Albania vs Hiszpania: Gdzie lepiej inwestować w nieruchomości w 2026? Wielkie porównanie ROI i potencjału

W świecie inwestycji w nieruchomości zagraniczne, decyzja o wyborze kraju to kluczowy, strategiczny ruch. Na jednym końcu spektrum mamy Hiszpanię – dojrzały, stabilny i przewidywalny rynek, synonim bezpieczeństwa. Na drugim końcu jest Albania – dynamicznie rozwijający się „tygrys” Adriatyku, oferujący ogromny potencjał wzrostu, ale i wyższe ryzyko. Gdzie w 2026 roku Twoje pieniądze będą pracować najefektywniej?

W tym wielkim porównaniu inwestycyjnym, opartym na najnowszych danych i prognozach, przeanalizujemy oba rynki. Zestawimy realne stopy zwrotu (ROI), potencjał wzrostu wartości kapitału, progi wejścia i ryzyka. To przewodnik, który pomoże Ci podjąć świadomą decyzję, czy dla Twojego portfela lepsza jest bezpieczna przystań, jaką oferują nieruchomości w Hiszpanii, czy szansa na ponadprzeciętne zyski, jaką dają nieruchomości w Albanii.

Jakie są filozofie inwestycyjne w Albanii i Hiszpanii?

Jaka jest filozofia inwestycyjna w Albanii – wysoki wzrost i potencjał

Inwestycja w Albanii to strategia oparta na wzroście (growth investing). Kupujesz aktywa na rynku, który wciąż nadrabia zaległości do reszty Europy, licząc na dynamiczny wzrost ich wartości. Boom turystyczny, gigantyczne inwestycje w infrastrukturę (nowe lotniska, porty) i perspektywa wejścia do UE to potężne silniki napędowe tego wzrostu.

Na czym polega inwestycja w Hiszpanii – stabilność, płynność i bezpieczeństwo

Inwestycja w Hiszpanii to strategia oparta na wartości (value investing). Kupujesz aktywa na jednym z największych i najbardziej płynnych rynków w Europie. To bezpieczna przystań dla kapitału. Nie oczekujesz 30% wzrostu rocznie, ale stabilnego, pewnego zysku z najmu i umiarkowanego, ale bardzo prawdopodobnego wzrostu wartości nieruchomości.

Porównanie cen nieruchomości: Jaki jest próg wejścia w Albanii i Hiszpanii w 2026 roku?

• Albania (Saranda, Durrës): Próg wejścia jest wciąż jednym z najniższych w Europie. Nowoczesny, wykończony apartament z widokiem na morze można kupić w cenie 1,500 – 2,200 €/m². Oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 60 m² to wydatek rzędu 90,000 – 132,000 €.
• Hiszpania (Costa Blanca): W najtańszym regionie Hiszpanii, ceny są już zauważalnie wyższe. Nowy apartament o podobnym standardzie to koszt 2,500 – 3,500 €/m², co przekłada się na cenę 150,000 – 210,000 € za mieszkanie 60 m².

Wniosek: Próg wejścia do inwestycji w Albanii jest o około 40-50% niższy niż w najtańszych regionach Hiszpanii.

Analiza ROI z najmu: Gdzie jest wyższa stopa zwrotu – w Sarandzie czy na Costa Blanca?

Stopa zwrotu z inwestycji (ROI) to kluczowy wskaźnik dla inwestora.

• Albania: Dzięki niskiemu progowi wejścia i rosnącym stawkom za najem w sezonie, ROI w Sarandzie regularnie osiąga poziom 8-12% netto rocznie. To jeden z najwyższych wskaźników w Europie.
• Hiszpania: Ze względu na wyższe ceny zakupu, ROI jest niższe. Na Costa Blanca można liczyć na stabilny zwrot na poziomie 5-7% netto rocznie.

Wniosek: Jeśli Twoim głównym celem jest maksymalizacja bieżących zysków z najmu, Albania oferuje znacznie wyższą stopę zwrotu.

Potencjał wzrostu wartości kapitału: Gdzie Twoja nieruchomość zdrożeje szybciej?

• Albania: Rynek nadrabia zaległości, a ceny wciąż rosną w tempie dwucyfrowym. W ostatnich latach wzrosty sięgały nawet 20-30% rocznie. Perspektywa wejścia do UE to gwarancja dalszych, dynamicznych wzrostów w perspektywie 5-10 lat.
• Hiszpania: Rynek jest stabilny. Prognozy na 2026 rok mówią o umiarkowanym wzroście na poziomie 3-5%. To zdrowy, przewidywalny wzrost, ale nie tak spektakularny jak w Albanii.

Wniosek: Jeśli polujesz na „okazję dekady” i liczysz na gwałtowny wzrost wartości swojej inwestycji, Albania ma nieporównywalnie wyższy potencjał.

Jakie jest ryzyko inwestycyjne i płynność rynku w Albanii w porównaniu do Hiszpanii?

• Hiszpania:
  • Ryzyko: Bardzo niskie. System prawny jest stabilny i w pełni zgodny z normami UE.
  • Płynność: Bardzo wysoka. Hiszpania to jeden z największych i najbardziej płynnych rynków nieruchomości na świecie. Sprzedaż nieruchomości jest stosunkowo szybka.
• Albania:
  • Ryzyko: Wyższe. Rynek jest wciąż w fazie rozwoju. Kluczowe jest dogłębne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, aby uniknąć problemów. Dlatego współpraca z zaufanym partnerem, takim jak niezależny doradca Sea and Homes, jest tu absolutnie niezbędna.
  • Płynność: Niższa. Rynek wtórny dopiero się rozwija, więc sprzedaż nieruchomości może zająć więcej czasu niż w Hiszpanii.

Podsumowanie: Albania czy Hiszpania – którą nieruchomość wybrać w 2026 roku?

Cecha	Albania	Hiszpania
Główny atut	Wysoki potencjał wzrostu i ROI	Bezpieczeństwo i stabilność
Próg wejścia	Niski (od 90k €)	Średni (od 150k €)
Potencjał wzrostu	Bardzo wysoki (10-20% rocznie)	Umiarkowany (3-5% rocznie)
Zwrot z najmu (ROI)	Wysoki (8-12%)	Dobry (5-7%)
Ryzyko	Wyższe	Niskie
Profil inwestora	„Growth” (nastawiony na wzrost)	„Value” (nastawiony na wartość)

Werdykt:

• Wybierz Albanię, jeśli: Jesteś dynamicznym inwestorem, Twoim głównym celem jest maksymalizacja zysków (zarówno z najmu, jak i ze wzrostu wartości), akceptujesz wyższe ryzyko i chcesz być częścią jednego z najszybciej rozwijających się rynków w Europie.
• Wybierz Hiszpanię, jeśli: Jesteś inwestorem długoterminowym, cenisz sobie przede wszystkim bezpieczeństwo, stabilność i płynność swojej inwestycji. Twoim celem jest pewny, pasywny dochód i ochrona kapitału.

Jak Sea and Homes jako Agent Kupującego pomaga wybrać najlepszą inwestycję?

Wybór między Albanią a Hiszpanią to strategiczna decyzja. W Sea and Homes działamy jako Twój niezależny doradca ds. inwestycji. Nie promujemy jednego kraju. Analizujemy Twój profil ryzyka, cele i budżet, aby obiektywnie doradzić, który rynek będzie dla Ciebie najlepszy. Chcesz zobaczyć, jak analizujemy rynek? Sprawdź nasz kanał YouTube i poznaj naszego założyciela, Michała Wójcika.

Chcesz porozmawiać o tym, czy dla Twojego portfela lepsza będzie Hiszpania, czy Albania?

Skontaktuj się z naszymi ekspertami, aby otrzymać bezpłatną, spersonalizowaną analizę inwestycyjną!

FAQ (Najczęściej zadawane pytania)

Czy jako obcokrajowiec mogę kupić ziemię w Albanii?

Zgodnie z obecnym prawem albańskim, obcokrajowiec nie może bezpośrednio nabyć samej ziemi rolnej jako osoba fizyczna, chociaż może kupić budynek (apartament) stojący na tej ziemi. Przy zakupie apartamentu w Albanii nabywasz prawo własności do lokalu oraz udział w częściach wspólnych budynku, co jest standardem dla inwestorów zagranicznych. W przypadku chęci zakupu działki inwestycyjnej konieczne jest założenie lokalnej spółki. W Hiszpanii natomiast obywatele UE mogą kupować każdy rodzaj nieruchomości, w tym grunty, bez żadnych ograniczeń.

Jakie są dodatkowe koszty zakupu, których nie widać w cenie m² w Hiszpanii?

W Hiszpanii należy doliczyć około 10-14% do ceny zakupu. Składa się na to podatek ITP (na rynku wtórnym, zazwyczaj 7-10%) lub VAT (na rynku pierwotnym, 10%) plus podatek AJD (ok. 1,5%). Do tego dochodzą koszty notarialne, wpis do księgi wieczystej oraz honorarium prawnika, które jest niezbędne dla bezpieczeństwa transakcji. W Albanii koszty te są znacznie niższe i zamykają się zazwyczaj w 4-6%, obejmując opłaty notarialne i podatek od przeniesienia własności.

Czy w Albanii istnieje ryzyko problemów z tytułem własności?

Tak, ryzyko prawne w Albanii jest wyższe niż w Hiszpanii. Głównym problemem może być nieuregulowany stan prawny gruntów lub brak ostatecznego certyfikatu użytkowania budynku (hipoteka). Dlatego w Sea and Homes przeprowadzamy rygorystyczny audyt prawny każdej nieruchomości w Albanii, weryfikując jej status w katastrze, aby upewnić się, że klient otrzymuje czysty tytuł własności, wolny od roszczeń osób trzecich, co jest kluczowe dla bezpieczeństwa inwestycji na tym wschodzącym rynku.