Nieruchomości Grecja 2025: Przewodnik inwestora po Krecie, Korfu i Chalkidiki. Ceny, podatki i 'Złota Wiza’

Grecja – kolebka cywilizacji, kraj filozofów, słońca i mitycznych wysp. Marzenie o białym domu z niebieskimi okiennicami, zawieszonym na klifie nad lazurowym morzem, jest jednym z najpotężniejszych obrazów w europejskiej kulturze. W 2025 roku to marzenie staje się celem dla rosnącej liczby Polaków, którzy odkrywają, że nieruchomości w Grecji to nie tylko inwestycja w idylliczny styl życia, ale także inteligentna lokata kapitału w jednym z najbardziej perspektywicznych rynków basenu Morza Śródziemnego.

Sprawdź nasz program #PrzejażdżkaPodPalmami

Prowadzimy program na YouTube, w którym dzielimy się wiedzą i doświadczeniem o nieruchomościach w ciepłych krajach! Sprawdź nasz program #PrzejażdżkaPodPalmami! ▶️

W tym kompletnym przewodniku inwestora przeprowadzimy Cię przez fascynujący świat greckiego rynku nieruchomości. Przeanalizujemy, dlaczego inwestycja w dom na Krecie czy apartament na Korfu to doskonały pomysł. Porównamy najpopularniejsze regiony, wyjaśnimy aktualne zasady prestiżowego programu „Złota Wiza” i krok po kroku pokażemy, jak bezpiecznie stać się właścicielem kawałka tego antycznego raju.

Grecki rynek nieruchomości – nowa era możliwości

Po latach kryzysu, grecka gospodarka i rynek nieruchomości odrodziły się z imponującą siłą. Rządowe reformy, boom w turystyce i napływ zagranicznego kapitału stworzyły idealne warunki dla inwestorów.

• Wzrost cen i wysoki popyt: Ceny nieruchomości w Grecji systematycznie rosną, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych, ale wciąż pozostają konkurencyjne w porównaniu z Włochami czy Hiszpanią. Według Banku Grecji, ceny apartamentów w 2025 roku notują roczny wzrost na poziomie 8-10%.
• Wydłużony sezon turystyczny: Grecja staje się destynacją całoroczną, co maksymalizuje potencjał zysków z najmu krótkoterminowego przy inwestycji w nieruchomości.
• Program „Złota Wiza”: To jeden z najpopularniejszych programów rezydenckich w Europie. Inwestycja w nieruchomość otwiera drogę do uzyskania prawa pobytu w UE dla całej rodziny, co jest ogromnym magnesem dla inwestorów spoza Unii.

„Złota Wiza” w Grecji – aktualne zasady na 2025 rok

Program „Golden Visa” przeszedł niedawno istotne zmiany, które podniosły progi inwestycyjne. W 2025 roku, aby uzyskać prawo pobytu, należy zainwestować w nieruchomość:

• Minimum 800 000 € w najbardziej pożądanych lokalizacjach, takich jak Ateny, Saloniki, Mykonos i Santorini.
• Minimum 400 000 € w większości pozostałych regionów Grecji.Inwestor, jego małżonek, dzieci oraz rodzice otrzymują pięcioletnie prawo pobytu z możliwością przedłużenia.

Gdzie kupić nieruchomość w Grecji? Kreta, Korfu czy Chalkidiki?

Wybór idealnej lokalizacji w Grecji to podróż przez różnorodne światy – od tętniących życiem wysp po spokojne, kontynentalne wybrzeża.

Kreta – królowa greckich wysp

Największa z wysp, oferująca absolutnie wszystko: od luksusowych kurortów w rejonie Chanii i Eloundy, przez historyczne miasta jak Rethymno, po dzikie, nieodkryte plaże na południu.

• Charakter rynku: Niezwykle zróżnicowany. Można tu znaleźć zarówno luksusowe wille z basenami, jak i tradycyjne kamienne domy do renowacji w głębi lądu. To idealne miejsce na zakup domu w Grecji.
• Ceny: Apartament z dwiema sypialniami w nowym kompleksie turystycznym kosztuje od 200 000 do 350 000 €. Ceny wolnostojących willi z widokiem na morze zaczynają się od 400 000 €.
• Dla kogo: Dla każdego – zarówno dla rodzin szukających wakacyjnego domu, jak i inwestorów nastawionych na maksymalizację zysków z najmu w długim sezonie turystycznym.

Korfu – arystokratyczna perła Morza Jońskiego

Jedna z najbardziej zielonych i kosmopolitycznych wysp, z silnymi wpływami weneckimi, brytyjskimi i francuskimi, widocznymi w architekturze i kulturze.

• Charakter rynku: Bardziej butikowy i luksusowy. Nieruchomości na Korfu często cechują się wyższym standardem i elegancją. Północno-wschodnie wybrzeże wyspy nazywane jest „Kensington-on-Sea” ze względu na popularność wśród zamożnych Brytyjczyków.
• Ceny: Wyższe niż na Krecie. Ceny odrestaurowanych, weneckich domów w stolicy wyspy, Kérkyrze, są bardzo wysokie. Wille z basenem w prestiżowych lokalizacjach zaczynają się od 500 000 €.
• Dla kogo: Dla inwestorów z większym budżetem, ceniących elegancję, bujną przyrodę i międzynarodową atmosferę.

Chalkidiki – ulubione wybrzeże kontynentalne

Półwysep z charakterystycznymi „trzema palcami” (Kassandra, Sithonia, Athos) to ulubione miejsce wakacyjne Greków z Salonik oraz turystów z Bałkanów i Polski, którzy cenią łatwy dojazd samochodem.

• Charakter rynku: Dominuje tu nowsze budownictwo – apartamenty w kompleksach z basenami oraz wolnostojące domy wakacyjne (tzw. mezonety).
• Ceny: Bardziej przystępne niż na popularnych wyspach. Nowy apartament w Grecji na półwyspie Kassandra można kupić już za 150 000 – 250 000 €.
• Dla kogo: Dla rodzin szukających łatwo dostępnego domu wakacyjnego oraz inwestorów, którzy chcą wejść na grecki rynek z niższym progiem inwestycyjnym.

Region	Charakter	Średnia cena (apartament 2 syp.)	Główne atuty
Kreta	Zróżnicowany, turystyczny	200 000 – 350 000 €	Najdłuższy sezon, różnorodność
Korfu	Elegancki, luksusowy, zielony	od 250 000 €	Prestiż, piękna architektura
Chalkidiki	Rodzinny, dostępny	150 000 – 250 000 €	Dostępność, piękne plaże

Proces zakupu nieruchomości w Grecji – krok po kroku

Grecki proces prawny jest przejrzysty i bezpieczny, ale wymaga wsparcia lokalnych ekspertów.

1. Wybór prawnika i uzyskanie numeru AFM: Pierwszym krokiem jest zatrudnienie niezależnego prawnika, który będzie reprezentował Twoje interesy. Pomoże on uzyskać numer identyfikacji podatkowej (AFM), niezbędny do wszystkich transakcji.
2. Weryfikacja prawna i techniczna (Due Diligence): Prawnik sprawdza tytuł własności w księdze wieczystej, a inżynier budowlany weryfikuje zgodność nieruchomości z pozwoleniami na budowę.
3. Podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata depozytu: Po pomyślnej weryfikacji, podpisuje się umowę przedwstępną i wpłaca depozyt, zazwyczaj w wysokości 10%.
4. Podpisanie aktu notarialnego: Finalna umowa przenosząca własność jest podpisywana u publicznego notariusza.
5. Rejestracja transakcji: Po podpisaniu aktu, prawnik rejestruje transakcję w odpowiednim urzędzie hipotecznym, co formalnie czyni Cię nowym właścicielem domu w Grecji.

Podatki i koszty w Grecji

Całkowite koszty zakupu wynoszą około 8-10% wartości nieruchomości.

• Podatek od przeniesienia własności (IMT): Wynosi 3,09% ceny nieruchomości. Przy zakupie na rynku pierwotnym od dewelopera, zamiast IMT płaci się VAT (24%).
• Opłaty prawne, notarialne i rejestracyjne: Zazwyczaj łącznie 2-4%.
• Roczny podatek od nieruchomości (ENFIA): Jest to podatek, którego wysokość zależy od wielu czynników (lokalizacja, powierzchnia, wiek budynku) i wynosi zazwyczaj od kilkuset do kilku tysięcy euro rocznie.

Sea and Homes – Twój zaufany przewodnik po greckim rynku

Grecja oferuje niezwykłą różnorodność i potencjał inwestycyjny. Poruszanie się po jej rynku, zwłaszcza na wyspach, wymaga jednak dogłębnej wiedzy i lokalnego wsparcia. W Sea and Homes zapewniamy jedno i drugie.

Nasz zespół ekspertów i współpracujących prawników w Grecji gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji. Przeprowadzimy Cię w Twoim języku przez cały proces – od znalezienia idealnej willi na Krecie, przez formalności związane ze „Złotą Wizą”, aż po zarządzanie Twoją nową grecką posiadłością.

Gotowy, by Twoja grecka odyseja inwestycyjna rozpoczęła się już dziś?

Odkryj wyselekcjonowane nieruchomości w Grecji z Sea and Homes!

Skontaktuj się z nami, aby porozmawiać o Twoich celach. Znajdziemy dla Ciebie nieruchomość, która spełni wszystkie Twoje marzenia o Grecji.

FAQ (Najczęściej zadawane pytania)

Czy obcokrajowiec może kupić ziemię w Grecji?
Tak. Obywatele UE mogą bez przeszkód nabywać nieruchomości gruntowe w Grecji. W przypadku obywateli spoza UE mogą obowiązywać pewne ograniczenia w strefach przygranicznych, ale w popularnych lokalizacjach turystycznych zakup jest zazwyczaj bezproblemowy.

Czy do zakupu potrzebne jest konto w greckim banku?
Nie jest to bezwzględnie wymagane, ale zdecydowanie zalecane. Posiadanie greckiego konta bankowego ułatwia realizację płatności podatkowych, opłat notarialnych oraz regulowanie bieżących rachunków za media po zakupie nieruchomości.

Czy mogę wynajmować moją nieruchomość turystom?
Tak. Wynajem krótkoterminowy jest w Grecji legalny i bardzo popularny. Wymaga jednak rejestracji nieruchomości w specjalnym rejestrze podatkowym dla wynajmu krótkoterminowego (AADE), aby móc legalnie czerpać zyski.

Ile wynosi podatek VAT przy zakupie nowej nieruchomości?
Standardowa stawka VAT dla nowych nieruchomości wynosi 24%. Jednak w ramach programu stymulacyjnego, rząd grecki wprowadził możliwość zawieszenia VAT do końca 2025 roku. W takim przypadku kupujący płaci jedynie podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09%, co stanowi ogromną oszczędność.