Jak prowadzić biznes i inwestować w ZEA? Przewodnik po wizach, podatkach (CIT 9%) i zakładaniu firmy w strefie Freezone

W 2026 roku Dubaj jest czymś znacznie więcej niż tylko luksusową destynacją turystyczną. To jedno z najważniejszych globalnych centrów biznesowych i finansowych. Dla wielu przedsiębiorców i inwestorów zakup nieruchomości w Dubaju nie jest celem samym w sobie, lecz „biletem wstępu” – strategiczną decyzją o wejściu do dynamicznego, bezpiecznego i nisko opodatkowanego ekosystemu.

Jednak w 2023 roku nastąpiła rewolucja: legendarny „0% podatek” został zastąpiony przez 9% podatek dochodowy od osób prawnych (CIT). Czy to koniec „raju podatkowego”?

Jako specjaliści od nieruchomości i inwestycji w Sea and Homes, nasza praca polega na analizie pełnego obrazu. Z naszego doświadczenia wynika, że największe nieporozumienie dotyczy właśnie nowego podatku. Klienci panikują, myśląc, że 9% CIT dotyczy wszystkich i kończy „sen o Dubaju”.

Rzeczywistość jest inna i znacznie bardziej korzystna:

1. Podatek Osobisty vs. Korporacyjny: Nowy podatek nie dotyczy osób fizycznych. 0% podatku od dochodów osobistych (z pensji, dywidend czy prywatnego najmu nieruchomości w Dubaju) pozostaje nienaruszone.
2. Mainland vs. Freezone: Nowy podatek 9% dotyczy głównie firm działających na rynku lokalnym (Mainland). Firmy w strefach wolnego handlu (Freezone), które działają na rynkach międzynarodowych, wciąż mogą korzystać ze stawki 0%.

W tym przewodniku wyjaśnimy, jak naprawdę wygląda prowadzenie biznesu i inwestowanie w Dubaju w 2026 roku.

Podatkowy krajobraz Dubaju 2026: Fakty i Mity

Obalmy mity i skupmy się na faktach, które musi znać każdy inwestor.

Mit: „Dubaj skończył się wraz z podatkiem 9%”

Fakt: Wprowadzenie 9% podatku CIT (Corporate Income Tax) było krokiem w stronę globalnej transparentności, co tylko wzmocniło pozycję ZEA jako poważnego centrum biznesowego (a nie „raju podatkowego” z szarej listy). Kluczowe jest to, kogo ten podatek dotyczy.

• 0% wciąż obowiązuje dla Ciebie jako osoby fizycznej:
  • 0% podatku od wynagrodzenia (pensji).
  • 0% podatku od zysków kapitałowych (np. ze sprzedaży nieruchomości czy akcji).
  • 0% podatku od dochodów z prywatnego wynajmu nieruchomości.
  • 0% podatku od dywidend wypłacanych do osoby fizycznej.
• 9% CIT dotyczy firm (Corporate Tax):
  • Dotyczy zysku netto firm powyżej 375 000 AED (ok. 102 000 USD). Zyski poniżej tej kwoty są wciąż opodatkowane stawką 0%.
  • Dotyczy to głównie firm działających na rynku lokalnym ZEA (tzw. Mainland).

Kluczowa korzyść: Strefy Wolnego Handlu (Freezone)

Dla międzynarodowego przedsiębiorcy prawdziwy potencjał kryje się w strefach Freezone. Firmy zarejestrowane w tych specjalnych strefach (jak DMCC, JAFZA czy Dubai South) i prowadzące działalność międzynarodową (tzw. „Qualifying Income”) mogą nadal korzystać z 0% podatku CIT przez okres do 50 lat.

Jak założyć firmę w Dubaju? Ścieżka „Freezone”

Założenie firmy w strefie wolnego handlu to najpopularniejsza, najbezpieczniejsza i najbardziej opłacalna ścieżka dla zagranicznego przedsiębiorcy.

Kluczowe korzyści firmy w Freezone:

1. 100% Własności Zagranicznej: Nie potrzebujesz lokalnego partnera ani sponsora (jak to jest wymagane na „Mainlandzie”). Jesteś jedynym właścicielem.
2. 0% Podatku CIT: Jak wyżej – jeśli spełniasz kryteria (np. dochód z eksportu towarów lub usług poza ZEA).
3. Pełna Repatriacja Zysków: Możesz w 100% transferować swoje zyski i kapitał poza ZEA bez żadnych ograniczeń.
4. Wiza Rezydencka: Założenie firmy automatycznie uprawnia właściciela (i jego rodzinę) do ubiegania się o wizę rezydencką.

Proces, choć wymaga wsparcia specjalistów, jest szybki (często trwa 1-2 tygodnie) i staje się podstawą do legalnego życia i pracy w Emiracie.

Wiza Rezydencka: Jak legalnie zamieszkać w Dubaju?

Wiza Rezydencka (Emirates ID) to klucz do życia w ZEA. Pozwala otworzyć konto bankowe, wynająć mieszkanie długoterminowo czy zapisać dzieci do szkoły. Istnieją dwie główne ścieżki jej uzyskania.

Ścieżka 1: Zakup Nieruchomości (Wiza Inwestorska)

To najprostsza ścieżka dla osób, które nie chcą aktywnie prowadzić firmy, a jedynie bezpiecznie ulokować kapitał i zyskać rezydencję.

• Inwestycja min. 750 000 AED (ok. 205 000 USD): Zakup nieruchomości w Dubaju za tę kwotę (może być obciążona kredytem) uprawnia do ubiegania się o 2-letnią wizę rezydencką (odnawialną).
• Inwestycja min. 2 000 000 AED (ok. 545 000 USD): Uprawnia do prestiżowej, 10-letniej Złotej Wizy (Golden Visa), oferującej dodatkowe korzyści.

Ścieżka 2: Założenie Firmy (Wiza Pracownicza / Właścicielska)

Jak wspomniano wyżej, założenie firmy (nawet małej, jednoosobowej działalności w strefie Freezone) jest podstawą do uzyskania wizy rezydenckiej dla siebie, rodziny i potencjalnych pracowników.

Wybór ścieżki zależy od celu: jeśli celem jest pasywna lokata kapitału i styl życia, lepsza jest nieruchomość. Jeśli celem jest aktywne prowadzenie globalnego biznesu, lepsza jest firma.

Dlaczego firmy przenoszą się do Dubaju w 2026 roku?

Poza podatkami, o sile Dubaju decydują inne czynniki:

• Globalny Hub: Strategiczne położenie między Europą, Azją i Afryką. To idealne centrum logistyczne i finansowe do obsługi rynków wschodzących.
• Stabilność i Bezpieczeństwo: W niestabilnym świecie, Dubaj jest oazą bezpieczeństwa politycznego, gospodarczego i (co kluczowe) osobistego. Poziom przestępczości jest zerowy.
• Infrastruktura: Światowej klasy lotniska, porty, system bankowy i infrastruktura cyfrowa (najszybszy internet).
• Ekosystem Talentów: Miasto przyciąga najlepszych specjalistów z całego świata, ułatwiając budowanie globalnych zespołów.

Podsumowanie ekspertów Sea and Homes

Dubaj w 2026 roku nie jest już „Dzikim Zachodem” ani szarą strefą podatkową. To dojrzała, transparentna i niezwykle konkurencyjna jurysdykcja dla biznesu. Wprowadzenie 9% podatku CIT tylko wzmocniło tę pozycję, eliminując firmy działające „na papierze”, a promując realny biznes.

Dla polskiego przedsiębiorcy to wciąż jedna z najlepszych lokalizacji do prowadzenia międzynarodowej działalności (przez Freezone) i optymalizacji dochodów osobistych (0% podatku od dywidend).

Chcesz połączyć zakup nieruchomości w Dubaju ze strategią biznesową lub wizową? Skontaktuj się z nami. Jako specjaliści Sea and Homes pracujemy wyłącznie dla kupującego i rozumiemy cały ekosystem inwestycyjny ZEA. Obejrzyj nasze analizy na YouTube @SeaandHomes i śledź kulisy naszej pracy na Instagramie @seaandhomes_ .

FAQ (Najczęściej zadawane pytania)

Co to jest strefa Freezone?
To specjalnie wyznaczony obszar gospodarczy w ZEA (np. DMCC, IFZA, JAFZA), w którym firmy mogą działać na preferencyjnych warunkach, takich jak 100% własności zagranicznej i 0% podatku CIT (jeśli spełnią warunki).

Czy 9% podatek CIT dotyczy mojego dochodu z najmu nieruchomości?
Nie. Jeśli jesteś osobą fizyczną i posiadasz do kilku nieruchomości, dochód z najmu jest traktowany jako dochód osobisty, który pozostaje w ZEA nieopodatkowany (0%). 9% CIT dotyczy firm, które prowadzą działalność gospodarczą w zakresie nieruchomości na dużą skalę.

Ile kosztuje założenie firmy w strefie Freezone w Dubaju?
Koszty są zróżnicowane w zależności od strefy, liczby wiz i rodzaju licencji. Orientacyjny koszt początkowy (rejestracja, licencja na pierwszy rok, koszty imigracyjne) to zazwyczaj od 5 000 do 15 000 USD.

Czym się różni firma Mainland od Freezone?
Firma Mainland jest zarejestrowana „na lądzie” ZEA i może prowadzić bezpośrednią działalność handlową z lokalnym rynkiem (np. otworzyć sklep w centrum Dubaju). Często wymaga lokalnego sponsora i podlega 9% CIT. Firma Freezone jest przeznaczona głównie do handlu międzynarodowego i operacji poza ZEA.

Co to jest Złota Wiza (Golden Visa)?
To 10-letnia wiza rezydencka przyznawana wybitnym talentom, naukowcom, sportowcom oraz inwestorom, którzy zainwestowali co najmniej 2 miliony AED (ok. 545 000 USD) w nieruchomości lub inne aktywa w ZEA.