Nieruchomości w Omanie — apartamenty i wille dla Polaków, 0% podatku, własność freehold

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Omanie? Przewodnik dla Polaków 2026

Oman to jeden z najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości na Bliskim Wschodzie — i jeden z najmniej znanych wśród polskich inwestorów. Kraj bezpieczny jak Szwajcaria, z przyrodą jak Karaiby, zerowym podatkiem od wynajmu i pełną własnością dla cudzoziemców w wyznaczonych strefach. Poniżej znajdziesz wszystko, co musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości w Omanie.

Czy Polak może kupić nieruchomość w Omanie? Własność freehold dla cudzoziemców

To pierwsze pytanie, które zadaje każdy klient zainteresowany rynkiem omańskim. Odpowiedź brzmi: tak — w wyznaczonych strefach ITC (Integrated Tourism Complexes) obywatele Polski i UE mogą nabyć nieruchomość w Omanie z pełną własnością (freehold), włącznie z własnością gruntu.

Co to oznacza w praktyce? Kupujesz nieruchomość w Omanie dokładnie tak samo jak w Polsce — jest Twoja, możesz ją sprzedać, wynajmować, przekazać w spadku. Bez ograniczeń czasowych, bez dzierżawy.

„Wyobraź sobie, że kupujesz nieruchomość i wydajesz na nią 200 000 € — a później okazuje się, że tak naprawdę to nie jest pełna własność, a tylko dzierżawa na 99 lat. To jest właśnie różnica między freehold a leasehold, i to jest pierwsza rzecz, którą sprawdzam z każdym klientem zainteresowanym Omanem. W Sea and Homes współpracujemy wyłącznie z projektami w strefach freehold.” — Michał Wójcik, Sea and Homes

Główne strefy freehold w Omanie dostępne dla Polaków:

• Muscat Bay — przy stolicy Maskat, marina, Marriott Residences, apartamenty i wille
• AIDA Resort — kompleks golfowy przy Maskacie, Trump Golf Course, luksusowe apartamenty
• Hawana Salalah — południe Omanu, klimat karaibski, bezpośredni dostęp do mariny

Ile kosztują nieruchomości w Omanie? Ceny apartamentów i willi 2026

Ceny nieruchomości w Omanie w strefach freehold są zaskakująco konkurencyjne jak na ten poziom luksusu i bezpieczeństwa — porównywalne z Albanią czy Czarnogórą, a w zupełnie innej lidze jeśli chodzi o infrastrukturę i klimat inwestycyjny.

Typ nieruchomości	Lokalizacja	Cena od
Apartament 1-bedroom	Muscat Bay	166 000 €
Apartament 2-bedroom	AIDA Resort	234 000 €
Apartament z widokiem na ocean	Marriott Residences	325 000 €
Willa przy marinie	Hawana Salalah	od 400 000 €

Payment plan przy zakupie nieruchomości w Omanie: większość deweloperów oferuje rozłożenie płatności — np. 10% przy podpisaniu umowy, reszta płatna kwartalnie do momentu oddania budynku. Oznacza to, że zakup apartamentu za 166 000 € zaczyna się od wpłaty około 16 600 €.

„Ceny nieruchomości w Omanie można porównać do Czarnogóry czy Albanii — a mówimy o kraju z zerowym podatkiem, pełną własnością i bezpieczeństwem na poziomie zerowej przestępczości. To jest właśnie ta różnica.” — Michał Wójcik, Sea and Homes

Podatki od nieruchomości w Omanie — 0% dla inwestorów zagranicznych

To jeden z największych atutów inwestycji w nieruchomości w Omanie:

• 0% podatku od wynajmu nieruchomości — cały przychód z najmu krótko- i długoterminowego jest Twój
• 0% podatku od wzrostu wartości nieruchomości — gdy sprzedasz mieszkanie w Omanie z zyskiem, nie płacisz podatku od tego zysku
• 3% opłaty rejestracyjnej — płatna jednorazowo przy przeniesieniu własności (nie przy pierwszej wpłacie, jak w Dubaju)
• Brak podatku dochodowego dla osób fizycznych

Ważna uwaga dla polskiego inwestora: Polska ma podpisaną umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania z Omanem. Przed zakupem warto skonsultować się z doradcą podatkowym w Polsce odnośnie do obowiązków deklaracyjnych wobec polskiego fiskusa.

Wynajem nieruchomości w Omanie — potencjał przez cały rok

To jedna z największych przewag Omanu nad innymi rynkami w regionie — dwa sezony turystyczne oznaczają możliwość wynajmu przez cały rok:

Sezon europejski (październik–marzec): Europejczycy uciekający przed zimą. Temperatury 22–28°C, idealne warunki do wypoczynku i pracy zdalnej.

Sezon arabski (kwiecień–wrzesień): Mieszkańcy krajów Zatoki Perskiej — z Dubaju, Arabii Saudyjskiej, Kuwejtu — uciekający przed nieznośnym upałem (w Dubaju latem do 50°C). W Salalah w tym czasie jest zielono i względnie chłodno.

Szacowany zwrot brutto z wynajmu nieruchomości w Omanie w popularnych lokalizacjach wynosi 6–9% rocznie — przy zerowym podatku od przychodów z najmu.

---

Czy Oman jest bezpieczny? Bezpieczeństwo inwestycji i życia

Oman jest regularnie uznawany za jeden z najbezpieczniejszych krajów świata. Statystyki przestępczości są na poziomie praktycznie zerowym — to nie marketingowy slogan, to rzeczywistość odczuwalna na co dzień.

„Sam to zauważyłem na własnej skórze, mieszkając i pracując w różnych krajach Azji i na Bliskim Wschodzie. W Omanie możesz zostawić komputer w kawiarni, wyjść do toalety i wrócić — wszystko jest na swoim miejscu. To poziom spokoju, który w Europie jest już niespotykany. Dla właściciela nieruchomości na wynajem to ogromny plus — bezpieczny kraj przyciąga turystów i rezydentów długoterminowych.” — Michał Wójcik, Sea and Homes

Stabilność polityczna i gospodarcza Omanu dodatkowo wzmacnia bezpieczeństwo inwestycji w nieruchomości — kraj realizuje długoterminowy plan rozwoju „Oman Vision 2040”.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Omanie właśnie teraz?

Oman to w tej chwili rynek jak Dubaj kilkanaście lat temu — otwierający się na inwestorów zagranicznych, z cenami jeszcze przed największym boomem i infrastrukturą w trakcie dynamicznego rozwoju.

Co potwierdza ten potencjał? Nie słowa — konkretne inwestycje największych globalnych marek:

• Marriott Residences — buduje się w strefie freehold Muscat Bay
• Trump Golf Course — kompleks pól golfowych przy AIDA Resort
• Deweloperzy z Dubaju przenoszą część projektów do Omanu
• Plan „Oman Vision 2040” — strategiczny program rozwoju turystyki i infrastruktury

„Tam gdzie wchodzi duży gracz — warto też się podczepić. Oni mają analityków i długoterminowe plany. Jeśli Marriott i Trump Golf budują w Omanie, to jest sygnał dla nas, mniejszych inwestorów, że ten rynek ma przed sobą naprawdę duży wzrost.” — Michał Wójcik, Sea and Homes

---

Rezydencja w Omanie przy zakupie nieruchomości

Zakup nieruchomości w strefie freehold w Omanie daje możliwość ubiegania się o kartę rezydenta Omanu. To opcja szczególnie interesująca dla osób planujących spędzać w Omanie dłuższe okresy — sezon zimowy, pracę zdalną lub docelowe zamieszkanie w tym wyjątkowym kraju.

Jak kupić nieruchomość w Omanie krok po kroku — z polskim wsparciem

Zakup nieruchomości w Omanie z Sea and Homes przebiega w pełni po polsku:

1. Bezpłatna konsultacja — omawiamy budżet, cel inwestycji, dobieramy lokalizację i projekt
2. Dobór nieruchomości — prezentujemy oferty dopasowane do Twoich oczekiwań, w tym oferty niedostępne publicznie
3. Weryfikacja dewelopera — sprawdzamy projekt, historię dewelopera, tytuł własności
4. Wizyta studyjna w Omanie — opcjonalnie organizujemy wspólny wyjazd na miejsce
5. Umowa i płatność — pomagamy przy podpisaniu umowy i payment planie
6. Przeniesienie własności (Title Deed) — finalizacja zakupu i wpis do rejestru

Mamy już klientów z Polski, którzy kupili nieruchomości w Omanie. Chętnie opowiemy Ci ich historię.

→ Umów bezpłatną konsultację o nieruchomościach w Omanie

---

Artykuł przygotowany przez Michała Wójcika — eksperta ds. nieruchomości zagranicznych, właściciela Sea and Homes, autora książki „Globalny Inwestor Nieruchomości”. Ostatnia aktualizacja: czerwiec 2026.