Sea and homes

Nieruchomości w Omanie – apartamenty nad morzem

Luksusowe rezydencje w słonecznych lokalizacjach to nasza specjalność. Porozmawiaj z naszym ekspertem, aby znaleźć dom swoich marzeń. Nie czekaj, odkryj nasze oferty już teraz!

Sprawdź oferty nieruchomości

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Omanie?

  • Oman to stabilny politycznie i gospodarczo kraj, oferujący atrakcyjne możliwości inwestycyjne z rosnącym potencjałem turystycznym.
  • Ceny nieruchomości w Omanie są konkurencyjne w regionie Zatoki Perskiej.
  • Rozwój infrastruktury oraz strategiczne położenie sprzyjają wzrostowi wartości inwestycji i popytowi na najem.

Chcesz zainwestować w nieruchomości w Omanie?

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

Sprawdź nasz program #PrzejażdżkaPodPalmami

Prowadzimy program na YouTube, w którym dzielimy się wiedzą i doświadczeniem o nieruchomościach w ciepłych krajach! #PrzejażdżkaPodPalmami! ▶️ na YouTube!

Najlepsze oferty – Nieruchomości w Omanie

  • Nowoczesne apartamenty The Great Escape w AIDA – luksusowa inwestycja z widokiem na pola golfowe, Muscat, Oman
    • AIDA, Muscat, Oman

    Cena:234298€

    ZOBACZ OFERTĘ
  • Apartamenty Marriott Residences w AIDA – luksusowa nieruchomość z widokiem na ocean, Muscat, Oman
    • Muscat, Oman

    Cena:325246€

    ZOBACZ OFERTĘ
  • Wille Serene Hills z widokiem na horyzont – luksusowa inwestycja w Hawana Salalah, Oman
    • Hawana Salalah, Oman

    Cena:656000€

    ZOBACZ OFERTĘ
  • Nowoczesne apartamenty 1+1 z widokiem na morze, Riviera Residences, Hawana Salalah, Oman
    • Hawana Salalah, Oman

    Cena:142396€

    ZOBACZ OFERTĘ
  • Luksusowe wille i apartamenty w kompleksie Amazi, Hawana Salalah, Oman
    • Salalah, Oman

    Cena:458500€

    ZOBACZ OFERTĘ

Aktualnie minimalna kwota potrzebna na zakup jednego mieszkania w Omanie (w strefach ITC) to około 170.000 USD na rynku wtórnym i około 190.000 USD na rynku pierwotnym.

Zarezerwuj konsultację!
Kontakt przez whatsapp
Napisz do nas!
Nieruchomości w Oman – Sea and Homes

Opinie o Sea and Homes

Sea and Homes
5.0
Na podstawie 20 opinii
powered by Google
oceń nas w
Konrad Nosek profile picture
Konrad Nosek
10:46 04 Feb 24
I recommend!
Szymon Dominik profile picture
Szymon Dominik
11:16 02 Feb 24
I recommend cooperation with Michał and his team!
Miłosz Trąbka profile picture
Miłosz Trąbka
17:03 20 Dec 23
I have known Michał for quite a few years and we have worked on more than one project. Punctuality, professionalism and openness are probably the most important features that impressed me. It's rare to find people like this in business!
Darek Zakiewicz profile picture
Darek Zakiewicz
12:49 02 Dec 23
Karolina Popiel profile picture
Karolina Popiel
15:34 28 Nov 23
I recommend. Pure professionalism.
Michał Smolarz profile picture
Michał Smolarz
18:07 27 Nov 23
Professional approach to the client. I was surrounded by professional care at every stage of the project implementation. I recommend!
Janusz Maniak profile picture
Janusz Maniak
08:28 27 Nov 23
Michał Bartczak profile picture
Michał Bartczak
08:08 27 Nov 23
Fully professional in action 🙂
Maciej Chlebus profile picture
Maciej Chlebus
19:06 26 Nov 23
Współpracuje z Michałem już 2 lata, wszystko na najwyższym poziomie.

Polecam!
Filip Ciepiński profile picture
Filip Ciepiński
16:59 26 Nov 23
Highly recommended!
I couldn't have asked for a better agents.
Professionalism at its best.
Kasia Ce profile picture
Kasia Ce
16:55 26 Nov 23
Good cooperation and easy contact, thanks !
Anna Wójcik profile picture
Anna Wójcik
16:08 26 Nov 23
Very professional, highly responsive and proactive approach. Level of organization and attention to detail, makes a significant difference, thus I highly recommend cooperation.
M Jaroszczyk profile picture
M Jaroszczyk
14:59 25 Nov 23
Reliable and professional approach, I quickly received the detailed answers for topics I asked about. I can recommend.
Tunç Meriç profile picture
Tunç Meriç
12:00 25 Nov 23
Great service and professional approach. Happy to work with them ?
Casa Sur Tenerife profile picture
Casa Sur Tenerife
09:03 25 Nov 23
Wspaniały profesjonalny zgrany zespol, dziękuję za możliwość współpracy!
W. Stożek profile picture
W. Stożek
09:02 25 Nov 23
Zdecydowane 5 gwiazdek!;) współpraca z Panem Michałem to czysta przyjemność! Z czystym sercem polecam każdemu!!!
Robert Plen profile picture
Robert Plen
07:54 25 Nov 23
Solidna firma,współpraca na wysokim poziomie.Polecam.
Oskar Tokarczuk profile picture
Oskar Tokarczuk
07:36 25 Nov 23
Serdecznie polecam!
Petar CMM Group profile picture
Petar CMM Group
10:29 08 Nov 23
Safe and pleasant cooperation!!! Big respect to Michal for the excellent client-oriented skills and constant support!
Nieruchomości w Omanie

Chcesz zainwestować w nieruchomości w Omanie?

  • Oman

Wiem, że masz dużo pytań i wątpliwości. Napisz do nas, odpowiemy na każde Twoje pytanie i pomożemy Ci spełnić to marzenie.

Umów się z nami na bezpłatną konsultację! Przedstawimy Ci najważniejsze informacje na temat rynku w interesującym Cię państwie i pomożemy dobrać inwestycję pod Twoje potrzeby i możliwości  😉

Rynek nieruchomości w Omanie
– najważniejsze informacje

  • Oman oferuje piaszczyste plaże nad Morzem Arabskim i Zatoką Omańską oraz spektakularne górskie krajobrazy.
  • Słońce świeci tu przez cały rok, a region Salalah latem zamienia się w zieloną oazę.
  • Średnia temperatura zimą to przyjemne 25 stopni, natomiast latem może przekraczać 40 stopni (w Salalah jest chłodniej).
  • Aktualnie cena za metr kwadratowy w strefach ITC zaczyna się od około 2000 USD.
  • Cena obejmuje wysoki standard wykończenia, z w pełni wyposażoną kuchnią, łazienką i szafami wnękowymi.
  • Oman oferuje pełną własność nieruchomości dla obcokrajowców.
  • Zakup nieruchomości w strefach ITC uprawnia do uzyskania wizy rezydenckiej dla właściciela oraz jego najbliższej rodziny.
  • Oman leży zaledwie godzinę lotu od Dubaju, oferując spokojniejszą i bardziej zieloną alternatywę dla inwestorów.
  • Jest to bezpieczny kraj o wysokim standardzie.
  • Wiele inwestycji to kompleksy zintegrowane z luksusowymi hotelami.
  • Koszty utrzymania nieruchomości w Omanie są zauważalnie niższe niż w sąsiednich Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
  • Jeśli potrzebujesz agencji do zarządzania nieruchomością, chętnie się tym zajmiemy.

Nieruchomości w Omanie – najczęściej zadawane pytania:

Tak, obywatele Polski mogą legalnie kupować nieruchomości w Omanie, jednak prawo to nie jest nieograniczone i różni się w zależności od lokalizacji nieruchomości. Oman, podobnie jak inne kraje Zatoki Perskiej, wprowadził system strefowy, aby otworzyć się na kapitał zagraniczny, jednocześnie chroniąc lokalny rynek ziemi. Oto kluczowe zasady, które musisz znać:

Strefy ITC (Integrated Tourism Complexes) – Pełna Własność (Freehold) To najbezpieczniejsza i najpopularniejsza droga dla inwestorów z Polski. Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na zasadzie pełnej własności hipotecznej (Freehold) wyłącznie w wyznaczonych przez rząd strefach zwanych ITC. Są to luksusowe kompleksy turystyczno-mieszkaniowe, zazwyczaj położone nad morzem, oferujące hotele, mariny, pola golfowe i sklepy.

  • Przykłady stref ITC: Al Mouj (The Wave), Muscat Bay, Jebel Sifah, Hawana Salalah.
  • Co zyskujesz: Jako właściciel w strefie ITC masz pełne prawo do sprzedaży, wynajmu i dziedziczenia nieruchomości. Co więcej, zakup nieruchomości w strefie ITC automatycznie uprawnia Ciebie i Twoją najbliższą rodzinę do uzyskania wizy rezydenckiej w Omanie.

Prawo Użytkowania (Usufruct) – Poza strefami ITC W ostatnich latach Oman zliberalizował prawo, umożliwiając cudzoziemcom nabywanie nieruchomości poza strefami turystycznymi, ale na innych zasadach. Jest to tzw. system Usufruct.

  • Nie jest to pełna własność gruntowa, lecz prawo do użytkowania nieruchomości (zazwyczaj na 50 lub 99 lat).
  • Dotyczy to głównie większych inwestycji komercyjnych lub mieszkaniowych w określonych lokalizacjach (np. w budynkach wielopiętrowych w Maskacie), ale z pewnymi wyłączeniami (nie można kupować w pobliżu obiektów wojskowych, miejsc historycznych czy na terenach rolniczych).

Podsumowując: Jako Polak możesz kupić apartament lub willę w Omanie i być jej pełnym właścicielem, pod warunkiem, że wybierzesz inwestycję w jednej z certyfikowanych stref ITC. Jest to proces bezpieczny, uregulowany prawnie i dający prawo do stałego pobytu.

Tak, nabycie nieruchomości w Omanie stanowi skuteczną i w pełni legalną podstawę do uzyskania prawa pobytu dla Ciebie oraz Twojej najbliższej rodziny, pod warunkiem że inwestycja zostanie zrealizowana w jednej z wyznaczonych stref turystycznych (ITC), takich jak Al Mouj, Muscat Bay czy Hawana Salalah.

Zakup w takiej lokalizacji automatycznie kwalifikuje właściciela do otrzymania wizy rezydenckiej, która obejmuje również jego współmałżonka oraz dzieci i jest ważna tak długo, jak długo inwestor posiada tytuł własności do danej nieruchomości.

Standardowa wiza jest zazwyczaj wydawana na okres dwóch lat z możliwością wielokrotnego odnawiania, jednak Oman wprowadził niedawno także system długoterminowych „Złotych Wiz”, gdzie inwestycja o wartości co najmniej 250 000 OMR (ok. 650 000 USD) uprawnia do wizy 5-letniej, a zakup powyżej 500 000 OMR (ok. 1,3 mln USD) otwiera drogę do wizy 10-letniej.

Ogromną zaletą tego rozwiązania jest status „inwestora”, który zwalnia z konieczności posiadania lokalnego sponsora (pracodawcy), dając pełną niezależność, możliwość otwarcia konta bankowego oraz swobodę podróżowania, choć należy pamiętać, że rezydencja ta nie daje automatycznego prawa do podjęcia pracy zarobkowej w lokalnych firmach ani nie prowadzi do uzyskania omańskiego obywatelstwa.

System podatkowy w Omanie jest niezwykle atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych, ponieważ wiąże się z minimalnymi obciążeniami fiskalnymi, które są znacznie niższe niż w Europie.

Głównym i w zasadzie jedynym urzędowym kosztem transakcyjnym jest jednorazowa opłata rejestracyjna uiszczana na rzecz Ministerstwa Mieszkalnictwa, która wynosi 3% wartości nieruchomości określonej w umowie sprzedaży.

Opłata ta jest płatna w momencie finalnego przenoszenia tytułu własności i otrzymywania aktu własności (Mulkiya), choć warto zaznaczyć, że w przypadku zakupu od dewelopera często zdarzają się promocje, w ramach których deweloper pokrywa ten koszt za klienta.

Co kluczowe, w Omanie nie występuje roczny podatek od nieruchomości (katastralny), co oznacza, że samo utrzymanie pustego mieszkania jest tanie, a także nie ma podatku od zysków kapitałowych dla osób fizycznych, dzięki czemu w przypadku późniejszej sprzedaży nieruchomości z zyskiem, cała nadwyżka finansowa trafia do kieszeni właściciela bez konieczności dzielenia się nią z urzędem skarbowym.

Jeśli chodzi o wprowadzony niedawno w Omanie podatek VAT (5%), sprzedaż i wynajem nieruchomości na cele mieszkaniowe są z niego zwolnione, więc nie podnosi on ceny zakupu apartamentu czy willi, co czyni ten rynek jednym z najbardziej przyjaznych podatkowo na świecie.

Jeśli interesuje Cię zakup apartamentu w Omanie, skontaktuj się z naszym zespołem specjalistów Sea and Homes. Zapewniamy pełne wsparcie w procesie zakupu w strefach ITC, weryfikacji dewelopera i uzyskaniu rezydencji.

Wybór najlepszej lokalizacji do zakupu nieruchomości w Omanie jest ściśle uzależniony od celu inwestycji oraz budżetu, jednak dla zagranicznego nabywcy poszukiwania powinny ograniczyć się do tzw. Zintegrowanych Kompleksów Turystycznych (ITC), które jako jedyne gwarantują pełne prawo własności. Bezapelacyjnym liderem rynku i najbardziej prestiżowym adresem jest Al Mouj (dawniej The Wave) w stolicy, Maskacie, który oferuje najwyższy standard życia, dostęp do prywatnej mariny, pola golfowego oraz tętniącej życiem promenady, co przekłada się na najwyższe ceny zakupu, ale też największą łatwość w znalezieniu najemców i stabilny wzrost wartości.

Alternatywą dla osób szukających ciszy i spektakularnych widoków w stolicy jest Muscat Bay, kameralny kompleks położony w naturalnej zatocze otoczonej górami, idealny na luksusowy „second home” z dala od zgiełku miasta.

Z kolei dla inwestorów z mniejszym budżetem lub nastawionych na turystykę wakacyjną, najlepszym kierunkiem jest południe kraju i region Salalah, a konkretnie kompleks Hawana Salalah, który przyciąga turystów tropikalnym klimatem i unikalnym sezonem monsunowym (Khareef), oferując znacznie niższe ceny wejścia niż Maskat przy wysokim potencjale najmu krótkoterminowego.

Warto również rozważyć rozwijający się Jebel Sifah pod Maskatem, który jest tańszy od Al Mouj i stanowi ciekawą opcję dla osób liczących na długoterminowy wzrost wartości w miarę rozbudowy infrastruktury tego kurortu.

Tak, nieruchomości nabyte przez cudzoziemców w Omanie w wyznaczonych strefach ITC (Integrated Tourism Complexes) podlegają pełnemu prawu dziedziczenia, co oznacza, że własność ta nie przepada po śmierci inwestora, lecz przechodzi na jego spadkobierców.

Należy jednak pamiętać, że Oman jest krajem, w którym prawo spadkowe opiera się domyślnie na zasadach szariatu, przewidujących sztywne i specyficzne reguły podziału majątku, które mogą być zaskakujące dla Europejczyków (np. faworyzowanie męskich potomków lub konieczność podziału majątku z szerszą rodziną).

Aby uniknąć automatycznego zastosowania tych lokalnych przepisów, absolutnie kluczowe jest sporządzenie formalnego testamentu, ponieważ prawo omańskie pozwala niemuzułmańskim właścicielom na rozdysponowanie majątkiem zgodnie z prawem ich kraju pochodzenia. Dlatego każdy polski inwestor powinien zadbać o przygotowanie testamentu, najlepiej poświadczonego notarialnie i zarejestrowanego w Omanie, co zagwarantuje, że nieruchomość zostanie przekazana konkretnym osobom (np. współmałżonkowi lub dzieciom) na jasnych zasadach, znanych z polskiego systemu prawnego.

Inwestycja w nieruchomości w Omanie jest obecnie uznawana za jedną z najciekawszych alternatyw na Bliskim Wschodzie, oferującą unikalny balans między bezpieczeństwem a wysoką stopą zwrotu, co czyni ją atrakcyjną opcją dla polskiego inwestora szukającego dywersyfikacji majątku poza Europą.

Głównym argumentem przemawiającym na korzyść Omanu jest stabilność ekonomiczna oparta na sztywnym powiązaniu waluty (riala omańskiego) z dolarem amerykańskim, co eliminuje ryzyko kursowe typowe dla walut rynków wschodzących, oraz neutralna, pokojowa polityka kraju, często określanego mianem „Szwajcarii Bliskiego Wschodu”.

Z perspektywy finansowej Oman oferuje wyższe stopy zwrotu z najmu (ROI) niż większość stolic europejskich, oscylujące realnie w granicach 6-9% rocznie w przypadku apartamentów w strefach ITC, co w połączeniu z brakiem podatku dochodowego i podatku od zysków kapitałowych sprawia, że zysk „na rękę” jest nieporównywalnie wyższy niż w Polsce.

Ponadto rynek ten jest w fazie wzrostowej, napędzany rządowym planem „Vision 2040” rozwijającym turystykę i infrastrukturę, co daje potencjał na wzrost wartości kapitału w czasie, choć należy pamiętać, że jest to rynek spokojniejszy i mniej płynny niż sąsiedni Dubaj, nastawiony raczej na długoterminowe trzymanie aktywów i czerpanie zysków z najmu, a nie na spekulacyjne, szybkie odsprzedaże („flipping”).

Dla inwestora ceniącego spokój, bezpieczeństwo prawne, brak fiskalizmu i dodatkowe korzyści w postaci rezydencji, Oman stanowi więc bardzo solidną, choć wymagającą dłuższego horyzontu czasowego, propozycję inwestycyjną.

Jeśli interesuje Cię zakup apartamentu w Omanie, skontaktuj się z naszym zespołem specjalistów Sea and Homes. Zapewniamy pełne wsparcie w procesie zakupu w strefach ITC, weryfikacji dewelopera i uzyskaniu rezydencji.

Podstawowym i najważniejszym dokumentem jest ważny paszport (z datą ważności co najmniej 6 miesięcy od daty planowanej transakcji). Jednak „przejrzystość” procesu w Omanie, zwłaszcza w strefach ITC (Integrated Tourism Complexes), oznacza znacznie więcej niż tylko proste wymogi dokumentowe. System ten został zaprojektowany tak, aby maksymalnie odciążyć inwestora zagranicznego. Oto jak wygląda to w szczegółach:

Rejestracja Tytułu Własności (Mulkia): Po zakończeniu budowy i opłaceniu ceny, deweloper składa wniosek o wydanie aktu własności (Mulkia). Fizyczna obecność kupującego w urzędzie często nie jest konieczna, jeśli udzielono pełnomocnictwa, co sprawia, że cały proces można przeprowadzić zdalnie lub podczas jednej krótkiej wizyty.

Minimum biurokracji dla kupującego: W przeciwieństwie do wielu krajów europejskich, gdzie kupujący musi samodzielnie angażować notariusza i tłumacza, w omańskich strefach ITC to deweloper pełni rolę „pośrednika urzędowego”. Posiada on dedykowane działy prawne, które przygotowują komplet dokumentacji wymaganej przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego.

Wymagane dokumenty (Procedura KYC): Oprócz paszportu, standardem jest wypełnienie formularza rezerwacyjnego oraz prostej ankiety KYC (Know Your Customer). Czasami wymagane jest potwierdzenie adresu zamieszkania w kraju pochodzenia (np. rachunek za media) – jest to standardowa procedura przeciwdziałania praniu pieniędzy, która potwierdza bezpieczeństwo rynku.

Umowa Kupna-Sprzedaży (SPA): Po wpłaceniu depozytu rezerwacyjnego, otrzymujesz do podpisu ustandaryzowaną umowę (Sales and Purchase Agreement), która jest zarejestrowana w urzędzie. Gwarantuje to, że prawa do nieruchomości są zabezpieczone jeszcze przed finalnym przeniesieniem własności.

Jeśli interesuje Cię zakup apartamentu w Omanie, skontaktuj się z naszym zespołem specjalistów Sea and Homes. Zapewniamy pełne wsparcie w procesie zakupu w strefach ITC, weryfikacji dewelopera i uzyskaniu rezydencji.

Tak, Oman jest uznawany za jeden z najbezpieczniejszych krajów na świecie, ze znikomą przestępczością i bardzo stabilną sytuacją polityczną. Dla inwestora i rezydenta oznacza to bezpieczeństwo na trzech kluczowych poziomach:

Bezpieczeństwo ekonomiczne: Stabilność kraju jest wzmocniona przez silną gospodarkę i walutę. Rial omański (OMR) jest sztywno powiązany z dolarem amerykańskim (kurs 1 OMR = ok. 2.60 USD jest stały od dziesięcioleci), co chroni kapitał inwestora przed ryzykiem nagłej dewaluacji, znanym z innych rynków wschodzących.

Bezpieczeństwo fizyczne (Zerowa przestępczość): Oman regularnie plasuje się w ścisłej światowej czołówce rankingów bezpieczeństwa (np. Numbeo Safety Index, Global Peace Index), często wyprzedzając kraje Europy Zachodniej. Przestępczość pospolita, taka jak kradzieże, włamania czy napaści, jest tu zjawiskiem marginalnym. Wynika to zarówno z surowego prawa, jak i głęboko zakorzenionej kultury gościnności i szacunku. Jest to kraj, w którym samotne spacery po zmroku są w pełni bezpieczne, co jest kluczowym atutem dla rodzin z dziećmi i kobiet.

Stabilność geopolityczna („Szwajcaria Bliskiego Wschodu”): Oman prowadzi unikalną politykę zagraniczną opartą na neutralności, dyplomacji i braku zaangażowania w konflikty regionalne. Dzięki temu utrzymuje doskonałe relacje ze wszystkimi sąsiadami oraz mocarstwami światowymi. Ta stabilność chroni kraj przed wstrząsami politycznymi, które mogłyby wpłynąć na rynek nieruchomości.

Jeśli interesuje Cię zakup apartamentu w Omanie, skontaktuj się z naszym zespołem specjalistów Sea and Homes. Zapewniamy pełne wsparcie w procesie zakupu w strefach ITC, weryfikacji dewelopera i uzyskaniu rezydencji.

Nieruchomości w Omanie

Najnowsze artykuły o nieruchomościach w Omanie

Zrób pierwszy krok do posiadania nieruchomości w ciepłych krajach!

Napisz do nas i zarezerwuj rozmowę z ekspertem o nieruchomościach
nad morzem lub oceanem!

Napisz do nas:

Bezpośredni kontakt

Apartamenty nad morzem na sprzedaż w 14 ciepłych krajach.

Michał Wójcik