Inwestycyjne odkrycie 2026: Oman, Dubaj czy Hiszpania? Gdzie kupić apartament na wynajem?
Rok 2026 wita inwestorów nową energią i przetasowaniem na mapie globalnych nieruchomości. Podczas gdy Europa walczy z inflacją i regulacjami, a Dubaj bije kolejne rekordy cenowe, na horyzoncie pojawia się gracz, który zmienia zasady gry: Oman.
Jako specjaliści od nieruchomości w Sea and Homes, wchodzimy w ten rok z ekscytacją. Do naszej sprawdzonej oferty 13 krajów dołączamy perłę Półwyspu Arabskiego – nieruchomości w Omanie. Dlaczego teraz? Ponieważ zauważamy u naszych klientów zmianę priorytetów. W 2026 roku nie szukacie już tylko „zysku za wszelką cenę”. Szukacie bezpieczeństwa, autentyczności i podatkowej efektywności. W tym artykule przeprowadzimy Was przez twarde dane i nasze rynkowe obserwacje, porównując wschodzącą gwiazdę (Oman) z gigantem (Dubaj) i europejskim klasykiem (Hiszpania).
Oman – cichy luksus i podatkowy raj w 2026 roku
Oman to dla wielu naszych klientów „miłość od pierwszego wejrzenia”, choć często nieoczywista. Jeśli Dubaj jest głośnym, błyszczącym Ferrari, to Oman jest eleganckim, terenowym Land Roverem – dyskretnym, ale niezawodnym.
W 2026 roku Oman wyrasta na „czarnego konia” inwestycji zagranicznych. Dlaczego? Kluczem są strefy ITC (Integrated Tourism Complexes). To specjalne obszary, takie jak Al Mouj czy Muscat Bay, gdzie obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości w Omanie na pełną własność (freehold).
Dlaczego inwestorzy wybierają Maskat i Salalah?
Z naszego doświadczenia wynika, że Oman przyciąga inwestora świadomego. Takiego, który widzi, że ceny w Dubaju są już na szczycie, podczas gdy Maskat dopiero się rozpędza. Ceny apartamentów w standardzie premium zaczynają się tu już od około 170-200 tys. USD, co w 2026 roku jest progiem nieosiągalnym w dobrych dzielnicach Dubaju czy Marbelli.
Ogromnym atutem jest system podatkowy. W Omanie nie ma podatku od nieruchomości (katastralnego) ani podatku od zysków kapitałowych dla osób fizycznych (w większości przypadków). Koszt transakcyjny to zaledwie 3% – dla porównania, w Hiszpanii musisz przygotować się na wydatek rzędu 10-12% na starcie. Dodatkowo, zakup nieruchomości w strefie ITC automatycznie otwiera drogę do rezydencji dla Ciebie i Twojej rodziny.
Dubaj w 2026 – czy bańka pęknie, czy urośnie?
Dubaj od lat jest synonimem sukcesu. Nieruchomości w Dubaju to wciąż jedna z najpopularniejszych opcji w naszym portfelu. Jednak w 2026 roku nasza praca jako ekspertów polega na studzeniu emocji. Rynek jest dojrzały, a w niektórych segmentach (szczególnie luksusowych willi) wręcz nasycony.
Nie oznacza to, że odradzamy Dubaj. Wręcz przeciwnie – to wciąż globalny hub biznesowy z najemcami o zasobnych portfelach. Jednak w 2026 roku strategia musi być inna: zamiast spekulować na szybki wzrost ceny („flip”), celujemy w stabilny najem długoterminowy. Dubaj to płynność – jeśli będziesz chciał sprzedać apartament, zrobisz to w tydzień. W Omanie czy Hiszpanii ten proces może potrwać dłużej.
Hiszpania – europejska stabilność kontra koszty
Dla wielu naszych klientów Europa pozostaje jedynym akceptowalnym kierunkiem. Nieruchomości w Hiszpanii to wybór emocjonalny i pragmatyczny zarazem. W 2026 roku Hiszpania pozostaje liderem pod względem jakości życia, dostępu do służby zdrowia i bezpieczeństwa prawnego w ramach UE.
Musimy jednak uczciwie mówić o kosztach. Hiszpański fiskus jest wymagający. Podatki od wynajmu, podatek od majątku w niektórych regionach i wysokie koszty wejścia sprawiają, że ROI (zwrot z inwestycji) rzadko przekracza 4-5% netto. Hiszpania w 2026 roku to propozycja dla tych, którzy kupują „dla siebie”, a zysk traktują jako miły dodatek, a nie główny cel.
Wielkie porównanie rynków: Oman, Dubaj, Hiszpania (Prognoza 2026)
Analizując dane z przełomu 2025/2026, przygotowaliśmy zestawienie, które pomoże Wam zrozumieć różnice w kapitale wejściowym i potencjalnym zwrocie.
| Wskaźnik (Dane 2026) | Oman (Maskat/Salalah) | Dubaj (ZEA) | Hiszpania (Costa del Sol) |
|---|---|---|---|
| Cena wejścia (Apartament 2-pok.) | od 190,000 USD | od 350,000 USD | od 280,000 EUR |
| Koszty zakupu (Podatki/Opłaty) | ok. 3% | 4% (DLD) | 10-13% (ITP/VAT + Notariusz) |
| Podatek dochodowy z najmu | 0% (Dla os. fizycznych) | 0% | 19% (UE) / 24% (non-UE) |
| Średni zwrot z najmu (ROI Netto) | 5-7% | 5-6% | 3-5% |
| Prawo własności | Freehold (w strefach ITC) | Freehold | Pełna własność |
| Główny profil klienta | Inwestor „Early Adopter”, Rodzina | Biznesmen, Rentier | Emeryt, Wakacyjny |
Nasza rekomendacja: Który rynek jest dla Ciebie?
W Sea and Homes nie wierzymy w uniwersalne rozwiązania. Każdy z tych rynków w 2026 roku realizuje inne cele inwestycyjne. Podczas konsultacji często zadajemy kluczowe pytania, które kierują nas w stronę odpowiedniego kraju:
Wybierz Oman, jeśli:
- Szukasz „następnego Dubaju”, ale w niższej cenie wejścia.
- Zależy Ci na zerowych podatkach dochodowych i niskich kosztach utrzymania nieruchomości.
- Cenisz spokój, naturę i autentyczną kulturę arabską bardziej niż drapacze chmur.
- Interesuje Cię rezydencja w Omanie przy zakupie nieruchomości.
Wybierz Dubaj, jeśli:
- Priorytetem jest dla Ciebie płynność inwestycji – chcesz mieć możliwość szybkiej sprzedaży gotówki.
- Lubisz wielkomiejski styl życia, luksusowe marki i dynamiczne środowisko.
- Akceptujesz wyższy próg wejścia w zamian za prestiż adresu.
Wybierz Hiszpanię, jeśli:
- Bezpieczeństwo w ramach Unii Europejskiej jest dla Ciebie nienegocjowalne.
- Planujesz spędzać w nieruchomości większość roku i korzystać z europejskiej służby zdrowia.
- Akceptujesz niższy zwrot finansowy w zamian za stabilność i styl życia „fiesta & siesta”.
Bezpieczeństwo Twojej inwestycji w 2026 roku
Rok 2026 przynosi nowe wyzwania geopolityczne, dlatego weryfikacja dewelopera jest ważniejsza niż kiedykolwiek. W Sea and Homes nasza praca polega na fizycznym sprawdzaniu inwestycji. Nie polegamy na broszurach.
W przypadku Omanu, który jest nowym rynkiem dla wielu Polaków, kładziemy szczególny nacisk na edukację. Tłumaczymy różnice między strefami ITC a ziemią, której obcokrajowcy nie mogą kupić. W Dubaju monitorujemy nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego. W Hiszpanii walczymy z biurokracją, byś Ty nie musiał.
Pamiętaj, że zakup nieruchomości za granicą to maraton, nie sprint. Jeśli zastanawiasz się, czy Oman to kierunek dla Ciebie, lub wahasz się między Hiszpanią a Portugalią – jesteśmy tu, by pomóc.
Chcesz zobaczyć, jak wyglądają te nieruchomości na żywo? Śledź nasze relacje z podróży inwestycyjnych:
- YouTube Sea and Homes – analizy i spacery po nieruchomościach.
- Instagram – kulisy naszej pracy w 13 krajach.
FAQ (Najczęściej zadawane pytania)
Czy zakup nieruchomości w Omanie jest bezpieczny dla Polaków?
Tak, Oman jest jednym z najbezpieczniejszych krajów na świecie (często notowanym w TOP 5 pod względem niskiej przestępczości). Prawo własności w strefach ITC jest gwarantowane przez rząd, a księgi wieczyste są prowadzone w sposób transparentny. W 2026 roku relacje polsko-omańskie zacieśniają się, co sprzyja inwestorom.
Czy w Dubaju w 2026 roku nadal nie ma podatków?
Dubaj (i całe ZEA) wprowadził podatek korporacyjny (CIT) dla firm, jednak inwestorzy indywidualni kupujący nieruchomości na własne nazwisko nadal cieszą się brakiem podatku dochodowego od wynajmu i brakiem podatku od zysków kapitałowych. To wciąż jedna z największych zalet tego rynku.
Jakie są koszty utrzymania apartamentu w Omanie w porównaniu do Hiszpanii?
Koszty czynszu (community fees) w Omanie są zazwyczaj o 20-30% niższe niż w luksusowych kompleksach w Dubaju i porównywalne do hiszpańskich urbanizacji z basenami. Jednak kluczowa różnica to media – w Zatoce Perskiej koszty klimatyzacji mogą być wyższe latem, ale woda i prąd są często dotowane. Całościowo, brak rocznych podatków od nieruchomości sprawia, że „koszt posiadania” w Omanie wypada korzystniej.
Czy mogę uzyskać kredyt na zakup nieruchomości w Omanie?
Tak, omańskie banki oferują kredyty dla obcokrajowców (rezydentów i nierezydentów), zazwyczaj do 50-60% wartości nieruchomości. Jednak procedury w 2026 roku są bardziej restrykcyjne niż w Polsce, a oprocentowanie może być wyższe. Większość naszych klientów decyduje się na zakup gotówkowy lub korzysta z planów płatności oferowanych bezpośrednio przez deweloperów (często 0% odsetek przez okres budowy).
