1 na najwyższym piętrze, rozwiązania smart home (sterowanie oświetleniem, roletami, oknami z pilota), parking podziemny, komórka lokatorska, ogród z basenem i strefą grillowania. Cena: 450 000 €

Inwestycja 5 — Nowoczesny kompleks, deweloper ze Stambułu

Kilka budynków wokół części wspólnych: kilka dużych basenów, spa, siłownia, sauna, bawialnia dla dzieci, planowane centrum handlowe. Ponad 20 000 m² powierzchni całości. Konfiguracje od 1+1 do penthouse 3+1. Cena penthouse 3+1: 461 000 €

Inwestycja 6 — Ekskluzywny kompleks na wzgórzu

To inwestycja, którą wybrał nasz klient. Budowana przez kilka lat na ogromnym wzgórzu z widokiem na morze i góry z każdego apartamentu. Ponad 400 apartamentów, część hotelowa pięciogwiazdkowa, kilkanaście basenów, kilka restauracji kuchni z całego świata, pełne spa i siłownia, mini golf, planowane pole golfowe na okolicznych wzgórzach. Wykończenie: kamień naturalny na ścianach, prawdziwe drewno na podłogach, włoscy inżynierowie sprowadzeni do nadzoru jakości.

„Klient wybrał tę inwestycję bo zobaczył, że właściciel opowiada o każdym szczególe wykończenia z pasją — sprowadzał włoskich specjalistów, uczył lokalnych rzemieślników cięcia kamienia. To jest coś, czego nie zobaczysz w broszurze deweloperskiej. Zobaczysz to tylko na miejscu.” — Michał Wójcik, Sea and Homes

Na co uważać kupując nieruchomość w Turcji?

1. Licencja na wynajem krótkoterminowy W Turcji wynajem krótkoterminowy wymaga specjalnej licencji. Deweloper musi budować budynek spełniający określone wymogi (m.in. drzwi przeciwpożarowe jako ewakuacyjne na każdym piętrze). Upewnij się przed zakupem, że budynek ma lub będzie miał odpowiednie pozwolenie.

2. Cel zakupu — określ go na początku Nieruchomość pod paszport, pod wynajem krótkoterminowy, pod wynajem długoterminowy i pod własne zamieszkanie — to cztery różne cele, które często wymagają różnych lokalizacji i typów nieruchomości. Określ cel przed oglądaniem, nie po.

3. Sprawdzony deweloper Pracuj tylko z deweloperami którzy mają historię zrealizowanych inwestycji w Alanyi. Nowi deweloperzy bez portfolio to ryzyko — zarówno jakościowe jak i terminowe.

4. Wartość w TAPU (akcie notarialnym) Przy zakupie pod paszport: upewnij się że wartość wpisana w TAPU odpowiada rzeczywistej cenie zakupu i spełnia próg 400 000 USD. Inaczej procedura paszportowa nie przejdzie.

Wynajem nieruchomości w Turcji — potencjał i sezon

Alanya oferuje jeden z najdłuższych sezonów turystycznych w basenie Morza Śródziemnego — od marca do listopada. To ponad 8 miesięcy potencjalnego wynajmu krótkoterminowego, co wyróżnia Turcję spośród wielu innych rynków.

Dodatkowa grupa najemców to pracownicy firm i centra biznesowe — w Alanyi rozwijają się nowe dzielnice biurowe, co tworzy popyt na wynajem długoterminowy poza sezonem.

Szacowany zwrot brutto z wynajmu krótkoterminowego w Alanyi: 6–10% rocznie przy dobrej lokalizacji i zarządzaniu.

Jak kupić nieruchomość w Turcji krok po kroku

Bezpłatna konsultacja — określamy cel: paszport, wynajem, własne zamieszkanie
Wizyta studyjna — lecimy razem do Alanyi i oglądamy inwestycje na miejscu. To nasz model pracy — nie sprzedajemy zdjęć
Weryfikacja dewelopera i TAPU — sprawdzamy wartość w akcie, historię dewelopera, zgodność z wymogami paszportowymi lub licencją najmu
Podpisanie umowy — pomagamy przy dokumentacji, tłumaczeniu, notariuszu
Procedura paszportowa (jeśli dotyczy) — prowadzimy przez cały proces urzędowy
Zarządzanie nieruchomością — opcjonalnie pomagamy z wynajmem i zarządzaniem na miejscu

→ Umów bezpłatną konsultację o nieruchomościach w Turcji

Turcja — podsumowanie dla inwestora z Polski

Parametry	Szczegóły
Cena wejścia	od 176 500 € (2+1 w Alanyi)
Próg paszportowy	400 000 USD w TAPU
Sezon turystyczny	marzec–listopad (8+ miesięcy)
Zwrot z najmu brutto	6–10% rocznie
Loty z Polski	bezpośrednie do Gazipaşa (~3h) lub Antalya
Waluta	lira turecka (TRY), transakcje w EUR/USD
Podatek przy zakupie	4% (jednorazowy)

Artykuł przygotowany przez Michała Wójcika — eksperta ds. nieruchomości zagranicznych, właściciela Sea and Homes, autora książki „Globalny Inwestor Nieruchomości”. Michał był w Alanyi w lutym 2026 roku z klientem podczas wizyty studyjnej. Ostatnia aktualizacja: czerwiec 2026.

Nieruchomości w Turcji