Nieruchomości za granicą nad morzem — apartamenty i domy w 14 ciepłych krajach
Hiszpania, Turcja, Albania, Bułgaria i więcej — bezpieczny zakup z polskim ekspertem.
50+ MLN € zainwestowanych przez Klientów
5.0 ⭐⭐⭐⭐⭐ ocena w Google
13 LAT doświadczenia w nieruchomościach
Konsultacja z ekspertem rynku zagranicznego.
Opowiedz nam o swoich planach, a my wskażemy Ci najbezpieczniejsze kierunki inwestycyjne.
Nasz konsultant skontaktuje się w ciągu 24h i odpowie na wszystkie Twoje pytania.
[mapplic id=”102″ h=”auto”]
Nieruchomości za granicą
Wybierz swoją wymarzoną destynacje
5.0 ⭐ – Opinie o Sea and Homes
Mieszkania nad morzem czy domy nad morzem? – Zobacz wybrane oferty!
-
Nowoczesne wille z prywatnymi ogrodami i basenami w Kavac, blisko Tivat i Porto Montenegro, Czarnogóra
Cena: €
-
Nowoczesne apartamenty z panoramicznym widokiem w Alicante – San Blas-Pau, Costa Blanca
Cena: 240000€
-
Nowoczesne apartamenty w sercu Santa Pola – 700m od plaży, Costa Blanca, Hiszpania
Cena: 230000€
-
Luksusowe apartamenty San Juan Collection w Alicante – prestiżowa inwestycja na Costa Blanca
Cena: 270000€
-
Nowoczesne apartamenty inwestycyjne w centrum Alicante – gotowe w 2024 roku, nowe mieszkania w Alicante do 1 mln złotych
Cena: 234900€
-
Nowoczesne apartamenty Alegria Sun Juan blisko plaży, San Juan de Alicante, Hiszpania
Cena: 195000€
Zainwestuj w Nieruchomości w Ciepłych krajach
Planujesz kupić drugi dom za granicą?
Planujesz inwestycje w nieruchomości w ciepłych krajach? To właśnie teraz jest najlepszy moment, by zrealizować swoje inwestycyjne marzenia. Nieruchomości za granicą oferują nie tylko możliwość osiągnięcia imponujących zwrotów z inwestycji, ale także zapewniają niezapomniane doświadczenia.
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w ciepłych krajach?
Sprawdź nasz program #PrzejażdżkaPodPalmami
Prowadzimy program na YouTube, w którym dzielimy się wiedzą i doświadczeniem o nieruchomościach w ciepłych krajach! Sprawdź nasz program #PrzejażdżkaPodPalmami! ▶️
Nieruchomości za granicą
Co warto wiedzieć
o nieruchomości za granicą?
Nieruchomości w Albanii – Co warto wiedzieć?
Nieruchomości w Albanii – czy warto kupić mieszkanie w Albanii?
Według inwestorów nieruchomość w Albanii warto posiadać, ponieważ co roku cena nieruchomości wzrasta o 10-15% i nic nie wskazuje aby się to zmieniło. Rynek nieruchomości w Albanii dynamicznie rośnie, zapowiadane wejście do Unii w przeciągu 5 lat przyciąga inwestorów do Albanii z całego świata. Aby kupić nieruchomość w Sarandzie wystarczy dowód osobisty lub paszport. Polscy Klienci w większości przyjeżdżają kupić mieszkanie do miejscowości Saranda. Saranda znajduję się nad morzem jońskim, słoneczna pogoda w Sarandzie utrzymuje się przez ponad 300 dni w roku.
Najczęściej zadawane pytania — Albania
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nam inwestorzy zainteresowani tym rynkiem.
Czy warto kupić nieruchomość w Albanii?
Tak — Albania to jeden z niewielu krajów bałkańskich z niskimi cenami wejścia przy jednoczesnym długim wybrzeżu adriatycko-jońskim i rosnącym ruchu turystycznym, co przyciąga inwestorów szukających rynku na wczesnym etapie rozwoju.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Albanii?
Tak, obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy na własność bez specjalnych pozwoleń, z większymi ograniczeniami przy zakupie samej ziemi rolnej.
Na co uważać kupując nieruchomość w Albanii?
Największym ryzykiem jest stan prawny gruntu i samowole budowlane — część starszych nieruchomości ma nieuregulowany status, dlatego weryfikacja tytułu własności przed zakupem jest kluczowa.
Tanie domy w Albanii – cena domów i mieszkań w Albanii
Ceny nieruchomości w Sarandzie zmieniają się dynamicznie. Zainteresowanie tym rynkiem wśród inwestorów powoduje wzrost wartości nieruchomości w Albanii. Zakup mieszkania w Albanii pierwszej linii brzegowej wiąże się z budżetem około 100 tys. euro. Aktualnie w 2024 roku minimalna kwota potrzebna na zakup mieszkania w Albanii to 80 tys. euro na rynku wtórnym i około 90 tys. euro na rynku pierwotnym.
Atrakcyjne nieruchomości w Bułgarii – Czy mieszkania w Bułgarii są ciągle tańsze niż w innych krajach Europy?
Mieszkania w Bułgarii – czy nadal w niskiej cenie?
Niskie ceny mieszkań i domów w Bułgarii nadal są dla wielu zaskoczeniem. Zwłaszcza, że jest to kraj o bardzo zróżnicowanej architekturze i pięknym krajobrazie – zarówno miejskim, jak i naturalnym. Coraz więcej osób przekonuje się co do nieruchomości w Bułgarii i decyduje na zakup. O dziwo – prężnie rozwijająca się turystyka tego regionu nie ma negatywnego wpływu na ceny. Bowiem od kilku lat utrzymują się one na podobnym poziomie.
Bułgaria jest również wysoko rozwinięta pod względem kultury i sztuki – podczas wizyty możemy cieszyć się widokiem budowli wzniesionych przez minione cywilizacje (jak na przykład Bizancjum), a także korzystać z dziedzictwa artystów stąd pochodzących. Kraj ma w sobie głęboko zakorzenioną tradycję teatru lalek (nie tylko dla najmłodszych) oraz śpiewu chóralnego.
Bułgaria jest niezwykle interesującym miejscem pod kątem turystyki i inwestycji w nieruchomości – zwłaszcza dla Polaków. Stosunkowo niewielki dystans dzielący te dwa kraje sprawia, że wizyta na Bałkanach jest bardzo opłacalna. Zarówno pod kątem zwiedzania, jak i zakupu nieruchomości. Położone na wybrzeżu apartamenty pozwalają cieszyć się pięknymi widokami i korzystać ze zdrowego klimatu tego miejsca bez żadnych komplikacji.
Najczęściej zadawane pytania — Bułgaria
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nam inwestorzy zainteresowani tym rynkiem.
Czy warto kupić nieruchomość w Bułgarii?
Tak, szczególnie dla inwestorów szukających niskiego kosztu wejścia w kraju należącym do Unii Europejskiej — Bułgaria ma jedne z najniższych cen nieruchomości wśród krajów UE, przy rozwiniętej infrastrukturze turystycznej na wybrzeżu Morza Czarnego.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Bułgarii?
Obywatele Unii Europejskiej mogą kupować nieruchomości na takich samych zasadach jak Bułgarzy. Dla obywateli krajów spoza UE zasady zakupu gruntu są bardziej ograniczone, choć zakup mieszkania w budynku wielorodzinnym jest zwykle możliwy poprzez spółkę.
Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Bułgarii?
Przy zakupie nieruchomości w Bułgarii należy liczyć się z podatkiem od przeniesienia własności oraz opłatami notarialnymi — dokładne stawki warto potwierdzić przed zakupem.
Posiadanie nieruchomości w Bułgarii – jak dokonać zakupu?
Zakup nieruchomości w Bułgarii jest również opłacalny w perspektywie czasu – ponieważ zgodnie z przewidywaniami ceny mogą zacząć stopniowo wzrastać. Możliwe jest kupienie nieruchomości po uzyskaniu kredytu – co w Bułgarii nie stanowi problemu nawet dla obcokrajowca.
W sezonie turystycznym bardzo opłacalny staje się krótkookresowy wynajem nieruchomości, ponieważ wielu ludzi odwiedzających Bułgarię woli wynająć apartament na kilka tygodni, niż pokój w hotelu. Pod względem przepisów nabycie nieruchomości przez osoby spoza kraju nie stanowi problemu. Kolejną przydatną ciekawostką jest to, iż w Bułgarii nie ponosi się żadnych kosztów związanych z posiadaniem mieszkania – chodzi oczywiście o czynsz, ponieważ opłaty za wodę czy prąd jak najbardziej obowiązują.
Decydując się więc na inwestycję na rynku nieruchomości w Bułgarii możemy być praktycznie pewni, że koszty zwrócą nam się stosunkowo szybko. Sam proces nabycia wiąże się w pewnymi kosztami, nie są one jednak drastycznie duże i zazwyczaj wynoszą od 3 do 5 procent wartości nieruchomości. Zawiera się w tym podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty notarialne i sądowe i tym podobne.
Nieruchomości w Czarnogórze – Czy mieszkania i domy w Czarnogórze są tańsze niż w krajach Unii Europejskiej?
Ile kosztują mieszkania i domy w Czarnogórze?
Ceny mieszkań i domów w Czarnogórze różni się w zależności od lokalizacji, wielkości, stanu i innych czynników. Ceny nieruchomości w Czarnogórzewzrosły w ostatnich latach, zwłaszcza w popularnych turystycznie regionach nadmorskich. Przybliżone ceny mieszkań i domów w Czarnogórze:
Ceny mieszkań w Czarnogórze zależą od lokalizacji, rozmiaru i standardu. W popularnych nadmorskich miejscowościach takich jak Budva, Kotor czy Tivat, ceny apartamentów zaczynają się od około 1 500 EUR za metr kwadratowy, a mogą sięgać nawet 4 000 EUR lub więcej, zwłaszcza w ekskluzywnych miejscach. W mniejszych miastach lub w odleglejszych regionach ceny mogą być niższe.
Ceny domów jednorodzinnych w Czarnogórze są zróżnicowane w zależności od lokalizacji, rozmiaru i stanu. Ceny domów mogą się wahać od kilkuset tysięcy euro do kilku milionów euro. Na przykład, w popularnych miejscowościach takich jak Budva czy Tivat, ceny domów jednorodzinnych zaczynają się od około 200 000 EUR i mogą sięgać nawet kilku milionów euro w zależności od lokalizacji, wyposażenia, widoku i wielkości willi.
Najczęściej zadawane pytania — Czarnogóra
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nam inwestorzy zainteresowani rynkiem czarnogórskim.
Czy warto kupić nieruchomość w Czarnogórze?
Tak, szczególnie ze względu na perspektywę wejścia Czarnogóry do Unii Europejskiej (negocjacje mają się zakończyć w 2027–2029 roku), co zwykle wiąże się ze wzrostem cen nieruchomości w krajach wstępujących. Dodatkowym atutem jest brak podatku przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera (0%) oraz niska stawka 3% przy rynku wtórnym.
Ile kosztuje mieszkanie w Czarnogórze?
Ceny zależą mocno od lokalizacji — w bardziej turystycznych miejscowościach jak Budva czy Bečići mieszkanie w nowej inwestycji można znaleźć od ok. 150 000–250 000 €, natomiast w spokojniejszych okolicach (Bar, Dobra Voda, Herceg Novi) dobre opcje zaczynają się już od 100 000–150 000 €. W pierwszej linii brzegowej, przy inwestycjach z pełną obsługą hotelową, ceny zaczynają się od ok. 270 000 €.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Czarnogórze?
Tak, obywatele Polski i innych krajów spoza Czarnogóry mogą swobodnie kupować nieruchomości na własność, z pewnymi ograniczeniami przy zakupie samej ziemi (grunt) bez zabudowy, gdzie zasady są bardziej restrykcyjne niż przy mieszkaniach i domach.
Jakie są ryzyka prawne przy zakupie w Czarnogórze?
Największe ryzyko dotyczy starszych nieruchomości i samowoli budowlanych — część starszych budynków w Czarnogórze nie ma w pełni uregulowanego stanu prawnego. Przy nowych inwestycjach w większych miejscowościach ryzyko jest znacznie niższe, a dodatkowe bezpieczeństwo zapewnia weryfikacja prawna przeprowadzana przez agenta kupującego przed każdą transakcją.
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Czarnogórze?
Proces zaczyna się od rezerwacji nieruchomości i wpłaty zadatku, następnie podpisywana jest umowa przedwstępna, po czym — w przypadku nowych inwestycji — płatności są często rozłożone na transze bez odsetek, powiązane z postępem budowy. Finalny etap to przeniesienie własności i wpis do katastru nieruchomości.
Nieruchomości w Czarnogórze – Ile można zarobić na wynajmie?
Czarnogóra jest popularnym kierunkiem turystycznym, szczególnie wzdłuż wybrzeża Adriatyku. W sezonie letnim, który trwa zazwyczaj od maja do września, można osiągnąć wyższe stawki wynajmu, ponieważ popyt na noclegi jest większy. W sezonie zimowym, kiedy niektóre regiony górskie są atrakcyjne dla narciarzy, również można oczekiwać większego zainteresowania wynajmem. Wynajem wakacyjny apartamentu typu studio zaczynają się od 50 EUR za noc. Cena wynajmu mieszkania w Czarnogórze może różnić się od miejscowości, stanu apartamentu, ilości pokoi, wielkości.
Wynajem krótkoterminowy nieruchomości w Czarnogórze może być atrakcyjny dla inwestorów ze względu na niższe podatki związane z wynajmem nieruchomości.
Nieruchomości na Cyprze – Czy warto posiadać nieruchomości na Cyprze północym, czy Cyprze południowym?
Mieszkania i Domy na Cyprze – ceny domów i mieszkań Cypr
Należy pamiętać, że Cypr jest podzielony na dwie części: Republikę Cypryjską na południu, która jest członkiem Unii Europejskiej, i Turecką Republikę Cypru Północnego (TRNC).
Oto ogólne informacje dotyczące cen nieruchomości na Cyprze, uwzględniając zarówno Republikę Cypryjską na południu, jak i Turecką Republikę Cypru Północnego (TRNC) na północy:
Republika Cypryjska (południe): Ceny mieszkań na Cyprze południowym w większych miastach, takich jak Nikozja, Limassol, Larnaka i Pafos, mogą się wahać w zależności od lokalizacji i standardu, zazwyczaj od około 1 500 euro za metr kwadratowy. Na bardziej wiejskich obszarach lub mniejszych miastach ceny mogą być niższe, zaczynając od około 1 000 euro za metr kwadratowy.
Turecka Republika Cypru Północnego (północ): Ceny nieruchomości na Cyprze północnym są ogólnie niższe niż na południu Cypru. Ceny mieszkań na TRNC mogą zaczynać się od około 600-800 euro za metr kwadratowy, ale mogą różnić się w zależności od lokalizacji, standardu i innych czynników.
Należy pamiętać, że ceny mogą się zmieniać w zależności od aktualnego stanu rynku nieruchomości, skontaktuj się z nami, aby poznać aktualne ceny nieruchomości na Cyprze.
Najczęściej zadawane pytania — Cypr
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nam inwestorzy zainteresowani tym rynkiem.
Czy warto kupić nieruchomość na Cyprze?
Tak — Cypr Południowy jest członkiem Unii Europejskiej i strefy euro, co daje pełne bezpieczeństwo prawne, przy jednoczesnym śródziemnomorskim klimacie i ugruntowanym rynku nieruchomości dla zagranicznych inwestorów i emerytów.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość na Cyprze?
Obywatele Unii Europejskiej mogą kupować nieruchomości bez ograniczeń. Obywatele krajów spoza UE zazwyczaj muszą uzyskać zgodę lokalnych władz (Council of Ministers), co jest formalnością w większości przypadków, ale wydłuża proces.
Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości na Cyprze?
Na koszty transakcyjne składają się opłaty za przeniesienie własności oraz opłaty notarialne i rejestracyjne — dokładne stawki warto potwierdzić przed zakupem, ponieważ zależą od wartości i rodzaju nieruchomości.
Nieruchomości na Cyprze – dlaczego warto inwestować w mieszkania na Cyprze?
Cypr jest znany głównie ze względu na swój przyjemny śródziemnomorski klimat. Długie, słoneczne lata i łagodne zimy przyciągają wiele osób, zwłaszcza tych z chłodniejszych regionów świata.
Cypr oferuje atrakcyjne warunki podatkowe dla rezydentów i przedsiębiorców. Niskie stawki podatkowe i korzystne umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania przyciągają wielu inwestorów. Cypr ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę, w tym nowoczesne lotniska, sieć dróg, system opieki zdrowotnej i wiele innych udogodnień, które sprawiają, że życie na Cyprze jest wygodne.
Wynajem krótkoterminowy mieszkania na Cyprze, tak zwany wynajem wakacyjny, może być bardziej opłacalny, zwłaszcza w popularnych turystycznych miejscowościach na Cyprze. Wysoka liczba turystów, zwłaszcza w sezonie letnim, może przynieść znacznie większe zyski niż wynajem długoterminowy. Warto jednak pamiętać o sezonowości popytu i konieczności zarządzania nieruchomością.
Nieruchomości w Dubaju – Czy inwestycja w mieszkania w Dubaju to dobra decyzja?
Ile kosztują mieszkania w Dubaju?
Posiadanie mieszkania w Dubaju wydaje się dosyć egzotycznym pomysłem. Jednocześnie na nieruchomości w Dubaju nie brakuje chętnych. Ceny mieszkań w Dubaju zaczynają się od 200 tys. euro. Za taką kwotę jeszcze w 2024 roku można znaleźć kawalerkę w Dubaju oferowaną do zakupu na wczesnym etapie budowy. Ceny mieszkań w Dubaju stale rosną. Rynek ten cieszy się zainteresowaniem inwestorów z całego świata.
Jeśli szukamy mieszkania w Dubaju do którego chcemy się wprowadzić lub które już zacząć wynajmować, musimy przygotować do zainwestowania kwotę około 250 tys. euro.
Najczęściej zadawane pytania — Dubaj
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nam inwestorzy zainteresowani tym rynkiem.
Czy warto kupić nieruchomość w Dubaju?
Tak — Dubaj oferuje 0% podatku dochodowego i od wynajmu, rozwinięty rynek najmu krótkoterminowego oraz możliwość uzyskania wieloletniej rezydencji (Golden Visa) powiązanej z zakupem nieruchomości powyżej określonego progu inwestycyjnego.
Czy zakup nieruchomości w Dubaju daje prawo do rezydencji?
Tak, od określonego progu inwestycyjnego kupno nieruchomości w Dubaju kwalifikuje do długoterminowej rezydencji w ramach programu Golden Visa — dokładny aktualny próg kwotowy wymaga potwierdzenia przed publikacją tej odpowiedzi.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Dubaju na własność?
Tak, w wyznaczonych strefach freehold obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości na pełną własność, bez ograniczeń narodowościowych.
Zakup mieszkania w Dubaju przez obcokrajowca – czy to bezpieczne?
Zakup nieruchomości w Dubaju jest popularny wśród Europejczyków.
Inwestorzy kupujący mieszkania w Dubaju muszą pamiętać, że prawo nieruchomościowe w Dubaju różni się od prawa w Europie. Dodatkowo trzeba wziąć pod uwagę, że w Dubaju wiele nieruchomości znajduje się na ziemi rządowej.
W ostatnim czasie wiele działań zostało podjętych przez rząd Dubaju w celu zwiększenia stabilności rynku nieruchomości, co oznacza dla inwestorów większa stabilność rynku.
Kupując nieruchomość w Dubaju musimy brać pod uwagę wiele czynników, wszystko zależy od tego jaki jest cel inwestycji.
Nieruchomości w Hiszpanii – czy zakup mieszkania w Hiszpanii to nadal dobra inwestycja?
Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest możliwy dla każdego obcokrajowca. Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii potrzebujemy:
- Wyrobić Numer hiszpańskiej identyfikacji podatkowej NIE* (numero de identificacion de estranjero). Możesz złożyć wniosek o jego wyrobienie w ambasadzie hiszpańskiej w Polsce, samodzielnie w Hiszpanii na posterunku Policji lub dać upoważnienie kancelarii prawnej, która zrobi to za Ciebie. Najszybsza i najpewniejsza opcja to przekazanie upoważnienia kancelarii prawnej, która zrobi to sprawnie za Ciebie. Koszt to 100-250 euro.
- Otworzyć konto w hiszpańskim banku. Obcokrajowiec na terenie hiszpanii może otworzyć konto w banku.
- Kopia paszportu lub dowodu osobistego
- Paszport lub dowód osobisty
Najczęściej zadawane pytania — Hiszpania
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nam inwestorzy zainteresowani tym rynkiem.
Czy warto kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak — Hiszpania ma jeden z najbardziej dojrzałych i płynnych rynków nieruchomości w Europie, z ugruntowaną infrastrukturą dla zagranicznych kupujących, silnym rynkiem wynajmu turystycznego na Costa del Sol, Costa Blanca i wyspach.
Czy Hiszpania ma jeszcze program Golden Visa dla inwestorów w nieruchomości?
Nie — Hiszpania zakończyła ścieżkę rezydencyjną przez inwestycję w nieruchomości (Golden Visa) w kwietniu 2025 roku. Obcokrajowcy wciąż mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii, ale zakup sam w sobie nie daje już automatycznie prawa do rezydencji.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Na koszty transakcyjne składają się podatek od przeniesienia własności (różny w zależności od regionu), opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej oraz honorarium prawnika — łącznie zwykle kilkanaście procent ceny nieruchomości.
Ile kosztuje dom w Hiszpanii?
Jaki budżet potrzebujemy aby sfinalizować zakup nieruchomości w Hiszpanii?
- nieruchomości costa blanca – ok. 250 tys. euro
- nieruchomości costa del sol – ok. 300 tys. euro
- nieruchomości barcelona – ok. 200 tys. euro
- nieruchomości teneryfa – ok. 150 tys. euro
Podane ceny nieruchomości w Hiszpanii to średnia wartość mieszkania w Hiszpanii na rynku pierwotnym w 2024 roku. Cena nieruchomości w Hiszpanii zależy od lokalizacji, wielkości i stanu nieruchomości.
Nieruchomości w Turcji – Czy warto kupić mieszkanie w Turcji?
Mieszkania w Turcji – dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Turcji?
Nieruchomości w Turcji cieszą się popularnością wśród inwestorów z europy od wielu lat. Mieszkania w Turcji są kupowane i wynajmowane przez młode rodziny z dziećmi, które przyjeżdżają do Alanyi na kilkumiesięczny wypoczynek lub przeprowadzają się do Turcji na stałe. Zalety rynku mieszkań w Turcji to często całodobowa ochrona, monitorowane osiedla, basen odkryty, altanka na grilla, sauna, placzabaw, basenwewnętrzny, siłownia, tureckiełaźnie i wiele innych. Nieruchomości w Turcji mogą być wynajmowane na średnioterminowy najem ze względu na ich użyteczność i Turecki klimat. Zakup nieruchomości w Turcji to dobra inwestycja ze względu na niskie podatki przy zakupie nieruchomości – 4% od wskazanej wartości nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania — Turcja
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nam inwestorzy zainteresowani tym rynkiem.
Czy warto kupić nieruchomość w Turcji?
Tak — Turcja oferuje jeden z niewielu programów obywatelstwa przez inwestycję w Europie/na pograniczu Europy i Azji (próg 400 000 USD), rozwinięty rynek najmu krótkoterminowego w kurortach takich jak Alanya czy Antalya oraz relatywnie niskie ceny wejścia w porównaniu z Hiszpanią czy Włochami.
Ile trzeba zainwestować, żeby dostać tureckie obywatelstwo?
Minimalny próg to 400 000 USD w nieruchomości, z obowiązkiem utrzymania jej przez co najmniej 3 lata od zakupu. Pojawiają się niepotwierdzone doniesienia rynkowe o możliwym podniesieniu progu do 600 000 USD, ale to na razie spekulacja, nie oficjalna zmiana przepisów.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Turcji?
Tak, obywatele większości krajów, w tym Polski, mogą kupować nieruchomości w Turcji na zasadzie pełnej własności, z finalnym etapem w postaci wpisu do tapu (tureckiego rejestru własności nieruchomości).
Jakie są koszty i podatki przy zakupie nieruchomości w Turcji?
Oprócz ceny nieruchomości należy doliczyć podatek od przeniesienia własności (zazwyczaj łącznie 4%, dzielony między kupującego i sprzedającego), opłaty notarialne oraz koszt tłumacza przysięgłego przy podpisywaniu dokumentów — całość dodatkowych kosztów to zwykle 5–8% wartości nieruchomości.
Na co uważać kupując nieruchomość w Turcji pod obywatelstwo?
Kluczowe jest, aby wartość nieruchomości wpisana w akcie notarialnym (tapu) odpowiadała rzeczywistej cenie zakupu — tureckie władze zaczęły audytować transakcje i w przypadkach zaniżenia lub zawyżenia wartości dla ominięcia progu 400 000 USD dochodziło do cofnięcia przyznanego obywatelstwa.
Mieszkania w Turcji – ceny domów i mieszkań w Alanyi
Stan deweloperski w Alanyi to odpowiednik stanu pod klucz w Polsce. To znacząca różnica przy zakupie nieruchomości w Turcji porównując je do mieszkań w Polsce. W cenie mieszkania w Alanyi, mamy już wykończone podłogi, płytki, łazienki, zabudowę kuchenną, drzwi wewnętrzne, a u niektórych deweloperów nawet w klimatyzację. Dynamiczny rozwój na rynku nieruchomości w Turcji to codzienność w 2024 roku. W 2024 roku inwestując w mieszkanie w Alanyi 1+1 około 60m2 zapłacimy od 80 tys. euro. Mieszkanie z widokiem na morze w Alanyi to cena około 150 tys euro. Mieszkania i domy w Turcji kupują inwestorzy z całego świata. Rozwój regionów takich jak Alanya sprzyja nowym inwestycjom deweloperskim i przyciąga kupujących.
Nieruchomości w Omanie — rynek, który znamy z własnych transakcji
Oman to jeden z rynków, na którym Sea and Homes prowadzi aktywne transakcje — obsługujemy klientów kupujących w strefach Hawana Salalah i AIDA, więc znamy ten rynek nie tylko z opracowań, ale z bieżącej pracy z deweloperami i urzędami.
Dlaczego Oman: 0% podatku dochodowego i od wynajmu, stabilna sytuacja polityczna w regionie Zatoki Perskiej, rosnący rynek nieruchomości w strefach freehold (ITC), gdzie obcokrajowcy mogą kupować na pełną własność.
Najczęściej zadawane pytania — Oman
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nam inwestorzy zainteresowani tym rynkiem.
Czy warto kupić nieruchomość w Omanie?
Tak — Oman oferuje 0% podatku dochodowego i od wynajmu, stabilną sytuację polityczną w regionie Zatoki Perskiej oraz rosnący rynek nieruchomości w strefach freehold (ITC), gdzie obcokrajowcy mogą kupować na pełną własność.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Omanie na własność?
Tak, ale tylko w wyznaczonych strefach ITC (Integrated Tourism Complex) oraz tzw. nowych miastach — poza tymi strefami zakup nieruchomości przez obcokrajowca nie jest możliwy na zasadzie pełnej własności (freehold).
Czy zakup nieruchomości w Omanie daje prawo do rezydencji?
Tak, od 2026 roku (decyzja ROP nr 87/2026) właściciel nieruchomości w kwalifikującej się strefie może otrzymać rezydencję bez wymogu minimalnej kwoty inwestycji ani lokalnego sponsora — rezydencja jest ważna 6–12 miesięcy z możliwością odnowienia, ale wygasa automatycznie w razie sprzedaży nieruchomości. Osobno istnieje też program Golden Visa dla wyższych progów inwestycyjnych — dokładne progi kwotowe różnią się w zależności od źródła, więc warto je zweryfikować bezpośrednio przed transakcją.
Ile kosztuje nieruchomość w Omanie?
Ceny zależą od lokalizacji — w Maskacie (stolicy) wahają się od ok. 400 OMR/m² w Muscat Hills do ponad 3 600 OMR/m² w Al Mouj, natomiast w strefach rozwijających się jak AIDA/Yiti ceny zaczynają się od ok. 550 OMR/m² przy wyższym potencjale wzrostu wartości.
Czy Oman jest bezpiecznym krajem dla inwestora?
Tak, Oman jest uważany za jeden z najbezpieczniejszych krajów regionu Zatoki Perskiej, z niskim poziomem przestępczości i stabilną sytuacją polityczną — to częsty argument klientów wybierających ten rynek zamiast bardziej znanych kierunków.
Nieruchomości na Cyprze Północnym
Cypr Północny to rynek dla inwestorów szukających niższego progu wejścia niż na Cyprze Południowym, przy zachowaniu śródziemnomorskiego klimatu i rosnącego zainteresowania turystycznego regionem.
Najczęściej zadawane pytania — Cypr Północny
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nam inwestorzy zainteresowani tym rynkiem.
Czy warto kupić nieruchomość na Cyprze Północnym?
Tak, dla inwestorów szukających niższego progu wejścia niż na Cyprze Południowym, przy zachowaniu śródziemnomorskiego klimatu i rosnącego zainteresowania turystycznego regionem — ceny nieruchomości są tu wciąż wyraźnie niższe niż w wielu innych popularnych kierunkach śródziemnomorskich.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość na Cyprze Północnym?
Tak, ale proces różni się od zakupu na Cyprze Południowym ze względu na odrębny status prawny i administracyjny regionu — warto skorzystać z agenta znającego lokalną specyfikę, zwłaszcza przy weryfikacji historii własności działki.
Jakie jest ryzyko prawne przy zakupie na Cyprze Północnym?
Największym ryzykiem jest status prawny gruntu — część nieruchomości stoi na terenach o spornej historii własności sprzed podziału wyspy, dlatego dokładna weryfikacja tytułu własności (title deed) przed zakupem jest absolutnie kluczowa.
Porozmawiaj z naszym ekspertem!
Umów się na bezpłatną konsultację. Pomożemy Ci znaleźć idealną nieruchomość i bezpiecznie sfinalizować zakup
Bezpośredni kontakt
