Atrakcyjna Inwestycja Nieruchomości Albania, Saranda – w Sea and Homes

Termin Ukończenia inwestycji	Już dostępne
Powierzchnia	75 m2
Minimalna cena inwestycji	135000 €
Dodatki i udogodnienia	150m do plaży, 900m do centrum
Ilość sypialni w apartamentach	1+1

Nieruchomości Saranda Albania: Inwestycja Życia — Apartament 75m² z Wyposażeniem

Odkryj wyjątkowe mieszkanie na sprzedaż w Sarandzie, idealne na wakacje i inwestycję. Dowiedz się, dlaczego warto kupić apartament w Albanii i ciesz się życiem zaledwie 150m od plaży. Zobacz ceny mieszkań, procedury i formalności prawne.

Apartament z Duszą – Szczegółowy Opis Nieruchomości w Sercu Riwiery Albańskiej

Saranda, perła Morza Jońskiego, to miasto, które co roku przyciąga miliony turystów z całego świata. Jego rosnąca popularność, stabilny wzrost gospodarczy i status wschodzącej gwiazdy turystyki bałkańskiej sprawiają, że nieruchomości albania stają się jednym z najgorętszych tematów na rynku inwestycyjnym. Prezentowany apartament to unikalna okazja, aby dołączyć do grona inwestorów i czerpać korzyści z dynamicznego rozwoju tego regionu. Oferujemy albania mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 75 m², zlokalizowane w nowym budynku, zaledwie 150 metrów od plaży i 900 metrów od tętniącego życiem centrum. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających swojego prywatnego azylu nad morzem, jak i dla tych, którzy chcą generować wysoki zysk z najmu krótkoterminowego.

Wyjątkowa Lokalizacja i Komfort Nowego Budownictwa

Lokalizacja oferowanej nieruchomości to jeden z jej największych atutów. Położenie zaledwie 150 metrów od Morza Jońskiego oznacza, że krystalicznie czysta woda i relaks na słońcu są na wyciągnięcie ręki. Taki dystans to zaledwie kilkuminutowy, spokojny spacer, który można odbyć w każdej chwili, bez konieczności planowania długiej wyprawy na plażę. W bliskim sąsiedztwie znajduje się popularna Plaża Zero Zero, znana z beach-barów i możliwości wypożyczenia leżaków i parasoli, co zapewnia pełen komfort wypoczynku.

Z drugiej strony, odległość 900 metrów od centrum miasta pozwala na cieszenie się wszystkimi jego udogodnieniami, a jednocześnie zapewnia spokój i ucieczkę od nocnego zgiełku. To optymalne połączenie, które zadowoli zarówno turystów poszukujących rozrywki, jak i tych, którzy cenią sobie relaks i ciszę. Spacer do centrum Sarandy zajmuje zaledwie 10-15 minut, a po drodze mija się liczne sklepy, kawiarnie i restauracje serwujące świeże owoce morza, które stanowią jeden z kulinarnych znaków rozpoznawczych regionu. Z tego względu

saranda albania mieszkania na sprzedaż w tej konkretnej okolicy są szczególnie poszukiwane. Tego typu albania mieszkania nad morzem oferują unikalną równowagę między dostępem do rozrywki a prywatnością, co jest kluczowe dla komfortu zarówno właścicieli, jak i gości.

Mieszkania Albania Nad Morzem – Nowoczesność i Aranżacja Gotowa do Zamieszkania

Apartament o powierzchni 75 m² mieści się w nowym budynku, co samo w sobie stanowi gwarancję wysokiego standardu. Nowe domy albania oraz apartamentowce w Sarandzie, podobnie jak ten, są często sprzedawane w standardzie „pod klucz”. Taki standard wykończenia obejmuje zazwyczaj kompletną instalację elektryczną i sanitarną, wysokiej jakości płytki podłogowe, drzwi wejściowe i wewnętrzne, a także pomalowane ściany, co minimalizuje początkowe koszty i wysiłek po stronie nabywcy.

Dodatkowo, oferowany apartamenty albania kupno jest sprzedawany wraz z pełnym wyposażeniem, co jest ogromnym udogodnieniem. Nie ma potrzeby angażowania się w długotrwałe poszukiwania mebli i sprzętów, a także ponoszenia dodatkowych kosztów z tym związanych. Mieszkanie jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub, co jest kluczowe dla inwestorów, do oddania pod wynajem. To natychmiastowe rozpoczęcie generowania przychodów stanowi znaczącą wartość dodaną, która w połączeniu z idealną lokalizacją czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną.

Rynek Nieruchomości Albania – Dlaczego Teraz Jest Czas na Zakup?

Decyzja o zakupie nieruchomości to zawsze połączenie analizy rynkowej i wizji przyszłości. W przypadku Sarandy, twarde dane rynkowe jednoznacznie potwierdzają, że jest to idealny moment na inwestycję. Rynek nieruchomości albania przechodzi obecnie swoją „złotą dekadę”. Ceny w Sarandzie wzrosły średnio o 12% w porównaniu do poprzedniego roku, a w skali kraju rosną o 10-15% rocznie. Apartamenty w centrum miasta wyceniane są od 1400 do 1800 EUR za metr kwadratowy, natomiast luksusowe

albania nieruchomości nad morzem na sprzedaż z bezpośrednim widokiem mogą osiągać ceny 2000-3000 EUR za metr. Oferowana nieruchomość, z ceną 135 000 EUR za 75 m² (1800 EUR/m²), idealnie wpisuje się w ten dynamicznie rosnący segment rynku, potwierdzając swoją wysoką jakość i atrakcyjność.

Analiza Rynku i Potencjał Wzrostu Wartości

Rzeczywista wartość inwestycji w Sarandzie wykracza poza bieżące ceny. Wynika ona z szeregu czynników, które w najbliższej przyszłości będą napędzać dalszy wzrost wartości kapitału.

Kluczowe Czynniki Napędzające Wzrost

• Planowane Lotnisko w Sarandzie (2025): Najważniejszym czynnikiem, który ma zrewolucjonizować rynek, jest planowana budowa międzynarodowego lotniska w pobliżu Sarandy. Historia podobnych projektów, jak w czarnogórskim Tivacie, pokazuje, że otwarcie lotniska w turystycznym regionie może spowodować wzrost wartości nieruchomości nawet o 40% w ciągu zaledwie dwóch lat. Ta prognoza daje pewność, że albania dom na sprzedaż w tej lokalizacji to inwestycja o ogromnym potencjale a ceny domy albania mogą rosnąć jeszcze dynamiczniej niż do tej pory.
• Aspiracje Pro-europejskie: Albania konsekwentnie dąży do członkostwa w Unii Europejskiej, co zwiększa stabilność i transparentność rynku dla zagranicznych inwestorów. To dążenie jest czynnikiem, który pozytywnie wpływa na postrzeganie kraju i przyciąga kapitał, co przekłada się na wzrost wartości nieruchomości albania w perspektywie długoterminowej.
• Wzrost Turystyki: W 2024 roku Albania odnotowała 15% wzrost liczby zagranicznych turystów, w tym aż 35% wzrost przyjazdów z Polski. Ponadto, sezon turystyczny w Sarandzie wydłużył się z trzech do sześciu miesięcy, co znacznie zwiększa potencjał wynajmu krótkoterminowego. Pytanie ile kosztują mieszkania w albanii staje się coraz bardziej istotne, a rosnący popyt na wynajem w Sarandzie gwarantuje stałe źródło dochodu.

Wysoki Zwrot z Inwestycji (ROI) z Najmu Krótkoterminowego

Analiza rynku jednoznacznie wskazuje, że czy warto kupić apartament w albanii jest pytaniem retorycznym. Mieszkania albania saranda oferują jeden z najwyższych wskaźników zwrotu z inwestycji (ROI) w Europie. Właściciele apartamentów w Sarandzie osiągają rentowność z najmu na poziomie 8-10% rocznie. Przy uwzględnieniu dynamicznego wzrostu wartości nieruchomości, całkowity roczny zwrot może sięgać nawet 12-19%. To sprawia, że Saranda jest znacznie bardziej opłacalną destynacją niż inne popularne kierunki, takie jak Hiszpania czy Niemcy. Poniższa tabela przedstawia szczegółową kalkulację potencjalnego zysku z wynajmu oferowanego apartamentu, uwzględniając realne dane rynkowe.

Tabela 1: Symulacja Zysków z Wynajmu Krótkoterminowego

Wartość apartamentu	Potencjalna stawka dobowa	Średnie obłożenie roczne	Potencjalny przychód roczny	Koszty roczne*	Czysty zysk roczny
€135,000	€65	180 dni	€11,700	€4,000**	€7,700

Eksportuj do Arkuszy

• *Koszty roczne obejmują zarządzanie najmem (ok. 25% przychodu), a także opłaty za media i utrzymanie (około 2200 EUR).
• *Stawka dobowa jest uśredniona dla sezonu wysokiego i średniego, co daje realistyczny obraz zysku.

Zakup Nieruchomości w Albanii – Procedury i Praktyczne Wskazówki

Proces zakupu nieruchomości w Albanii jest znacznie prostszy, niż mogłoby się wydawać. Obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości na takich samych zasadach, jak obywatele Albanii, z nielicznymi wyjątkami dotyczącymi gruntów rolnych. Współpraca z doświadczonym agentem i notariuszem sprawia, że cała procedura jest przejrzysta i bezpieczna.

Jak Kupić Mieszkanie w Albanii? Formalności i Bezpieczeństwo

Proces transakcji można podzielić na kilka jasnych etapów, co pozwala na pełną kontrolę nad procesem zakupu, odpowiadając na kluczowe pytanie, jak kupić mieszkanie w albanii:

1. Weryfikacja Nieruchomości: Po znalezieniu wymarzonego albania apartamenty na sprzedaż, pierwszym krokiem jest sprawdzenie jego legalności. Należy bezwzględnie zażądać od sprzedającego lub agenta certyfikatu własności (Certifikatë Pronësie), który jest kluczowym dokumentem potwierdzającym prawo własności.
2. Umowa Przedwstępna: Po pozytywnej weryfikacji, proces przechodzi do etapu podpisania umowy przedwstępnej u agenta nieruchomości, co jest standardową praktyką. Wtedy też wpłaca się zaliczkę w wysokości od 1500 do 3000 EUR.
3. Podpisanie Aktu Notarialnego: Cała transakcja finalizowana jest u notariusza, co trwa zazwyczaj od 8 do 12 dni. W przypadku, gdy kupujący nie posługuje się językiem albańskim, wymagana jest obecność tłumacza przysięgłego, który tłumaczy dokumenty na język angielski (koszt ok. 60 EUR). Istnieje również możliwość udzielenia notarialnego pełnomocnictwa agentowi, aby dokonał zakupu w imieniu kupującego, co jest powszechną i bezpieczną praktyką, szczególnie jeśli właściciel lub kupujący nie mieszkają w Albanii.
4. Rejestracja Własności: Po podpisaniu aktu notarialnego, dokumenty trafiają do albańskiego urzędu w celu rejestracji własności. Ostateczny certyfikat własności jest zazwyczaj dostarczany po około trzech miesiącach.

Cały proces zakup nieruchomości w albanii jest wysoce zoptymalizowany, a niskie koszty transakcyjne czynią go wyjątkowo atrakcyjnym.

Koszty Transakcyjne i Utrzymania – Nieruchomości Albania w Porównaniu

Jednym z najczęstszych pytań, obok ile kosztują mieszkania w albanii, jest to, jakie są dodatkowe koszty. Nieruchomości Saranda wyróżniają się na tle Europy bardzo niskimi kosztami transakcyjnymi.

• Brak Podatku od Zakupu: W Albanii nie ma podatku od zakupu nieruchomości, co jest znaczącym atutem w porównaniu do wielu innych krajów.
• Niskie Opłaty: Pozostałe albania ceny mieszkań związane z transakcją są minimalne. Koszty notarialne wahają się od 150 do 450 EUR, a opłata za tłumacza od 60 do 150 EUR. Należy również uwzględnić prowizję agenta oraz jednorazową opłatę miejską dla nowych budynków, która wynosi od 0.1% do 2.5% wartości katastralnej, w zależności od gminy.

Poniższa tabela przedstawia szacunkowe albania ceny domów związane z zakupem, które są znacznie niższe niż na większości rynków europejskich.

Tabela 2: Zestawienie Szacunkowych Kosztów Okołozakupowych

Rodzaj kosztu	Szacunkowa wysokość opłaty
Opłata Notarialna	150-450 EUR
Opłata za tłumacza	60-150 EUR
Przepisanie mediów	100-200 EUR
Niezbędne certyfikaty	100 EUR
Opłata miejska (nowe budownictwo)	0.1%-2.5% wartości katastralnej
Podatek od zakupu	0%

Niskie Koszty Utrzymania: Poza kosztami zakupu, warto zwrócić uwagę na niskie koszty utrzymania nieruchomości w Albanii. Czynsz roczny (opłaty wspólnotowe) wynosi około 300-400 EUR, a miesięczne rachunki za prąd, wodę i internet są na bardzo przystępnym poziomie. To kolejny argument przemawiający za tym, że inwestycja w Sarandzie jest nie tylko opłacalna, ale i łatwa w zarządzaniu.

Saranda i Okolice – Styl Życia, Klimat i Atrakcje Turystyczne

Posiadanie saranda apartamenty na sprzedaż to coś więcej niż tylko inwestycja – to także dostęp do unikalnego stylu życia, którego kwintesencją jest słońce, morze i bogata kultura.

Życie w Lazurowym Raju – Klimat i Położenie

Saranda cieszy się łagodnym klimatem śródziemnomorskim z gorącymi, suchymi latami i łagodnymi, słonecznymi zimami. Przez około 300 dni w roku słońce rozpieszcza mieszkańców i turystów, co czyni ją idealnym miejscem do życia przez cały rok. Mimo że miasto nie posiada klasycznej starówki, jego przybrzeżna promenada tętni życiem, a bliskość gór, jezior i Morza Jońskiego zapewnia nieograniczone możliwości rekreacji. Co więcej,

albania nieruchomości nad morzem na sprzedaż w Sarandzie są atrakcyjne również ze względu na relatywnie niski koszt życia, co przyciąga rosnącą społeczność ekspatów i cyfrowych nomadów.

Nieruchomości Nad Morzem – Baza Wypadowa do Perełek Riwiery Albańskiej

Oferowany apartament to doskonała baza wypadowa do zwiedzania najpiękniejszych zakątków Riwiery Albańskiej. W pobliżu Sarandy znajduje się wiele miejsc, które zachwycają swoją historią i naturalnym pięknem:

• Park Narodowy Butrint: Wpisany na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO, ten park archeologiczny położony jest zaledwie 18 km na południe od Sarandy. Zawiera on ruiny starożytnego miasta, które są świadectwem burzliwej historii regionu, od epoki żelaza aż po czasy średniowiecza.
• Zamek Lëkursi: Położony na wzgórzu, zamek z XVI wieku oferuje panoramiczny widok na całe miasto, zatokę oraz grecką wyspę Korfu. To idealne miejsce na podziwianie niezapomnianych zachodów słońca.
• Blue Eye (Syri i Kaltër): Malownicze, naturalne źródło o głębokości ponad 50 metrów, z którego krystalicznie czysta, lodowato niebieska woda bije na powierzchnię, tworząc rzekę Bistrica.
• Plaże w Ksamil: Zaledwie kilka minut jazdy samochodem od Sarandy znajdują się plaże Ksamil, często nazywane „albańskimi Malediwami” ze względu na biały piasek i turkusową wodę. Do pobliskich wysepek można dopłynąć kajakiem, co czyni to miejsce rajem dla miłośników sportów wodnych.

Podsumowanie i Wezwanie do Działania

Ten apartament w Sarandzie to wyjątkowa propozycja na rynku. Jego idealna lokalizacja, zaledwie 150 metrów od plaży i w bliskiej odległości od centrum, połączona z gotowością do zamieszkania dzięki kompletnemu wyposażeniu, tworzy ofertę o niezrównanej wartości. Analiza rynku jednoznacznie wskazuje, że dynamiczny wzrost cen albania apartamenty na sprzedaż oraz wysoki potencjał zysków z wynajmu czynią tę nieruchomość doskonałą inwestycją kapitału. Atrakcyjna cena 135 000 EUR, do negocjacji, stanowi niezwykłą okazję na tle rosnącego rynku.

Nie przegap szansy, by stać się właścicielem albania domy nad morzem na sprzedaż. To nie tylko zakup mieszkania, ale inwestycja w przyszłość i styl życia, o którym zawsze marzyłeś.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w albanii, to doskonały moment, aby działać. Zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, obejrzenia nieruchomości lub omówienia wszelkich formalności. Pozwól nam pokazać, jak spełnić marzenie o domu nad morzem w tej wyjątkowej destynacji.

---

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa cywilnego. Ze względu na dużą konkurencję wśród kupujących oraz dynamiczny charakter rynku nieruchomości saranda albania, oferty mogą zmieniać się i znikać z dnia na dzień. Jeśli planujesz przyjazd do Albanii w celu zakupu nieruchomości, prosimy o kontakt w celu weryfikacji aktualnych ofert