Sea and homes

Nieruchomości w Omanie – apartamenty nad morzem

Luksusowe rezydencje w słonecznych lokalizacjach to nasza specjalność. Porozmawiaj z naszym ekspertem, aby znaleźć dom swoich marzeń. Nie czekaj, odkryj nasze oferty już teraz!

Sprawdź oferty nieruchomości

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Omanie?

  • Oman to stabilny politycznie i gospodarczo kraj, oferujący atrakcyjne możliwości inwestycyjne z rosnącym potencjałem turystycznym.
  • Ceny nieruchomości w Omanie są konkurencyjne w regionie Zatoki Perskiej.
  • Rozwój infrastruktury oraz strategiczne położenie sprzyjają wzrostowi wartości inwestycji i popytowi na najem.

Chcesz zainwestować w nieruchomości w Omanie?

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

Sprawdź nasz program #PrzejażdżkaPodPalmami

Prowadzimy program na YouTube, w którym dzielimy się wiedzą i doświadczeniem o nieruchomościach w ciepłych krajach! #PrzejażdżkaPodPalmami! ▶️ na YouTube!

Najlepsze oferty – Nieruchomości w Omanie

    Aktualnie minimalna kwota potrzebna na zakup jednego mieszkania w Omanie (w strefach ITC) to około 170.000 USD na rynku wtórnym i około 190.000 USD na rynku pierwotnym.

    Zarezerwuj konsultację!
    Kontakt przez whatsapp
    Napisz do nas!
    Nieruchomości w Oman – Sea and Homes

    Opinie o Sea and Homes

    Sea and Homes
    5.0
    Na podstawie 20 opinii
    powered by Google
    oceń nas w
    Konrad Nosek profile pictureKonrad Nosek
    10:46 04 Feb 24
    I recommend!
    Szymon Dominik profile pictureSzymon Dominik
    11:16 02 Feb 24
    I recommend cooperation with Michał and his team!
    Miłosz Trąbka profile pictureMiłosz Trąbka
    17:03 20 Dec 23
    I have known Michał for quite a few years and we have worked on more than one project. Punctuality, professionalism and openness are probably the most important features that impressed me. It's rare to find people like this in business!
    Darek Zakiewicz profile pictureDarek Zakiewicz
    12:49 02 Dec 23
    Karolina Popiel profile pictureKarolina Popiel
    15:34 28 Nov 23
    I recommend. Pure professionalism.
    Michał Smolarz profile pictureMichał Smolarz
    18:07 27 Nov 23
    Professional approach to the client. I was surrounded by professional care at every stage of the project implementation. I recommend!
    Janusz Maniak profile pictureJanusz Maniak
    08:28 27 Nov 23
    Michał Bartczak profile pictureMichał Bartczak
    08:08 27 Nov 23
    Fully professional in action 🙂
    Filip Ciepiński profile pictureFilip Ciepiński
    16:59 26 Nov 23
    Highly recommended!
    I couldn't have asked for a better agents.
    Professionalism at its best.
    Kasia Ce profile pictureKasia Ce
    16:55 26 Nov 23
    Good cooperation and easy contact, thanks !
    Anna Wójcik profile pictureAnna Wójcik
    16:08 26 Nov 23
    Very professional, highly responsive and proactive approach. Level of organization and attention to detail, makes a significant difference, thus I highly recommend cooperation.
    M Jaroszczyk profile pictureM Jaroszczyk
    14:59 25 Nov 23
    Reliable and professional approach, I quickly received the detailed answers for topics I asked about. I can recommend.
    Tunç Meriç profile pictureTunç Meriç
    12:00 25 Nov 23
    Great service and professional approach. Happy to work with them ?
    Petar CMM Group profile picturePetar CMM Group
    10:29 08 Nov 23
    Safe and pleasant cooperation!!! Big respect to Michal for the excellent client-oriented skills and constant support!
    Nieruchomości w Omanie

    Chcesz zainwestować w nieruchomości w Omanie?

    • Oman

    Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

    Umów się z nami na bezpłatną konsultację! Przedstawimy Ci najważniejsze informacje na temat rynku w interesującym Cię państwie i pomożemy dobrać inwestycję pod Twoje potrzeby i możliwości  😉

    Rynek nieruchomości w Omanie
    – najważniejsze informacje

    • Oman oferuje piaszczyste plaże nad Morzem Arabskim i Zatoką Omańską oraz spektakularne górskie krajobrazy.
    • Słońce świeci tu przez cały rok, a region Salalah latem zamienia się w zieloną oazę.
    • Średnia temperatura zimą to przyjemne 25 stopni, natomiast latem może przekraczać 40 stopni (w Salalah jest chłodniej).
    • Aktualnie cena za metr kwadratowy w strefach ITC zaczyna się od około 2000 USD.
    • Cena obejmuje wysoki standard wykończenia, z w pełni wyposażoną kuchnią, łazienką i szafami wnękowymi.
    • Oman oferuje pełną własność nieruchomości dla obcokrajowców.
    • Zakup nieruchomości w strefach ITC uprawnia do uzyskania wizy rezydenckiej dla właściciela oraz jego najbliższej rodziny.
    • Oman leży zaledwie godzinę lotu od Dubaju, oferując spokojniejszą i bardziej zieloną alternatywę dla inwestorów.
    • Jest to bezpieczny kraj o wysokim standardzie.
    • Wiele inwestycji to kompleksy zintegrowane z luksusowymi hotelami.
    • Koszty utrzymania nieruchomości w Omanie są zauważalnie niższe niż w sąsiednich Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
    • Jeśli potrzebujesz agencji do zarządzania nieruchomością, chętnie się tym zajmiemy.

    Nieruchomości w Omanie – najczęściej zadawane pytania:

    Tak, prawo w Omanie uległo znaczącej liberalizacji. Obecnie obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na pełną własność (freehold), ale wyłącznie w wyznaczonych przez rząd strefach, tzw. Zintegrowanych Kompleksach Turystycznych (ITC – Integrated Tourism Complexes).

    Poza tymi strefami, np. w typowych dzielnicach mieszkalnych Maskatu, własność dla obcokrajowców jest ograniczona lub oparta na zasadzie dzierżawy (usufruct).

    Tak, inwestycja w nieruchomość w strefie ITC jest bezpośrednią ścieżką do legalizacji pobytu. Zakup nieruchomości automatycznie uprawnia właściciela oraz jego najbliższą rodzinę (współmałżonka i dzieci) do uzyskania wizy rezydenckiej na czas posiadania nieruchomości. Wiza ta jest odnawialna (zazwyczaj co 2 lata), a proces jej uzyskania jest usprawniony dla inwestorów w strefach ITC.

    System podatkowy w Omanie jest bardzo przyjazny dla inwestorów. Głównym kosztem jest jednorazowa opłata rejestracyjna (registration fee) w wysokości 3% wartości nieruchomości, płatna przy przeniesieniu tytułu własności w Ministerstwie Mieszkalnictwa.

    Co ważne, nie ma podatku VAT od zakupu nieruchomości mieszkalnych ani corocznego podatku katastralnego (od nieruchomości), co znacząco obniża koszty utrzymania inwestycji w porównaniu do Europy.

    Największy potencjał inwestycyjny oferują lokalizacje o ugruntowanej pozycji turystycznej i biznesowej. Maskat (Muscat), jako stolica, oferuje stabilny popyt na wynajem długoterminowy dla ekspatów (np. Al Mouj, Muscat Bay).

    Z kolei region Salalah (np. Hawana Salalah) jest idealny pod wynajem krótkoterminowy i wakacyjny, ze względu na unikalny mikroklimat (sezon Khareef) i rosnącą popularność turystyczną.

    Prawo w strefach ITC jest dostosowane do standardów międzynarodowych. Pozwala ono obcokrajowcom na swobodne dziedziczenie nieruchomości zgodnie z ich wolą (testamentem) lub prawem kraju pochodzenia, co wyłącza zastosowanie lokalnego prawa szariatu w kwestiach spadkowych dla niemuzułmanów. Zaleca się jednak sporządzenie testamentu w Omanie, aby usprawnić procedurę spadkową.

    Oman w 2026 roku to rynek dla świadomego inwestora. Oferuje unikalną kombinację pełnej własności w strefach ITC, zerowych podatków i stabilnej waluty. Jest to bezpieczna przystań w niespokojnym świecie, oferująca jakość życia na najwyższym poziomie.

    Dla Polaków szukających dywersyfikacji portfela poza Europę, Oman stanowi doskonałą alternatywę dla rynków takich jak nieruchomości na Dominikanie, oferując bliższą lokalizację geograficzną i większą stabilność polityczną.

    Jeśli interesuje Cię zakup apartamentu w Omanie, skontaktuj się z naszym zespołem specjalistów Sea and Homes. Zapewniamy pełne wsparcie w procesie zakupu w strefach ITC, weryfikacji dewelopera i uzyskaniu rezydencji.

    Podstawowym i najważniejszym dokumentem jest ważny paszport (z datą ważności co najmniej 6 miesięcy od daty planowanej transakcji). Jednak „przejrzystość” procesu w Omanie, zwłaszcza w strefach ITC (Integrated Tourism Complexes), oznacza znacznie więcej niż tylko proste wymogi dokumentowe. System ten został zaprojektowany tak, aby maksymalnie odciążyć inwestora zagranicznego. Oto jak wygląda to w szczegółach:

    Rejestracja Tytułu Własności (Mulkia): Po zakończeniu budowy i opłaceniu ceny, deweloper składa wniosek o wydanie aktu własności (Mulkia). Fizyczna obecność kupującego w urzędzie często nie jest konieczna, jeśli udzielono pełnomocnictwa, co sprawia, że cały proces można przeprowadzić zdalnie lub podczas jednej krótkiej wizyty.

    Minimum biurokracji dla kupującego: W przeciwieństwie do wielu krajów europejskich, gdzie kupujący musi samodzielnie angażować notariusza i tłumacza, w omańskich strefach ITC to deweloper pełni rolę „pośrednika urzędowego”. Posiada on dedykowane działy prawne, które przygotowują komplet dokumentacji wymaganej przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego.

    Wymagane dokumenty (Procedura KYC): Oprócz paszportu, standardem jest wypełnienie formularza rezerwacyjnego oraz prostej ankiety KYC (Know Your Customer). Czasami wymagane jest potwierdzenie adresu zamieszkania w kraju pochodzenia (np. rachunek za media) – jest to standardowa procedura przeciwdziałania praniu pieniędzy, która potwierdza bezpieczeństwo rynku.

    Umowa Kupna-Sprzedaży (SPA): Po wpłaceniu depozytu rezerwacyjnego, otrzymujesz do podpisu ustandaryzowaną umowę (Sales and Purchase Agreement), która jest zarejestrowana w urzędzie. Gwarantuje to, że prawa do nieruchomości są zabezpieczone jeszcze przed finalnym przeniesieniem własności.

    Tak, Oman jest uznawany za jeden z najbezpieczniejszych krajów na świecie, ze znikomą przestępczością i bardzo stabilną sytuacją polityczną. Dla inwestora i rezydenta oznacza to bezpieczeństwo na trzech kluczowych poziomach:

    Bezpieczeństwo ekonomiczne: Stabilność kraju jest wzmocniona przez silną gospodarkę i walutę. Rial omański (OMR) jest sztywno powiązany z dolarem amerykańskim (kurs 1 OMR = ok. 2.60 USD jest stały od dziesięcioleci), co chroni kapitał inwestora przed ryzykiem nagłej dewaluacji, znanym z innych rynków wschodzących.

    Bezpieczeństwo fizyczne (Zerowa przestępczość): Oman regularnie plasuje się w ścisłej światowej czołówce rankingów bezpieczeństwa (np. Numbeo Safety Index, Global Peace Index), często wyprzedzając kraje Europy Zachodniej. Przestępczość pospolita, taka jak kradzieże, włamania czy napaści, jest tu zjawiskiem marginalnym. Wynika to zarówno z surowego prawa, jak i głęboko zakorzenionej kultury gościnności i szacunku. Jest to kraj, w którym samotne spacery po zmroku są w pełni bezpieczne, co jest kluczowym atutem dla rodzin z dziećmi i kobiet.

    Stabilność geopolityczna („Szwajcaria Bliskiego Wschodu”): Oman prowadzi unikalną politykę zagraniczną opartą na neutralności, dyplomacji i braku zaangażowania w konflikty regionalne. Dzięki temu utrzymuje doskonałe relacje ze wszystkimi sąsiadami oraz mocarstwami światowymi. Ta stabilność chroni kraj przed wstrząsami politycznymi, które mogłyby wpłynąć na rynek nieruchomości.

    Nieruchomości w Omanie

    Najnowsze artykuły o nieruchomościach w Omanie

    Zrób pierwszy krok do posiadania nieruchomości w ciepłych krajach!

    Napisz do nas i zarezerwuj bezpłatną konsultację o nieruchomościach
    nad morzem lub oceanem!

    Napisz do nas:

    Bezpośredni kontakt

    Apartamenty nad morzem na sprzedaż w 14 ciepłych krajach.

    Michał Wójcik