Apartamenty w Sarandzie, dzielnica Santa Quaranta

Termin Ukończenia inwestycji	Już dostępne
Powierzchnia	70 m2
Minimalna cena inwestycji	175000 €
Dodatki i udogodnienia	Zapytaj o szczegóły
Ilość sypialni w apartamentach	1+1

Nieruchomości Albania: Mieszkanie na Sprzedaż w Sarandzie w Dzielnicy Santa Quaranta

Inwestycja w nieruchomości w Albanii: kup apartament na sprzedaż w Sarandzie. Mieszkanie 70m², w pełni umeblowane, 100m od plaży w pożądanej dzielnicy Santa Quaranta. Idealne nieruchomości nad morzem na sprzedaż.

Twoje wymarzone mieszkanie w Sarandzie: idealna inwestycja w Albanii

Dla wielu poszukiwaczy idealnej wakacyjnej przystani marzenia o własnym miejscu na ziemi stają się coraz bardziej realne. Rynek nieruchomości w Albanii, a w szczególności w dynamicznie rozwijającej się Sarandzie, oferuje szansę na połączenie relaksującego stylu życia w jednym z najbardziej słonecznych zakątków Europy z niezwykle perspektywiczną inwestycją. Poniższe ogłoszenie to coś więcej niż zwykły opis. To kompleksowy przewodnik, który pomoże Państwu zrozumieć, dlaczego zakup nieruchomości w Albanii, a w szczególności tego apartamentu, stanowi strategiczną i opłacalną decyzję. Prezentujemy Państwu unikatową ofertę: mieszkanie o powierzchni 70 m², zlokalizowane zaledwie 100 metrów od plaży, w prestiżowej dzielnicy Santa Quaranta. Sprzedawane w komplecie z pełnym wyposażeniem, jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu.

Kluczowe atuty Twojego nowego apartamentu w Santa Quaranta

Apartament blisko plaży: 70 m² luksusu z pełnym wyposażeniem

Niniejsze ogłoszenie dotyczy apartamentu o powierzchni 70 m², co jest zgodne z popularnymi standardami na rynku wynajmu turystycznego w Sarandzie. Taki metraż zapewnia komfortową przestrzeń dla kilku osób, co czyni go idealnym na wynajem krótkoterminowy dla rodzin lub grup przyjaciół. Nieruchomość jest oferowana w cenie 175 000 euro i jest sprzedawana wraz z pełnym wyposażeniem. Taka cena, w przeliczeniu na metr kwadratowy, wynosi około 2500 euro za m². Jest to wartość, która plasuje tę ofertę w segmencie premium, co jest w pełni uzasadnione. Według dogłębnej analizy rynku, mieszkania w Sarandzie z widokiem na morze lub zlokalizowane w pierwszej linii brzegowej kosztują od 2000 do 3000 euro za m². Pełne umeblowanie jest kluczowym atutem, ponieważ pozwala nowemu właścicielowi na natychmiastowe rozpoczęcie generowania dochodu z wynajmu, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów i angażowania się w proces urządzania wnętrz.

Lokalizacja, która wyznacza standardy: 100 metrów do morza

Lokalizacja oferowanego mieszkania w pożądanej dzielnicy Santa Quaranta to jeden z najważniejszych argumentów przemawiających za jego wartością. Nazwa dzielnicy sama w sobie budzi skojarzenia z luksusem, a jej prestiż potwierdza obecność w okolicy znanych i cenionych obiektów, takich jak Hotel Santa Quaranta oraz Santa Quaranta Premium Resort. Odległość zaledwie 100 metrów od plaży jest atutem, który bezpośrednio wpływa na cenę i potencjalny zwrot z inwestycji. Badanie okolicznych plaż wskazuje, że apartament znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie plaży Santa Quaranta, która jest często mylona z plażą Zero Zero. Ta ostatnia znajduje się tuż obok, po drugiej stronie ulicy, w odległości około 100-150 metrów od budynków. Plaża ta, podobnie jak wiele innych w okolicy, jest żwirkowo-piaszczysta, z krystalicznie czystą wodą i oferuje płatne leżaki i parasole. Świadomość tych szczegółów dotyczących lokalizacji pozwala z całą pewnością stwierdzić, że nieruchomość znajduje się w dogodnym i turystycznie atrakcyjnym punkcie.

Saranda: Perła Riwiery Albańskiej i miasto o 300 słonecznych dniach

Raj dla turystów i Twoje miejsce na ziemi

Saranda, położona na południowym wybrzeżu Albanii, uchodzi za jeden z najpiękniejszych kurortów Bałkanów. Cieszy się łagodnym klimatem śródziemnomorskim, który zapewnia około 300 słonecznych dni w roku. Temperatury od maja do października oscylują w granicach 24-32°C, stwarzając idealne warunki do plażowania i aktywnego wypoczynku. Poza sezonem letnim, jesień i zima są tu ciepłe i słoneczne, co pozwala na całoroczne korzystanie z uroków miasta.

Relaksujący, śródziemnomorski styl życia, w połączeniu z przyjaznymi mieszkańcami i przystępnymi cenami, sprawia, że życie w Sarandzie jest atrakcyjne dla obcokrajowców. Co więcej, dynamicznie rozwijający się rynek turystyczny stanowi solidną podstawę dla inwestorów. Statystyki pokazują, że liczba turystów w Albanii wzrosła w 2024 roku o 22% , z czego Polacy stanowili znaczącą grupę, odnotowując 35% wzrost przyjazdów w porównaniu do poprzedniego roku. Ten rosnący trend napędza popyt na nieruchomości, przekształcając rynek wynajmu z sezonowego w całoroczny. Coraz więcej turystów szuka apartamenty w Albanii do kupna, co sprawia, że albania mieszkania do kupna są coraz bardziej poszukiwane.

Atrakcje, które musisz odkryć: od Butrint po Błękitne Oko

Lokalizacja apartamentu w dzielnicy Santa Quaranta jest idealną bazą wypadową do odkrywania największych atrakcji Sarandy i jej malowniczych okolic. W odległości zaledwie 2 km od apartamentu znajduje się

Zamek Lëkursi, średniowieczna twierdza, która oferuje zapierające dech w piersiach, panoramiczne widoki na miasto, Morze Jońskie i grecką wyspę Korfu, szczególnie o zachodzie słońca.

Dla miłośników historii i natury, w pobliżu Sarandy znajdują się skarby wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Park Narodowy Butrint, położony zaledwie 18 kilometrów na południe, to starożytne miasto z ruinami datowanymi od epoki żelaza po średniowiecze, w tym murami miejskimi, bazylikami i teatrem rzymskim. Kolejną perłą regionu jest

Błękitne Oko (Syri i Kaltër), naturalne źródło słodkiej wody o hipnotyzującym, intensywnie niebieskim kolorze, otoczone bujną zielenią. Niezwykłym doświadczeniem jest również wizyta w

Gjirokastrze, wpisanej na listę UNESCO jako miasto srebrnych dachów, położonej około godziny jazdy od Sarandy. Te atrakcje sprawiają, że

domy Albania i mieszkania Albania w Sarandzie są idealnym wyborem zarówno na wypoczynek, jak i na cel inwestycyjny.

Inwestycja w przyszłość: dlaczego warto kupić apartament w Albanii?

Analiza rynku nieruchomości w Sarandzie

Rynek nieruchomości w Sarandzie przeżywa swoją „złotą dekadę”, a ceny mieszkań stale rosną. W ciągu roku odnotowano wzrost wartości nieruchomości o 12%. To część szerszego, krajowego trendu, w którym ceny nieruchomości w Albanii rosną o 10-15% rocznie. Ceny w Sarandzie są wciąż znacznie niższe niż w konkurencyjnych kurortach, takich jak Chorwacja czy Grecja, gdzie analogiczne nieruchomości mogą kosztować nawet dwukrotnie więcej. To zjawisko sprawia, że

albania mieszkania nad morzem stają się atrakcyjną alternatywą.

Jednym z kluczowych czynników napędzających ten wzrost jest planowana budowa międzynarodowego lotniska w pobliżu Sarandy. Chociaż przetarg na budowę został anulowany w 2021 roku z powodu braku ofert , sama perspektywa takiej inwestycji, w połączeniu z budową nowego lotniska w Vlorze, tworzy silny, spekulacyjny czynnik wzrostu, podobny do tego, który spowodował 40% wzrost wartości nieruchomości w czarnogórskim Tivacie. To

jak kupić mieszkanie w Albanii właśnie teraz, daje możliwość wyprzedzenia rynku i skorzystania z przyszłego wzrostu wartości. Wiele osób zastanawia się ile kosztują mieszkania w Albanii, ale kluczowe jest nie tylko albania ceny mieszkań, ale przede wszystkim prognoza ich wzrostu.

Potencjał wynajmu krótkoterminowego i wysoki zwrot z inwestycji

Prezentowany apartament to albania nieruchomości nad morzem na sprzedaż o wyjątkowym potencjale dochodowym. Rynek wynajmu krótkoterminowego w Sarandzie zapewnia rentowność na poziomie 8-10% rocznie, co jest znacznie wyższą stopą zwrotu niż w wielu krajach europejskich, w tym w Polsce (6-8%) czy Hiszpanii (4-6%).

Aby zilustrować potencjał tej nieruchomości, przedstawiamy kalkulację rentowności dla apartamentu o powierzchni 70m², z uwzględnieniem danych rynkowych :

Wskaźnik	Wartość	Uwagi
Cena zakupu	175 000€	Wartość ogłoszenia
Średnie obłożenie roczne	180 dni	Szacunkowe, oparte na danych rynkowych
Średnia stawka dobowa	70€	Zgodnie z wytycznymi dla apartamentów 2-pokojowych w Sarandzie
Potencjalny przychód roczny	12 600€	180 dni × 70€/dzień
Roczne koszty utrzymania	~2 500€	Czynsz, media, ubezpieczenie
Roczny zysk netto (przed wzrostem wartości)	10 100€	Przychód – Koszty
Zwrot z inwestycji (ROI)	~5,8%	Zysk netto / Cena zakupu
Wzrost wartości nieruchomości	12%	Średni roczny wzrost w Sarandzie
Dodatkowy zysk z wzrostu wartości	21 000€	12% × 175 000€
Całkowity ROI (z uwzględnieniem wzrostu)	~17,7%	× 100%

Jak wynika z powyższej tabeli, apartamenty albania kupno w Sarandzie to nie tylko miejsce na wakacje, ale przede wszystkim doskonała okazja inwestycyjna.

Prawne i finansowe aspekty zakupu nieruchomości w Albanii dla Polaków

Bezpieczny proces zakupu krok po kroku

Proces zakup nieruchomości w Albanii jest dla cudzoziemców, w tym Polaków, stosunkowo prosty i bezpieczny. Choć istnieją pewne niuanse prawne, doświadczony agent nieruchomości może przeprowadzić Państwa przez każdy etap transakcji, która w wielu aspektach przypomina procedury w innych krajach Unii Europejskiej.

Kluczowe etapy procedury wyglądają następująco:

1. Wybór i weryfikacja: Po znalezieniu nieruchomości, kluczowym krokiem jest weryfikacja jej stanu prawnego, w tym posiadanie certyfikatu własności, który potwierdza legalność i możliwość zbycia.
2. Umowa przedwstępna: Po weryfikacji następuje podpisanie umowy przedwstępnej i wpłacenie zaliczki. W przypadku rynku wtórnego jest to zazwyczaj 10% wartości, a w przypadku nowych budynków do 30%. Wysokość zaliczki to zazwyczaj 1500-3000 euro.
3. Akt notarialny: Cały proces formalności, łącznie z podpisaniem aktu notarialnego, trwa od 8 do 12 dni roboczych. Podczas tej czynności dokumenty są tłumaczone na język angielski przez tłumacza przysięgłego (koszt ok. 60 euro), a w razie potrzeby istnieje możliwość przygotowania tłumaczenia na język polski, co jednak wymaga dodatkowego czasu.
4. Zdalne zarządzanie: Warto również wiedzieć, że posiadanie nieruchomości w Albanii może ułatwić uzyskanie pozwolenia na pobyt. Wielu właścicieli, zwłaszcza tych mieszkających za granicą, decyduje się na udzielenie pełnomocnictwa agentowi w celu zarządzania nieruchomością, co jest powszechną i bezpieczną praktyką.

Transparentne koszty: Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania?

Jednym z największych atutów zakupu nieruchomości w Albanii są wyjątkowo niskie koszty transakcyjne. W przeciwieństwie do innych krajów, w Albanii nie ma podatku od zakupu nieruchomości. Dodatkowe opłaty są minimalne i przejrzyste:

• Opłata notarialna: 150-450 euro.
• Tłumacz przysięgły: 60-150 euro.
• Opłata rejestracyjna: 15-35 euro.

Wszelkie drobne rozbieżności w podawanych kwotach przez różne źródła wynikają z indywidualnych stawek i specyfiki transakcji, jednak ogólny obraz pozostaje spójny – jak kupić mieszkanie w Albanii to proces związany z minimalnymi wydatkami dodatkowymi.

Niskie są także koszty utrzymania nieruchomości. Roczna opłata za utrzymanie budynku (czynsz) wynosi około 300-400 euro. Miesięczne koszty mediów są również bardzo przystępne, co sprawia, że

albania ceny domów i mieszkań są atrakcyjne w perspektywie długoterminowej. Prąd kosztuje od 30 do 50 euro miesięcznie (zależnie od zużycia, zwłaszcza klimatyzacji latem), a woda od 10 do 13 euro.

Wartość tej konkretnej oferty: podsumowanie korzyści

Podsumowując, apartament w Sarandzie w dzielnicy Santa Quaranta jest ofertą wyjątkową, która łączy w sobie idealną lokalizację, gotowość do zamieszkania oraz potężny potencjał inwestycyjny. Wycena na 175 000 euro jest w pełni uzasadniona, biorąc pod uwagę standard wykończenia, pełne wyposażenie oraz prestiżową lokalizację 100 metrów od morza.

Jest to idealna propozycja dla każdego, kto szuka saranda apartamenty na sprzedaż lub nieruchomości saranda albania z wysoką stopą zwrotu. Dynamiczny wzrost rynku, popyt turystyczny i planowane inwestycje infrastrukturalne sprawiają, że apartamenty w Albanii do kupienia to jedna z najlepszych decyzji finansowych na dzisiejszym rynku. To nie tylko albania dom na sprzedaż, ale przede wszystkim szansa na bezpieczną i dochodową inwestycję w przyszłość.

---

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu prawa. Dziś na każdym rynku jest duża konkurencja wśród kupujących, a oferty zmieniają się i znikają z dnia na dzień. Jeśli planujesz przyjazd do Albanii w celu zakupu nieruchomości, zapytaj o aktualne oferty, ponieważ dostępność i ceny mogą ulec zmianie.nych. Ilość opłat stałych za utrzymanie nieruchomości jest szacunkowa i może ulec zmianie, a wszelkie informacje dotyczące niniejszej nieruchomości opierają się na deklaracjach dewelopera, za których zmiany agencja nie ponosi odpowiedzialności.