Hiszpańskie słońce 2026: Wyspy Kanaryjskie czy Costa del Sol? Porównanie kosztów życia, klimatu i rynku nieruchomości

Hiszpania od lat pozostaje numerem jeden dla Polaków szukających nieruchomości za granicą. Jednak w 2026 roku wybór nie jest już tak prosty. Klienci stają przed kluczowym dylematem: wybrać prestiżowe, tętniące życiem Costa del Sol na kontynencie, czy postawić na „wyspy wiecznej wiosny”, czyli Wyspy Kanaryjskie? Choć oba miejsca należą do Hiszpanii, różnią się fundamentalnie klimatem, kosztami życia, a przede wszystkim – systemem podatkowym.

Sprawdź nasz program #PrzejażdżkaPodPalmami

Prowadzimy program na YouTube, w którym dzielimy się wiedzą i doświadczeniem o nieruchomościach w ciepłych krajach! #PrzejażdżkaPodPalmami! ▶️ na YouTube!

Wybór między Marbellą a Teneryfą to decyzja o stylu życia i celu inwestycyjnym. Jako specjaliści od nieruchomości Sea and Homes, nasz szczegółowy przewodnik analizuje te dwa regiony, wskazując na kluczowe różnice, które pomogą Ci podjąć świadomą i bezpieczną decyzję o zakupie domu w Hiszpanii.

Klimat i sezonowość: Wieczna wiosna kontra gorące lato

To najważniejsza różnica, która bezpośrednio wpływa na styl życia i rentowność najmu (ROI).

Costa del Sol (Wybrzeże Słońca)

Nazwa zobowiązuje. Costa del Sol (Malaga, Marbella, Estepona) oferuje ponad 320 słonecznych dni w roku.

• Klimat: Charakteryzuje się bardzo gorącym, suchym latem (temperatury często przekraczają 35°C) oraz łagodną, ale zauważalnie chłodniejszą i wilgotniejszą zimą (temperatury 16-18°C).
• Sezonowość: Rynek najmu jest tu silnie sezonowy. Największe zyski generowane są od kwietnia do października. Z naszego doświadczenia wynika, że poza sezonem (listopad-marzec) obłożenie drastycznie spada, choć ratuje je turystyka golfowa. To idealny rynek na mieszkanie wakacyjne.

Wyspy Kanaryjskie (Teneryfa, Gran Canaria)

Wyspy Kanaryjskie oferują unikalny na skalę światową mikroklimat, często nazywany „wieczną wiosną”.

• Klimat: Niezależnie od miesiąca, temperatury rzadko spadają poniżej 20°C i rzadko przekraczają 28°C. Południe Teneryfy (Costa Adeje) jest uznawane za najlepszy klimat do życia w całej Europie.
• Sezonowość: Nie istnieje. Sezon turystyczny trwa 12 miesięcy w roku. Zimą wyspy zapełniają się Brytyjczykami i Skandynawami uciekającymi przed zimnem, a latem – Hiszpanami z gorącego kontynentu. Przekłada się to na stały, całoroczny dochód z najmu (ROI), co jest ogromną przewagą nad sezonowym Costa del Sol.

Rynek nieruchomości i ceny w 2026 roku

Oba rynki są postrzegane jako premium, ale różnią się profilem nieruchomości i ceną wejścia.

Nieruchomości na Costa del Sol

To rynek luksusu, prestiżu i globalnego kapitału. Koncentruje się na nowoczesnych, zamkniętych osiedlach (urbanizaciones) z basenami, polami golfowymi i ochroną. Apartamenty w Marbelli są synonimem luksusu.

• Cena m² (Premium): W topowych lokalizacjach (Marbella, Estepona) ceny wahają się od €4 000 do €8 000+.
• Płynność: Bardzo wysoka. Popyt na luksusowe nieruchomości w Hiszpanii jest tu stały.

Nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich

Rynek na Teneryfie czy Gran Canarii jest bardziej zróżnicowany. Znajdziemy tu zarówno apartamenty turystyczne w kurortach (Los Cristianos, Costa Adeje), jak i spokojne wille w lokalnych miasteczkach.

• Cena m² (Premium): Ceny są wciąż niższe niż na Costa del Sol, wahając się od €3 500 do €6 000 w najlepszych strefach Costa Adeje.
• Płynność: Wysoka, ale rynek jest nieco mniejszy i bardziej skoncentrowany na turystyce.

Wskaźnik	Costa del Sol (Marbella)	Wyspy Kanaryjskie (Teneryfa Południe)
Średnia Cena m² (Premium)	€4 000 – €8 000+	€3 500 – €6 000
Główny Atut	Prestiż, Luksus, Infrastruktura	Klimat (Cały Rok), Podatki (IGIC)
Styl Życia	Dynamiczny, Golf, Imprezy	Spokojny, Natura, „Wyspiarskie Życie”
Sezon Najmu	Sezonowy (Wysoki Szczyt)	Całoroczny (Stabilny)

Koszty życia i unikalny system podatkowy (IGIC)

To druga, po klimacie, fundamentalna różnica, która jest kluczowa dla Twojego budżetu – zwłaszcza przy zakupie nowej nieruchomości lub remoncie.

Kontynent (Costa del Sol): Standardowy podatek VAT (IVA)

Costa del Sol, jako część kontynentalnej Hiszpanii, podlega standardowemu podatkowi VAT (zwanemu IVA), który wynosi 21%. Dotyczy to wszystkich usług, materiałów budowlanych, mebli oraz zakupu nowych nieruchomości od dewelopera (wtedy płacimy 10% IVA, zamiast podatku ITP).

Wyspy Kanaryjskie: Specjalna strefa podatkowa (IGIC)

Wyspy Kanaryjskie mają specjalny status autonomiczny i własny, znacznie niższy podatek – IGIC (Impuesto General Indirecto Canario).

• Niższy VAT: Standardowa stawka IGIC wynosi zaledwie 7% (zamiast 21% IVA).
• Jak to wpływa na zakup? Jeśli kupujesz nowy apartament na Teneryfie od dewelopera, płacisz tylko 7% podatku IGIC. Jeśli przeprowadzasz generalny remont starej nieruchomości, wszystkie materiały budowlane i usługi (architekt, ekipa remontowa) są opodatkowane stawką 7%. To generuje ogromne oszczędności rzędu kilkunastu procent w porównaniu do identycznego zakupu lub remontu na Costa del Sol.
• Koszty życia: Z drugiej strony, codzienne koszty życia (żywność w supermarketach, elektronika) są na Wyspach Kanaryjskich nieco wyższe niż na kontynencie, z powodu kosztów transportu i logistyki (wszystko musi być dostarczone statkiem lub samolotem).

Styl życia, infrastruktura i praca zdalna

Wybór między tymi regionami to także decyzja o stylu życia.

Costa del Sol: Łączność i infrastruktura

Costa del Sol jest idealnie skomunikowana z resztą Europy (lotnisko w Maladze to jeden z największych portów lotniczych w Hiszpanii). Jest to region dla osób, które cenią szybki dostęp, energię, luksusowe zakupy, pola golfowe i międzynarodowe szkoły. Infrastruktura medyczna (publiczna i prywatna) jest tu na absolutnie najwyższym, światowym poziomie, co jest kluczowe dla emerytów.

Wyspy Kanaryjskie: „Island life” i natura

Życie na Kanarach jest spokojniejsze, bardziej zrelaksowane i bliższe natury. To raj dla miłośników trekkingu (wulkany, parki narodowe) i sportów wodnych.

• Praca zdalna: Oba regiony są idealne dla cyfrowych nomadów. Obowiązuje tam ta sama hiszpańska Digital Nomad Visa. Jakość internetu (światłowód) jest doskonała w obu lokalizacjach.
• Wyzwanie: Wyspy Kanaryjskie są bardziej odizolowane. Lot na kontynent (do Madrytu czy Barcelony) trwa ok. 2,5-3 godziny, co czyni podróżowanie bardziej czasochłonnym niż szybki dojazd z Marbelli na lotnisko w Maladze.

Podsumowanie: Gdzie jest najlepsze miejsce do życia?

Wybór zależy od Twojego priorytetu:

• Wybierz Costa del Sol, jeśli: Szukasz prestiżu, luksusu, najlepszej infrastruktury medycznej i szkolnej oraz łatwej komunikacji z resztą Europy. Akceptujesz wyższe ceny zakupu i sezonowość najmu.
• Wybierz Wyspy Kanaryjskie, jeśli: Twoim priorytetem jest najlepszy klimat na świecie, całoroczny, stabilny dochód z najmu oraz niższe podatki (IGIC) przy zakupie lub renowacji. Akceptujesz wyższe koszty codziennego życia i większą izolację.

Niezależnie od tego, czy Twoim celem jest zakup nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich, czy apartament na Costa del Sol, proces prawny jest taki sam – obie lokalizacje podlegają hiszpańskiemu prawu. Nasza praca jako specjalistów polega na zapewnieniu audytu prawnego, weryfikacji zadłużeń w Rejestrze Nieruchomości i ochronie Twojego kapitału.

Jeśli rozważasz zakup domu w Hiszpanii, skontaktuj się z naszym zespołem specjalistów Sea and Homes. Zapewniamy pełne wsparcie w audycie prawnym, analizie kosztów (IVA vs IGIC) i zabezpieczeniu transakcji. Zobacz nasze analizy na LinkedIn Michał Wójcik i Instagram Sea and Homes. Doradztwo zaczynamy od: nieruchomości w Hiszpanii.

FAQ (Najczęściej zadawane pytania)

Jaka jest największa różnica podatkowa między Wyspami Kanaryjskimi a Hiszpanią kontynentalną?
Największą różnicą jest podatek VAT. Na kontynencie (w tym Costa del Sol) wynosi on 21% (IVA). Na Wyspach Kanaryjskich obowiązuje znacznie niższa, lokalna stawka 7% (IGIC), co obniża koszty zakupu nowych nieruchomości i remontów.

Który region ma lepszy klimat zimą?
Zdecydowanie Wyspy Kanaryjskie. Oferują „wieczną wiosnę” z temperaturami 20-24°C w styczniu. Costa del Sol jest chłodniejsze, z temperaturami 16-18°C i większą ilością opadów.

Czy proces zakupu nieruchomości na Teneryfie różni się od zakupu w Marbelli?
Nie. W obu przypadkach jest to terytorium Hiszpanii i obowiązuje to samo prawo (konieczność uzyskania numeru NIE, ten sam system notarialny i rejestr ksiąg wieczystych).