Sea and homes

Nieruchomości na Cyprze – mieszkania nad morzem czy domy nad morzem?

Luksusowe rezydencje w słonecznych lokalizacjach to nasza specjalność. Porozmawiaj z naszym ekspertem, aby znaleźć dom swoich marzeń. Nie czekaj, odkryj nasze oferty już teraz!

Sprawdź oferty nieruchomości

Dlaczego warto kupić nieruchomość na Cyprze

  • Inwestorzy kupują nieruchomości na Cyprze, ponieważ co roku wartość nieruchomości na Cyprze wzrasta, natomiast podatki z tytułu wynajmu nieruchomości są bardzo niskie.
  • Jeśli zechcesz możesz wynajmować mieszkanie na Cyprze i zarabiać z wynajmu w euro.
  • Dobrze jest posiadać majątek w walucie, która nie traci na wartości.

Chcesz zainwestować w nieruchomości na Cyprze?

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

Oferty nieruchomości na Cyprze

  • Ekskluzywna Oferta Nieruchomości na Cyprze – Loft 1+1
    • Boğaz, Cypr Północny

    Cena:158806€

    ZOBACZ OFERTĘ
  • Luksusowe Apartamenty na Sprzedaż na Cyprze – Twój Nowy Dom Przy Plaży
    • Esentepe, Cypr Północny

    Cena:181309€

    ZOBACZ OFERTĘ
  • Mieszkanie na Sprzedaż na Cyprze Północnym – Iskele, Long Beach
    • Iskele, Cypr Północny

    Cena:182000€

    ZOBACZ OFERTĘ
  • Przytulne Mieszkanie na Sprzedaż na Cyprze Północnym – Royal Life w Iskele
    • Iskele, Cypr Północny

    Cena:101000€

    ZOBACZ OFERTĘ
  • Nieruchomości Cypr – Apartamenty z widokiem na morze
    • Boğaz

    Cena:120000€

    ZOBACZ OFERTĘ
  • Doskonały projekt w regionie Esentepe
    • Esentepe

    Cena:190000€

    ZOBACZ OFERTĘ

Aktualnie minimalna kwota potrzebna na zakup jednego mieszkania na Cyprze północnym to około 100.000 euro.

Nieruchomości za granicą – Sea and Homes

Co sądzą o nas klienci?

Sea and Homes
5.0
Na podstawie 20 opinii
powered by Google
oceń nas w
Konrad Nosek profile pictureKonrad Nosek
10:46 04 Feb 24
I recommend!
Szymon Dominik profile pictureSzymon Dominik
11:16 02 Feb 24
I recommend cooperation with Michał and his team!
Miłosz Trąbka profile pictureMiłosz Trąbka
17:03 20 Dec 23
I have known Michał for quite a few years and we have worked on more than one project. Punctuality, professionalism and openness are probably the most important features that impressed me. It's rare to find people like this in business!
Darek Zakiewicz profile pictureDarek Zakiewicz
12:49 02 Dec 23
Karolina Popiel profile pictureKarolina Popiel
15:34 28 Nov 23
I recommend. Pure professionalism.
Michał Smolarz profile pictureMichał Smolarz
18:07 27 Nov 23
Professional approach to the client. I was surrounded by professional care at every stage of the project implementation. I recommend!
Janusz Maniak profile pictureJanusz Maniak
08:28 27 Nov 23
Michał Bartczak profile pictureMichał Bartczak
08:08 27 Nov 23
Fully professional in action 🙂
Filip Ciepiński profile pictureFilip Ciepiński
16:59 26 Nov 23
Highly recommended!
I couldn't have asked for a better agents.
Professionalism at its best.
Kasia Ce profile pictureKasia Ce
16:55 26 Nov 23
Good cooperation and easy contact, thanks !
Anna Wójcik profile pictureAnna Wójcik
16:08 26 Nov 23
Very professional, highly responsive and proactive approach. Level of organization and attention to detail, makes a significant difference, thus I highly recommend cooperation.
M Jaroszczyk profile pictureM Jaroszczyk
14:59 25 Nov 23
Reliable and professional approach, I quickly received the detailed answers for topics I asked about. I can recommend.
Tunç Meriç profile pictureTunç Meriç
12:00 25 Nov 23
Great service and professional approach. Happy to work with them ?
Petar CMM Group profile picturePetar CMM Group
10:29 08 Nov 23
Safe and pleasant cooperation!!! Big respect to Michal for the excellent client-oriented skills and constant support!
Dom na sprzedaż Cypr - nieruchomości na cyprze

Chcesz zainwestować w nieruchomości na Cyprze?

  • Cypr

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

Umów się z nami na bezpłatną konsultację! Przedstawimy Ci najważniejsze informacje na temat rynku w interesującym Cię państwie i pomożemy dobrać inwestycję pod Twoje potrzeby i możliwości  😉

Rynek nieruchomości na Cyprze – najważniejsze informacje

  • Cypr północny zachowuje swoją kameralną.
  • Przez około 300 dni w roku świeci tutaj słońce.
  • Średnia temperatura na Cyprze zimą to 15 stopni, natomiast latem 36 stopni.
  • Aktualnie cena za metr kwadratowy z widokiem zaczyna się od 1100€ na rynku pierwotnym.
  • Cena zawiera wykończenie wnętrza tj. Okna, drzwi, płytki, podłoga, łazienka.
  • Koszta około zakupowe mieszczą się w granicach 1000€, niektórzy deweloperzy opłacają za Ciebie wszystkie koszty około zakupowe i podatek.
  • Prowizja od kupującego na rynku pierwotnym to 0%.
  • Czynsz miesięczny w mieszkaniach na Cyprze to 50-80 euro miesięcznie.
  • Balkon i taras jest doliczany do części mieszkalnych, a klatka schodowa do wspólnych, które rownież są ujęte w akcie.
  • Aby kupić apartamenty nad morzem na Cyprze na Cyprze wystarczy tylko paszport.
  • Wynajem nieruchomości na Cyprze nie wymaga działalności ani licencji!
  • Zarządzanie wynajmem nieruchomości na Cyprze jest proste – możesz to zlecić nam lub firmie zewnętrznej.

Nieruchomości na Cyprze – najczęściej zadawane pytania:

Koszt zakupu mieszkania na Cyprze jest zmienny i zależy od szeregu czynników. Jednym z najważniejszych aspektów wpływających na cenę nieruchomości jest jej lokalizacja. Mieszkania znajdujące się w popularnych turystycznych miejscowościach jak Limassol czy Pafos z reguły są droższe niż te w mniej znanych lokalizacjach. Nadmorskie lokalizacje są zwykle bardziej pożądane i mają wyższe ceny.

Ceny mieszkań na Cyprze różnią się także w zależności od ich wielkości. Większe apartamenty i mieszkania z większą liczbą sypialni są z reguły droższe. Standard wykończenia i ogólny stan nieruchomości mają duży wpływ na jej cenę. Jeśli więc interesują Cię apartamenty z dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak baseny, ogrody, czy ochrona, będą kosztować one więcej niż te standardowe. Weź też pod uwagę fakt, że nieruchomości na rynku pierwotnym, czyli nowe budownictwo, często mają wyższe ceny niż te z rynku wtórnego. 

Do kosztu samego mieszkania trzeba doliczyć dodatkowe koszty, takie jak podatek od nieruchomości, opłaty notarialne, koszty transakcji, a także potencjalne koszty remontu i utrzymania nieruchomości.

Tak, jako obywatel Unii Europejskiej masz pełne prawo do nabycia nieruchomości w Republice Cypryjskiej (na południu) na takich samych zasadach jak obywatele cypryjscy. Proces ten jest jednak obarczony pewnym biurokratycznym wymogiem, który już nie istnieje w wielu innych krajach UE, jak Hiszpania czy Portugalia. Mimo że jesteś obywatelem UE, przed formalnym przeniesieniem na Ciebie aktu własności (Title Deed), musisz uzyskać pozwolenie z Rady Ministrów (Council of Ministers’ Permit). W praktyce jest to niemal wyłącznie formalność, a wnioski od obywateli UE są rozpatrywane pozytywnie niemal automatycznie. Wniosek ten składa się już po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży i zazwyczaj zajmuje się tym Twój prawnik. Procedura ta może potrwać kilka miesięcy, ale nie wstrzymuje ona procesu zakupu ani możliwości objęcia nieruchomości w posiadanie – jest jedynie formalnym wymogiem do sfinalizowania przeniesienia tytułu własności w Księgach Wieczystych. Prawo to ogranicza obywateli UE do zakupu jednej nieruchomości (domu lub mieszkania) albo działki o powierzchni do około 4014 metrów kwadratowych na osobę, co w praktyce rzadko stanowi problem dla przeciętnego inwestora.

Tak, zakup mieszkania na Cyprze może być bardzo korzystną inwestycją, zarówno pod względem osobistym, jak i finansowym. Nie da się ukryć, że Cypr jest znany ze swoich pięknych, nadmorskich miejscowości. Apartamenty nad morzem na Cyprze położone w pobliżu plaż oferują nie tylko niesamowite widoki, ale również łatwy dostęp do morza i plażowych atrakcji.

Co ważne, w porównaniu do innych popularnych lokalizacji w Europie, nieruchomości na Cyprze są często dostępne w bardziej przystępnych cenach. Daje to możliwość zakupu mieszkań o wysokim standardzie za relatywnie niższą kwotę, co jest szczególnie atrakcyjne dla międzynarodowych inwestorów i osób poszukujących domu na emeryturę.

Taki zakup może być też świetną inwestycją w przyszłość. Wyspa przyciąga coraz więcej turystów i inwestorów, co sprzyja wzrostowi wartości nieruchomości. Dodatkowo, możliwość wynajmu mieszkania turystom może zapewnić stały dochód.

Warto rozważyć też Cypr ze względu na jego bliskość w kontekście dotarcia. Choć jest wyspiarski, łatwo się tam dostać dzięki dobrze rozwiniętym połączeniom lotniczym z wieloma europejskimi miastami. To sprawia, że podróżowanie tam i powroty do kraju są stosunkowo proste i szybkie.

Kupno nieruchomości na Cyprze jest stosunkowo proste i przystępne, podobne do procedur obowiązujących w Polsce.

Pierwszym i najważniejszym wymogiem jest posiadanie ważnego paszportu. Jest to jedyny dokument, który jest wymagany od obcokrajowców przy zakupie nieruchomości na Cyprze.

Sam proces zakupu rozpoczyna się od znalezienia nieruchomości, która spełnia Twoje wymagania. Można skorzystać z usług lokalnych agencji nieruchomości lub szukać ofert online. Zaleca się odwiedzenie nieruchomości osobiście, aby ocenić jej stan i lokalizację.

Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości następnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej. Umowa ta zawiera szczegóły transakcji, w tym cenę, warunki i terminy.

Następnie często wymagane jest wpłacenie depozytu, który zabezpiecza umowę i wycofuje nieruchomość z rynku. Wysokość depozytu zależy od umowy ze sprzedawcą.

Kolejnym krokiem jest załatwienie wszelkich formalności finansowych, w tym transferu środków. Można to zrobić za pośrednictwem banku lub za pomocą innych metod płatności.

Ostatecznym krokiem jest podpisanie umowy sprzedaży u notariusza. W tym momencie należy dokonać pełnej zapłaty za nieruchomość. Po zakupie nieruchomość należy zarejestrować w odpowiednim urzędzie, aby formalnie stać się jej właścicielem.

Cypr to kraj o zróżnicowanej strukturze demograficznej. Cypryjczycy stanowią większość populacji Cypru. Cypryjczycy są podzieleni na dwie główne grupy etniczne: Greków Cypryjczyków, którzy stanowią większość populacji na południowej części wyspy, i Turków Cypryjczyków, którzy głównie zamieszkują północną część wyspy. Oba te społeczeństwa mają swoją unikalną kulturę, tradycje i język.

Na Cyprze Północnym, który jest uznawany za oddzielną republikę przez Turcję, dominuje społeczność turecka. Mieszkańcy tej części wyspy mają bliskie kulturowe i językowe powiązania z Turcją.

W ciągu ostatnich lat Cypr stał się popularnym miejscem dla imigrantów i ekspatów z różnych części świata. Szczególnie liczna jest społeczność brytyjska, co jest wynikiem historycznych powiązań Cypru z Wielką Brytanią. Ponadto znaczącą grupę stanowią imigranci z Rosji, Indii, a także z krajów Europy Wschodniej i Środkowej.

Na Cyprze znajdziemy również mniejszości narodowe, takie jak Ormianie, Maronici czy Romowie. Każda z tych grup wnosi do społeczeństwa cypryjskiego swoją unikalną kulturę i tradycje.

Cypr jest również domem dla licznej społeczności studenckiej, dzięki obecności kilku uniwersytetów oferujących programy nauczania w języku angielskim. Studenci z całego świata przyjeżdżają na Cypr, by kontynuować swoją edukację, co przyczynia się do dalszego zróżnicowania populacji wyspy.

Szukając nieruchomości na Cyprze, warto wziąć pod uwagę popularne:

  • Limassol, które jest to jednym z największych miast na Cyprze i oferuje szeroki wachlarz nieruchomości, od nowoczesnych apartamentów po luksusowe wille. Miasto jest popularne wśród międzynarodowych biznesmenów i rodzin, oferując doskonałe szkoły, bogate życie kulturalne oraz rozbudowaną infrastrukturę.
  • Larnakę, która jako nadmorska miejscowość jest idealna dla tych, którzy cenią spokój, ale jednocześnie chcą mieć łatwy dostęp do udogodnień miejskich. Larnaka jest znana z pięknych plaż, historycznych zabytków i bliskości do międzynarodowego lotniska.
  • Pafos mocno popularny wśród emerytów i ekspatów, Pafos słynie z pięknych krajobrazów, zabytków kultury oraz wysokiej jakości życia. Jest to idealne miejsce dla tych, którzy szukają spokoju w połączeniu z dostępem do natury i kultury.
  • Nikozję, która jako stolica Cypru oferuje unikalne połączenie nowoczesności i historii. Miasto jest centrum kulturalnym i administracyjnym wyspy, idealnym dla tych, którzy preferują miejski styl życia z dostępem do różnorodnych opcji edukacyjnych, kulturalnych i rozrywkowych.

Ponadto wybrzeże zachodnie i południowe oferuje piękne plaże, a region górski Troodos jest idealny dla miłośników turystyki pieszej, dzięki czemu każda osoba zainteresowana własnym mieszkaniem na Cyprze, znajdzie coś dla siebie.

Kupno nieruchomości na Cyprze nie wiąże się ze zbyt dużą ilością podatków. Cypr jest znany z jednego z najbardziej atrakcyjnych systemów podatkowych w Unii Europejskiej, co czyni go popularnym miejscem dla międzynarodowych inwestycji i biznesu. Oto najważniejsze informacje dotyczące podatków na Cyprze:

  • Podatek dochodowy: Podatek dochodowy dla osób fizycznych na Cyprze jest jednym z najniższych w UE. Stawki podatkowe są progresywne i zależą od wysokości dochodów, z najwyższą stawką nieprzekraczającą zazwyczaj 35%.
  • Podatek od korporacji: Cypr posiada jedną z najniższych stawek podatku od korporacji w Europie – wynosi ona 12,5%. To sprawia, że wyspa jest atrakcyjnym miejscem dla przedsiębiorstw międzynarodowych.
  • Podatek VAT: Standardowa stawka VAT na Cyprze wynosi 19%, ale istnieją obniżone stawki dla niektórych towarów i usług, co jest porównywalne z innymi krajami UE.
  • Podatek od nieruchomości: Na Cyprze istnieje podatek od nieruchomości, który jest stosunkowo niski w porównaniu do innych krajów europejskich. Wartość podatku zależy od wartości rynkowej nieruchomości.
  • Podatek od kapitału: Cypr oferuje również korzystne warunki dla inwestorów pod względem podatku od zysków kapitałowych. Podatek ten jest stosowany głównie w przypadku sprzedaży nieruchomości, ale istnieją wyjątki i ulgi podatkowe.
  • Układy podatkowe: Cypr ma podpisane umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z wieloma krajami, co jest korzystne dla międzynarodowych inwestorów i osób prowadzących działalność gospodarczą na międzynarodowym rynku.

Cypr, znany ze swojej gościnności i przyjaznego podejścia do turystów, jest otwarty i przychylny dla osób z różnych części świata, w tym również dla Polaków. Cypryjczycy słyną z gościnności i otwartości na obcokrajowców.  W ostatnich latach Cypr stał się coraz bardziej popularnym miejscem wakacyjnym i inwestycyjnym dla Polaków. Wzrost liczby turystów oraz inwestorów z Polski świadczy o wzajemnym zainteresowaniu i sympatii między oboma narodami.

Zauważalny jest również trend wzrostu zakupów nieruchomości na Cyprze przez obywateli Polski. Atrakcyjność rynku nieruchomości, korzystne ceny oraz piękno wyspy przyciągają polskich inwestorów. 

Cypr jest miejscem, gdzie mieszają się różne kultury i narodowości. Polacy, podobnie jak inni Europejczycy, znajdują na Cyprze przyjazne środowisko, które sprzyja integracji i budowaniu międzynarodowych relacji. Wspólne wydarzenia kulturalne, festiwale i inne inicjatywy integrujące różne narodowości, w tym Polaków, są częścią życia społecznego na Cyprze, co sprzyja lepszemu wzajemnemu zrozumieniu i szacunkowi.

Rynek nieruchomości na Cyprze przyciąga szerokie spektrum międzynarodowych inwestorów, co jest wynikiem atrakcyjności wyspy pod wieloma względami. 

Oto główne grupy kupujących:

  • Brytyjczycy: Od dawna stanowią jedną z największych grup nabywców nieruchomości na Cyprze. Wiele osób z Wielkiej Brytanii decyduje się na zakup nieruchomości na emeryturę lub jako drugi dom w ciepłym klimacie. Wyspa jest dla nich atrakcyjna ze względu na język angielski jako język powszechnie używany, a także z powodu historycznych i kulturowych powiązań.
  • Rosjanie: Osoby z Rosji również wykazują duże zainteresowanie cypryjskim rynkiem nieruchomości. Wielu Rosjan kupuje nieruchomości na Cyprze jako inwestycję lub jako miejsce na wakacyjny wypoczynek, ceniąc sobie wysoki standard życia i przyjazne środowisko.
  • Obywatele krajów UE: Cypr przyciąga również innych Europejczyków, w tym Niemców, Francuzów, Skandynawów oraz Polaków. Decydują się oni na zakup nieruchomości na Cyprze z różnych powodów, w tym dla korzystnego klimatu, jakości życia oraz atrakcyjnych cen nieruchomości.
  • Nabywcy z Bliskiego Wschodu: W ostatnich latach na Cyprze wzrosła liczba nabywców z krajów Bliskiego Wschodu, w tym z Libanu, Izraela i krajów Zatoki Perskiej. Szukają oni bezpiecznych inwestycji, a także cenią sobie bliskość kulturową i geograficzną.

Wyspa przyciąga różnorodnych inwestorów dzięki swojemu przyjaznemu środowisku, atrakcyjnym cenom nieruchomości i wysokiej jakości życia.

Inwestycje w nieruchomości na Cyprze oferują szereg korzyści, które sprawiają, że są one atrakcyjne dla międzynarodowych inwestorów. Cypr jest członkiem Unii Europejskiej i jest znany ze swojej stabilnej gospodarki. Wyspa cieszy się ciągłym wzrostem gospodarczym, co sprzyja bezpiecznemu inwestowaniu w nieruchomości.

Jak wspomniano wcześniej, Cypr oferuje jedne z najkorzystniejszych warunków podatkowych w Europie, w tym niskie stawki podatku od korporacji i atrakcyjne regulacje dla inwestorów zagranicznych. Władze cypryjskie aktywnie wspierają inwestycje zagraniczne, oferując różnorodne zachęty, takie jak uproszczone procedury zakupu nieruchomości i możliwość uzyskania obywatelstwa cypryjskiego w ramach programów inwestycyjnych.

Położenie Cypru na Morzu Śródziemnym zapewnia dostęp do pięknych plaż i ciepłego klimatu, co jest dużym atutem dla inwestorów poszukujących nieruchomości wakacyjnych lub na wynajem. Bliskość do Europy ułatwia podróżowanie i zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla turystów.

Ze względu na rosnącą popularność Cypru jako destynacji turystycznej i biznesowej, nieruchomości na wyspie mają duży potencjał generowania dochodów z wynajmu, zarówno na krótkoterminowe wynajmy wakacyjne, jak i długoterminowe. Te czynniki sprawiają, że Cypr jest jednym z najbardziej pożądanych miejsc do inwestowania w nieruchomości w regionie śródziemnomorskim.

Koszty życia na Cyprze różnią się w zależności od wielu czynników, a ogólny poziom wydatków może być różny w zależności od indywidualnych potrzeb i stylu życia. Generalnie ceny żywności i codziennych usług na Cyprze są wyższe niż w Polsce, ale nadal są one niższe niż w wielu innych krajach Unii Europejskiej. Supermarkety oferują szeroki wybór produktów lokalnych i importowanych, a ceny mogą się różnić w zależności od miejsca zakupu. Kolejnym aspektem są koszty wynajmu i utrzymania mieszkania na Cyprze i są one zróżnicowane. W dużych miastach, takich jak Limassol czy Nikozja, ceny mogą być wyższe, podczas gdy w mniejszych miejscowościach i na wsiach są one zazwyczaj niższe. Rachunki za media (prąd, woda, internet) są porównywalne z cenami w innych krajach śródziemnomorskich. Koszty transportu na Cyprze mogą być różne w zależności od preferowanego środka transportu. Posiadanie samochodu wiąże się z kosztami paliwa, ubezpieczenia i utrzymania, które są porównywalne z innymi krajami UE. Publiczny transport jest dostępny, ale może być mniej rozbudowany niż w innych europejskich miastach.

To absolutnie najważniejsze pytanie, którego odpowiedź determinuje bezpieczeństwo całej inwestycji. Różnica jest fundamentalna i prawna: Cypr Południowy, czyli Republika Cypryjska, jest państwem członkowskim Unii Europejskiej, uznawanym na arenie międzynarodowej. Transakcje przeprowadzane tutaj są w pełni legalne, chronione prawem unijnym i uznawane na całym świecie. Natomiast Cypr Północny, czyli Turecka Republika Cypru Północnego (TRNC), jest państwem nieuznawanym przez nikogo na świecie oprócz Turcji. Oznacza to, że zakup nieruchomości w tej części wyspy jest skrajnie ryzykowny. Większość gruntów na północy legalnie wciąż należy do greckich Cypryjczyków, którzy zostali zmuszeni do ucieczki w 1974 roku i nadal posiadają oryginalne akty własności (tzw. „title deeds”) uznawane przez sądy międzynarodowe. Kupując tam nieruchomość, nabywasz ją na podstawie aktów własności wydanych przez administrację TRNC, które nie mają mocy prawnej poza Turcją. Istnieje realne ryzyko utraty nieruchomości w przyszłości w wyniku ugody politycznej lub przegranej w Europejskim Trybunale Praw Człowieka, co potwierdzają liczne wyroki (np. w słynnej sprawie Orams). Mimo że ceny na północy są kusząco niższe, obywatele UE, w tym Polacy, dla własnego bezpieczeństwa powinni kategorycznie ograniczyć swoje poszukiwania wyłącznie do terenu Republiki Cypryjskiej (Południa).

Nieruchomości na Cyprze

Najnowsze artykuły o nieruchomościach na Cyprze

Zrób pierwszy krok do posiadania nieruchomości w ciepłych krajach!

Napisz do nas i zarezerwuj bezpłatną konsultację o nieruchomościach
nad morzem lub oceanem!

Napisz do nas:

Bezpośredni kontakt

Apartamenty nad morzem na sprzedaż w 14 ciepłych krajach.

Michał Wójcik