Saranda vs Durrës: Gdzie lepiej kupić apartament w Albanii w 2026? Porównanie inwestycyjne

Albania, nazywana „ostatnim sekretem Europy”, szturmem zdobyła serca polskich inwestorów. Niesamowite krajobrazy, jedne z najniższych cen nieruchomości w Europie i dynamiczny rozwój przyciągają coraz więcej osób szukających swojego miejsca na ziemi. Jednak wybór lokalizacji w Albanii to kluczowa decyzja. Czy postawić na tętniącą życiem, międzynarodową Sarandę na Riwierze Jońskiej, czy może na historyczne, całoroczne Durrës, położone w pobliżu stolicy?

W tym szczegółowym porównaniu na 2026 rok dokonamy precyzyjnej analizy obu miast. Zestawimy realne ceny nieruchomości, styl życia, potencjał inwestycyjny i plany rozwoju, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję, jeśli planujesz inwestycję w Albanii.

Jakie są ceny nieruchomości w Sarandzie w porównaniu do Durrës w 2026 roku?

To największa różnica i kluczowy element całej układanki inwestycyjnej.

Ceny nieruchomości w Sarandzie – analiza rynku na południu Albanii

Saranda, nieformalna stolica Riwiery Albańskiej, ze względu na ogromną popularność wśród turystów z całego świata i bliskość Korfu, jest obecnie najdroższym rynkiem nadmorskim w Albanii.

• Realne ceny: Nowoczesny apartament w Sarandzie w nowym budownictwie, w dobrej lokalizacji, to wydatek rzędu 1,600 – 2,200 €/m². Apartamenty w pierwszej linii brzegowej z widokiem na morze mogą osiągać ceny nawet 2,500 – 3,000 €/m².
• Charakter rynku: Rynek typowo wakacyjny, z ogromnym potencjałem najmu krótkoterminowego w sezonie.

Ceny nieruchomości w Durrës – przewodnik po rynku blisko Tirany

Durrës, największy port i drugi co do wielkości ośrodek w kraju, dzięki bliskości stolicy (Tirany) jest bardziej rynkiem całorocznym. Ceny są tu wciąż bardziej umiarkowane.

• Realne ceny: Nowy apartament w Durrës, w podobnym standardzie co w Sarandzie, można kupić w cenie 1,200 – 1,800 €/m². To sprawia, że próg wejścia jest tu o około 20-30% niższy.
• Charakter rynku: Mieszany, z potencjałem zarówno na wynajem wakacyjny, jak i długoterminowy dla osób pracujących w stolicy.

Styl życia i atmosfera: Międzynarodowy kurort Saranda vs. autentyczne miasto Durrës

Jaki jest styl życia w Sarandzie i co przyciąga turystów?

Saranda to międzynarodowy, tętniący życiem kurort. Latem promenada i restauracje wypełnione są turystami z całej Europy. Bliskość historycznych miejsc, jak Butrint (UNESCO), i greckiej wyspy Korfu dodaje jej atrakcyjności. To idealne miejsce dla osób ceniących energię, życie nocne i kosmopolityczną atmosferę.

Czym charakteryzuje się życie w Durrës i dlaczego to miasto całoroczne?

Durrës to miasto o bogatej historii, z imponującym rzymskim amfiteatrem. Jako największy port i miasto położone zaledwie 30 minut od Tirany, żyje przez cały rok. Oferuje długie, piaszczyste plaże, idealne dla rodzin z dziećmi, oraz bardziej autentyczny, albański klimat.

Infrastruktura i przyszłość: Gdzie planowane są nowe inwestycje w Albanii?

Jakie są plany rozwoju infrastruktury w Sarandzie i na południu?

Kluczową inwestycją, która zrewolucjonizuje południe, jest budowa lotniska we Wlorze, co znacząco skróci czas dojazdu do Sarandy. Dodatkowo, planowana jest modernizacja portu i dalszy rozwój infrastruktury turystycznej.

Nowe inwestycje deweloperskie i infrastrukturalne w Durrës

Rząd albański inwestuje ogromne środki w transformację portu w Durrës w luksusową marinę dla jachtów i centrum turystyczne, na wzór Porto Montenegro. To projekt, który w perspektywie kilku lat ma szansę całkowicie zmienić charakter miasta i znacząco podnieść wartość nieruchomości w Durrës.

Potencjał inwestycyjny: Gdzie jest wyższy zwrot z inwestycji (ROI) w Albanii?

Jakie jest ROI z wynajmu nieruchomości w Sarandzie?

Dzięki wyższym stawkom za wynajem w szczycie sezonu, inwestycja w apartament w Sarandzie oferuje bardzo wysoki potencjał zysku z najmu krótkoterminowego. ROI może sięgać 8-12% rocznie, ale jest silnie uzależnione od obłożenia w sezonie letnim.

Czy Durrës oferuje lepszy potencjał wzrostu wartości kapitału?

Zdecydowanie tak. Niższa cena zakupu w połączeniu z gigantycznymi planami inwestycyjnymi (transformacja portu) sprawia, że potencjał wzrostu wartości kapitału w Durrës jest obecnie najwyższy w całej Albanii. Rynek jest mniej nasycony, co daje większe pole do wzrostu.

Podsumowanie: Saranda czy Durrës – którą lokalizację w Albanii wybrać w 2026?

Cecha	Saranda	Durrës
Główny atut	Najwyższy zysk z najmu wakacyjnego	Najwyższy potencjał wzrostu wartości
Próg wejścia	Wyższy (od 1,600 €/m²)	Niższy (od 1,200 €/m²)
Atmosfera	Międzynarodowy kurort	Autentyczne, całoroczne miasto
Plaże	Żwirowe i kamieniste zatoczki	Długie i piaszczyste
Inwestor	Skupiony na najmie krótkoterminowym	Szukający wzrostu wartości kapitału

Werdykt:

• Wybierz Sarandę, jeśli: Twoim głównym celem jest maksymalizacja zysków z wynajmu turystycznego w sezonie letnim, kochasz międzynarodową atmosferę i dysponujesz nieco wyższym budżetem.
• Wybierz Durrës, jeśli: Jesteś inteligentnym inwestorem szukającym najwyższego potencjału wzrostu wartości nieruchomości, preferujesz niższy próg wejścia i cenisz sobie możliwość korzystania z miasta przez cały rok.

Jak Sea and Homes pomaga wybrać najlepszą nieruchomość w Albanii?

Wybór między Sarandą a Durrës to strategiczna decyzja. W Sea and Homes jesteśmy ekspertami od całego albańskiego wybrzeża. Działamy jako Twój obiektywny doradca, który pomoże Ci podjąć decyzję idealnie dopasowaną do Twoich celów.

Chcesz porozmawiać o tym, czy dla Ciebie lepsza będzie Saranda, czy Durrës?

Skontaktuj się z naszymi ekspertami od rynku albańskiego!

Pomożemy Ci zrozumieć rynek i bezpiecznie zainwestować w przyszłość „Karaibów Europy”.

FAQ (Najczęściej zadawane pytania)

Czy w Albanii w ogóle można bezpiecznie kupić mieszkanie?
Tak, Albania jest rynkiem coraz bardziej transparentnym i uregulowanym. Kluczowe jest jednak przeprowadzenie dokładnego audytu prawnego, a w szczególności weryfikacja posiadania przez nieruchomość ostatecznego certyfikatu własności (hipoteka). Jako specjaliści Sea and Homes, sprawdzamy to dla każdego klienta przed złożeniem oferty.

Które lotnisko wybrać, lecąc do Sarandy?
Najwygodniejszą opcją jest lot na grecką wyspę Korfu, a następnie krótki rejs (ok. 30-60 min) wodolotem bezpośrednio do Sarandy. Alternatywą jest lot do Tirany i podróż samochodem, ale trwa to znacznie dłużej (ok. 3-4 godziny).

Czy w Durrës woda jest czysta?
W ostatnich latach poczyniono ogromne inwestycje w oczyszczalnie ścieków i infrastrukturę w Durrës, co znacząco poprawiło jakość wody. Plaże na południe od portu (Golem, Kavajë) są szerokie, piaszczyste i bezpieczne.