Jak Polak może kupić nieruchomość za granicą?

Polacy mogą swobodnie kupować nieruchomości w krajach UE (Hiszpania, Grecja, Bułgaria, Chorwacja, Cypr). W krajach spoza UE (Turcja, Albania, Dubaj) wymagane są lokalne dokumenty. Sea and Homes prowadzi klientów przez cały proces zakupu w 14 krajach.

Ile kosztuje mieszkanie za granicą w ciepłym kraju?

Ceny zależą od kraju: Albania od 80 000 EUR, Bułgaria od 50 000 EUR, Turcja (Alanya) od 80 000 EUR, Hiszpania (Costa Blanca) od 195 000 EUR, Dubaj od 200 000 EUR.

Czy inwestycja w nieruchomości za granicą jest bezpieczna?

Przy odpowiednim doradztwie tak. Sea and Homes współpracuje tylko ze sprawdzonymi deweloperami, zapewnia obsługę prawną i przeprowadziło ponad 200 transakcji dla polskich inwestorów.

Ile można zarobić na wynajmie nieruchomości za granicą?

Stopa zwrotu z wynajmu w popularnych kierunkach turystycznych (Alanya, Costa Blanca, Dubaj) wynosi zazwyczaj 5–8% rocznie przy wynajmie krótkoterminowym.

Czy Sea and Homes pomaga w całym procesie zakupu nieruchomości?

Tak. Sea and Homes zapewnia kompleksową obsługę: wybór nieruchomości, wsparcie prawne, pomoc przy formalnościach, otwarcie konta bankowego i obsługę posprzedażową.

Sea and homes

Inwestycje w nieruchomości za granicą – rajski dom na zamówienie

Dołącz do inwestorów w Sea and Homes i zacznij swoją inwestycyjną podróż już teraz.

Zarezerwuj konsultację z ekspertem

Dlaczego warto wybrać nieruchomości inwestycyjne za granicą?

Dywersyfikacja majątku – to jedno z najczęstszych haseł, z jakimi trafiają do nas inwestorzy. Zakup nieruchomości za granicą to sposób na zwiększenie bezpieczeństwa i stabilności Twojego kapitału – niezależnie od sytuacji w kraju.
Potencjał inwestycyjny: Zakup nieruchomości w ciepłych krajach to nie chwilowa moda, a długoterminowy trend. Apartamenty blisko morza czy oceanu to dobra luksusowe, które cieszą się stałym zainteresowaniem – niezależnie od koniunktury.
Życie w raju to coś więcej niż słońce i plaże. Ciepłe kraje kuszą nie tylko klimatem, ale też wyjątkową atmosferą – to codzienność wśród życzliwych ludzi, smacznej kuchni i kultury, która pozwala naprawdę zwolnić tempo.

Szukasz inwestycji w nieruchomości za granicą?

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas i umów się na konsultację z ekspertem w sprawie zagranicznych inwestycji w nieruchomości.

Nieruchomości za granicą – Sea and Homes

Opinie o Sea and Homes

Sea and Homes

5.0

Na podstawie 34 opinii

oceń nas na

Tomasz M.

2 dni temu

An excellent, professional real estate agency. Excellent advice, a very competent office, and very well-trained staff with extensive knowledge of real estate markets throughout Europe. As a client with experience in this industry, I am impressed by the quality of this agency's work. I recommend it.

Bartosz Z.

1 tydzień temu

Professional consultation, concrete help. I recommend 🙂

Matty U.

1 miesiąc temu

We managed to make the deal without any problems

Andrzej P.

1 miesiąc temu

I highly recommend it. Of all the available agents, this one was the most effective and far surpassed the rest in terms of service! If you want to save time and stress, choose this agency.

Kasia H.

1 miesiąc temu

I'm very grateful for your help and I highly recommend working with them. 👍 The entire process went smoothly and we were always taken care of from start to finish. Thank you.

Karolina K.

5 miesięcy temu

I highly recommend Mr. Michał for his individual approach to each situation. He is very reliable and professional. I received a lot of information that I will definitely find useful.

Konrad N.

2 lata temu

I recommend!

Szymon D.

2 lata temu

I recommend cooperation with Michał and his team!

Miłosz T.

2 lata temu

I have known Michał for quite a few years and we have worked on more than one project. Punctuality, professionalism and openness are probably the most important features that impressed me. It's rare to find people like this in business!

Karolina P.

3 lata temu

I recommend. Pure professionalism.

Michał S.

3 lata temu

Professional approach to the client. I was surrounded by professional care at every stage of the project implementation. I recommend!

Michał B.

3 lata temu

Fully professional in action 🙂

Maciej C.

3 lata temu

Współpracuje z Michałem już 2 lata, wszystko na najwyższym poziomie.

Polecam!

Filip C.

3 lata temu

Highly recommended!
I couldn't have asked for a better agents.
Professionalism at its best.

Kasia C.

3 lata temu

Good cooperation and easy contact, thanks !

Anna W.

3 lata temu

Very professional, highly responsive and proactive approach. Level of organization and attention to detail, makes a significant difference, thus I highly recommend cooperation.

M J.

3 lata temu

Reliable and professional approach, I quickly received the detailed answers for topics I asked about. I can recommend.

Tunç M.

3 lata temu

Great service and professional approach. Happy to work with them ?

Casa Sur T.

3 lata temu

Wspaniały profesjonalny zgrany zespol, dziękuję za możliwość współpracy!

W. S.

3 lata temu

Zdecydowane 5 gwiazdek!;) współpraca z Panem Michałem to czysta przyjemność! Z czystym sercem polecam każdemu!!!

Robert P.

3 lata temu

Solidna firma,współpraca na wysokim poziomie.Polecam.

Oskar T.

3 lata temu

Serdecznie polecam!

Petar CMM G.

3 lata temu

Safe and pleasant cooperation!!! Big respect to Michal for the excellent client-oriented skills and constant support!

Obsługujemy Klientów na 3 kontynentach

Rozmawiamy w trzech językach. Po polsku, angielsku i rosyjsku.

Nasi Klienci kupują nieruchomości w 14 ciepłych krajach

WYBIERZ INWESTYCJE W NIERUCHOMOŚCI Z SEA AND HOMES

Inwestycje w nieruchomości z gwarancją

Gwarancje w kontrakcie. Dzięki doświadczeniu Sea and Homes zyskujesz zabezpieczenia wpisane do umowy – to efekt naszej praktyki i relacji na rynkach Europy i Azji.

Grupowe zakupy nieruchomości za granicą

Oszczędź nawet 30% przy zakupie nieruchomości. Dołącz do grupy inwestorskiej Sea and Homes i kupuj w cenach hurtowych – z pełnym zabezpieczeniem w twardych aktywach. Startujemy już od 4 inwestorów lub 1 mln €..

Apartamenty inwestycyjne nad morzem

Zainwestuj długoterminowo z opcją pełnego zarządzania.
Twoja nieruchomość może zarabiać nawet wtedy, gdy jesteś daleko. Oferujemy kompleksowe zarządzanie najmem w każdym kraju, w którym działamy.

Inwestycje w mieszkania
i domy nad morzem czy oceanem!

Dołącz do inwestorów w Sea and Homes i zacznij swoją inwestycyjną podróż już teraz.

Niezależnie od tego czy jesteś inwestorem prywatnym czy szukasz możliwości inwestycyjnych dla swoich klientów, jesteśmy gotowi pomóc Ci osiągnąć sukces na rynku nieruchomości za granicą.

Skorzystaj z naszego doświadczenia i relacji z deweloperami oraz zaufanymi partnerami.

Nasze wieloletnie doświadczenie na zagranicznych rynkach nieruchomości pozwoli Tobie i Twoim Klientom otrzymać warunki zakupu, których nie otrzyma żadna inna firma.

Razem odkryjmy niesamowite możliwości inwestycyjne! Zobacz nasze produkty inwestycyjne!

Umów konsultację z ekspertem!

Inwestycje w nieruchomości w Sea and Homes

Dlaczego Klienci wybierają Sea and Homes do inwestycji w nieruchomości za granicą?

Sea and Homes to firma, która pomaga bezpiecznie i z zyskiem inwestować w nieruchomości w ciepłych krajach.

Osobiście sprawdzam rynki i partnerów, z którymi współpracujemy – od Hiszpanii, przez Albanię i Czarnogórę, po Dubaj i Turcję. Dzięki temu nasi Klienci inwestują świadomie i bezpiecznie.

Współpracujemy z lokalnymi deweloperami, agencjami, prawnikami i doradcami, by cały proces był komfortowy i dopasowany do Twoich potrzeb.

Michał Wójcik
Prezes zarządu Sea and Homes

Porozmawiajmy o Twoich inwestycjach w nieruchomości!

Zarezerwuj konsultację z ekspertem!

Inwestycje w nieruchomości – najczęściej zadawane pytania:

Inwestycja poza granicami kraju to przede wszystkim dywersyfikacja portfela i bezpieczeństwo kapitału. Podczas gdy rynek polski bywa nasycony, a ceny w dużych miastach osiągają rekordy, rynki zagraniczne oferują alternatywy. Kraje takie jak Hiszpania gwarantują stabilność i dochód w twardej walucie (euro), natomiast rynki wschodzące, jak Albania czy Gruzja, oferują znacznie niższy próg wejścia i wyższy potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z własnego „drugiego domu” w ciepłym klimacie.

Tak, pod warunkiem, że proces jest przeprowadzony profesjonalnie. Kluczem do bezpieczeństwa jest weryfikacja stanu prawnego nieruchomości (due diligence). W Sea and Homes działamy jako Twój Agent Kupującego i Niezależny Doradca. Oznacza to, że nie reprezentujemy dewelopera, lecz Ciebie. Współpracujemy z niezależnymi kancelariami prawnymi w każdym z 13 krajów naszej oferty, sprawdzając księgi wieczyste, plany zagospodarowania i ewentualne zadłużenia nieruchomości, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę.

Rentowność zależy od wybranej strategii i kraju.

Wysoki zysk: Na rynkach dynamicznie rozwijających się, takich jak Cypr Północny czy Batumi w Gruzji, zwrot z inwestycji może sięgać nawet 8-12% rocznie, z dużym potencjałem szybkiego wzrostu wartości kapitału.

Stabilny zysk: W krajach dojrzałych turystycznie, jak Hiszpania (Costa del Sol) czy Portugalia, realne ROI z najmu oscyluje w granicach 4-6% netto rocznie, przy jednoczesnym stabilnym wzroście wartości nieruchomości.

Nie. To jest zadanie dla nas. Jako Twój polski partner, przeprowadzamy Cię przez cały proces w języku polskim. Tłumaczymy zawiłości prawne, asystujemy przy podpisywaniu aktów notarialnych (często z udziałem tłumacza przysięgłego) i pomagamy w formalnościach takich jak uzyskanie numeru podatkowego (np. N.I.E. w Hiszpanii) czy założenie konta bankowego. Twoim zadaniem jest jedynie wybór wymarzonej nieruchomości.

Podatki różnią się w zależności od kraju.

W Gruzji nie ma podatku od przeniesienia własności przy zakupie. Nasi eksperci przygotują dla Ciebie symulację całkowitych kosztów zakupu (w tym podatków i opłat notarialnych) dla konkretnej lokalizacji, abyś miał pełną jasność finansową przed podjęciem decyzji.

W Hiszpanii podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi ok. 10%.

W Turcji podatek od zakupu to zaledwie 4%.

Absolutnie nie. Większość naszych klientów to inwestorzy, którzy nie mieszkają na stałe w kraju inwestycji. Pomagamy w nawiązaniu współpracy z profesjonalnymi, lokalnymi operatorami najmu (zarządcami nieruchomości). Firmy te zajmują się marketingiem, obsługą gości, sprzątaniem i konserwacją, a Ty otrzymujesz pasywny dochód na swoje konto. W modelu „pod klucz” (np. w condo-hotelach w Dubaju) Twoje zaangażowanie jest zerowe.

Istnieją dwie główne drogi. Pierwsza to uzyskanie kredytu hipotecznego w lokalnym banku w kraju zakupu – jest to możliwe m.in. w Hiszpanii (dla Polaków wymagany wkład własny ok. 30-40%) czy we Włoszech. Druga opcja to „pożyczka hipoteczna” w polskim banku, zabezpieczona na nieruchomości, którą już posiadasz w Polsce. Środki z takiej pożyczki możesz przeznaczyć na dowolny cel, w tym zakup zagraniczny. Niektórzy deweloperzy (np. w Dubaju) oferują również atrakcyjne plany płatności rozłożone na raty 0%.

Niski próg wejścia: W Bułgarii czy Gruzji ceny apartamentów zaczynają się już od 40 000 – 50 000 EUR.

Średni budżet: Na Costa Blanca w Hiszpanii czy w Albanii sensowne oferty zaczynają się od 100 000 – 120 000 EUR.

Segment Premium: Luksusowe wille i apartamenty w prestiżowych lokalizacjach (Costa del Sol, Lazurowe Wybrzeże, Dubaj) to inwestycje od 250 000 EUR wzwyż.

Zdecydowanie radzimy: nie spiesz się. Zakup nieruchomości to maraton, a nie sprint. To decyzja na lata, która nie powinna być podejmowana pod wpływem emocji czy presji sprzedażowej.

Mieliśmy ostatnio sytuację Pani Ewy z Warszawy, która zadzwoniła do nas zdenerwowana, bo inna agencja z Albanii wywierała na nią presję, by natychmiast wpłaciła rezerwację online na „ostatni” apartament. Doradziliśmy jej spokój. Wyjaśniliśmy, że rynek jest szeroki i jeśli ta oferta zniknie, znajdziemy pięć innych w podobnej cenie i lokalizacji. Pani Ewa posłuchała, nie kupiła „kota w worku” i przyjeżdża do nas na wizytę, by na spokojnie wybrać to, co czuje, że będzie najlepsze dla jej rodziny. W Sea and Homes wolimy, żebyś podjął przemyślaną decyzję, niż żebyś żałował szybkiego zakupu.

Choć technologia pozwala na zakup zdalny (i przeprowadzamy takie transakcje bezpiecznie z pełnomocnictwem), zawsze rekomendujemy przyjazd, jeśli to tylko możliwe. Zdjęcia i spacery 3D nie oddają zapachu powietrza, hałasu ulicy czy atmosfery sąsiedztwa.

Jako Twój niezależny doradca, zorganizujemy dla Ciebie wizytę inwestycyjną, odbierzemy z lotniska i pokażemy nie tylko nieruchomości, ale i okolicę. Chcemy, abyś „poczuł” to miejsce. Jeśli jednak musisz kupić zdalnie, zrobimy to z zachowaniem najwyższych standardów bezpieczeństwa – nasz prawnik sprawdzi każdy dokument, a my nagramy dla Ciebie szczegółowe wideo z każdego kąta, pokazując również ewentualne minusy, których nie widać w folderach reklamowych.

Idąc bezpośrednio do dewelopera lub agencji sprzedającej, rozmawiasz z kimś, kto reprezentuje interes sprzedającego. Ich celem jest sprzedać to, co mają „na półce”, często ukrywając wady.

Współpracując z nami:

Negocjujemy dla Ciebie: Często uzyskujemy ceny niższe niż te w oficjalnym cenniku dewelopera, co pokrywa koszt naszej współpracy.

Masz dostęp do całego rynku: Nie ograniczamy się do jednego dewelopera.

Jesteśmy obiektywni: Jeśli inwestycja ma słabe strony (np. ryzyko hałasu, słaba jakość budowy), powiemy Ci o tym wprost.

Bezpieczeństwo prawne: Nasz niezależny prawnik weryfikuje dewelopera, zanim wpłacisz jakiekolwiek pieniądze

Tak, to jedna z naszych głównych ról jako doradców ds. nieruchomości. Ponieważ działamy na 13 rynkach (m.in. Hiszpania, Turcja, Albania, Gruzja, Cypr), nie będziemy „wpychać” Cię w jeden kierunek tylko dlatego, że tylko tam mamy oferty.

Przeanalizujemy Twój budżet i cele (czy wolisz stabilność i bezpieczeństwo Hiszpanii, czy wysoki potencjał wzrostu i niskie ceny Albanii lub Gruzji) i przedstawimy Ci obiektywne porównanie ROI oraz kosztów życia w obu lokalizacjach.

Jako Agent Kupującego, nie znikamy po podpisaniu aktu notarialnego. Oferujemy pełne wsparcie posprzedażowe. Pomożemy w kontaktach z deweloperem (np. w ramach gwarancji), polecimy sprawdzone ekipy remontowe i pomożemy w organizacji mediów. Jesteśmy Twoim partnerem na lata.

Nieruchomości za granicą