Nowy horyzont inwestycji: Sea and Homes łączy siły z homfi, otwierając Polakom drzwi do nieruchomości w 14 słonecznych krajach

Warszawa, Polska – Z ogromną radością ogłaszamy strategiczne partnerstwo, które na zawsze zmieni krajobraz inwestycji w zagraniczne nieruchomości dla polskich klientów. Agencja Sea and Homes, lider w sprzedaży apartamentów i willi w 14 najatrakcyjniejszych, ciepłych zakątkach świata, oficjalnie łączy siły z homfi, renomowanym potentatem na polskim rynku nieruchomości, znanym wcześniej jako Nowodworski Estates. Ta współpraca to synergia doświadczenia, lokalnej ekspertyzy i międzynarodowego zasięgu, stworzona z myślą o zapewnieniu inwestorom niezrównanego poziomu bezpieczeństwa, komfortu i dostępu do starannie wyselekcjonowanych ofert.

W dobie globalizacji i rosnącej mobilności, marzenie o własnym domu pod palmami, z widokiem na lazurowe morze, staje się dla wielu Polaków realnym celem inwestycyjnym. Niezależnie od tego, czy poszukują Państwo drugiego domu na wakacyjne wypady, apartamentu pod wynajem generującego pasywny dochód, czy bezpiecznej przystani dla swojego kapitału, nasza połączona oferta jest odpowiedzią na te potrzeby. Dzięki współpracy Sea and Homes i agencji nieruchomości homfi, proces zakupu nieruchomości w takich krajach jak Hiszpania, Portugalia, Włochy, Grecja, Chorwacja, Cypr, a nawet Dubaj czy Dominikana, staje się prostszy i bardziej przejrzysty niż kiedykolwiek wcześniej.

Dlaczego połączenie sił Sea and Homes i homfi to przełom na rynku?

Homfi, jako jedna z największych i najbardziej rozpoznawalnych agencji w Polsce, wnosi do partnerstwa ugruntowaną pozycję i zaufanie tysięcy klientów. To najlepsza agencja nieruchomości w Krakowie i czołowy gracz na rynku warszawskim, oferujący kompleksowe usługi – od pośrednictwa w sprzedaży i wynajmie, przez zarządzanie najmem, aż po doradztwo kredytowe i wykończenia wnętrz. Agencja nieruchomości Warszawa i agencja nieruchomości Kraków to frazy, które na stałe wpisały się w DNA tej firmy, będącej synonimem profesjonalizmu i skuteczności.

Z kolei Sea and Homes to zespół ekspertów z wieloletnim doświadczeniem na międzynarodowych rynkach. Nasza specjalizacja to ręcznie selekcjonowane nieruchomości w 14 krajach, które łączą w sobie potencjał inwestycyjny z unikalnym stylem życia. Od słonecznych wybrzeży Hiszpanii, przez malownicze zatoki Czarnogóry i Albanii, historyczne Włochy, aż po egzotyczną Gruzję i dynamicznie rozwijający się Dubaj – znamy te rynki od podszewki.

Połączenie sił oznacza, że klient biura nieruchomości homfi, zainteresowany dywersyfikacją swojego portfela o zagraniczne aktywa, otrzymuje bezpośredni dostęp do zweryfikowanych ofert Sea and Homes oraz pełne wsparcie na każdym etapie transakcji – od pierwszego zapytania w lokalnym biurze homfi pl w Polsce, aż po przekazanie kluczy do wymarzonej nieruchomości tysiące kilometrów dalej.

Jak kupić nieruchomość za granicą? –
Przewodnik krok po kroku od Sea and Homes

Decyzja o zakupie domu lub apartamentu poza Polską może wydawać się skomplikowana. Jednak dzięki naszemu wsparciu cały proces jest uporządkowany i bezpieczny. Oto kluczowe etapy, przez które przeprowadzimy Państwa jako zaufani partnerzy.

1. Zdefiniowanie Celu i Budżetu:

Pierwszym krokiem jest odpowiedź na fundamentalne pytanie: dlaczego chcę kupić nieruchomość za granicą? Czy ma to być miejsce na emeryturę, wakacyjna baza dla rodziny, czy czysta inwestycja pod wynajem? Odpowiedź ukierunkuje nas na konkretne lokalizacje i typy nieruchomości. Równie ważne jest precyzyjne określenie budżetu, uwzględniając nie tylko cenę zakupu, ale i dodatkowe koszty (podatki, opłaty notarialne, prawne), które mogą stanowić od 8% do nawet 15% wartości nieruchomości, w zależności od kraju.

2. Wybór Lokalizacji i Nieruchomości:

Nasz połączony zespół ekspertów z Sea and Homes i homfi przedstawi Państwu starannie wyselekcjonowane oferty, spełniające Państwa kryteria. Dzięki naszej obecności w Albanii, Czarnogórze, Hiszpanii, Portugalii, Włoszech, Dubaju, Turcji, na Cyprze Północnym i Południowym, w Chorwacji, Gruzji, Grecji, Bułgarii i na Dominikanie, mamy dostęp do najlepszych projektów deweloperskich i ofert z rynku wtórnego.

3. Weryfikacja Prawna (Due Diligence):

To absolutnie kluczowy moment. Nasi współpracujący, lokalni prawnicy dokładnie sprawdzają stan prawny wybranej nieruchomości. Weryfikują księgi wieczyste, upewniają się, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami czy hipotekami, sprawdzają pozwolenia na budowę i użytkowanie. To gwarancja, że transakcja jest w 100% bezpieczna.

4. Procedury Formalne i Finansowanie:

Na tym etapie pomagamy w uzyskaniu niezbędnych numerów identyfikacyjnych (np. N.I.E. w Hiszpanii, NIF w Portugalii), otwarciu lokalnego konta bankowego oraz, w razie potrzeby, w zorganizowaniu finansowania. Chociaż polskie banki rzadko kredytują nieruchomości za granicą, pomagamy w nawiązaniu kontaktu z lokalnymi instytucjami finansowymi.

5. Umowa Przedwstępna i Akt Notarialny:

Po pomyślnej weryfikacji następuje podpisanie umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej i wpłata depozytu. Finalizacja transakcji odbywa się u lokalnego notariusza, gdzie podpisywany jest akt własności. Zapewniamy obecność tłumacza przysięgłego, aby mieli Państwo pełne zrozumienie wszystkich zapisów umowy.

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu domu za granicą?

Choć procedury różnią się w zależności od jurysdykcji, podstawowy pakiet dokumentów jest zazwyczaj podobny. Obywatele Unii Europejskiej cieszą się znacznymi uproszczeniami w większości krajów członkowskich.

• Podstawowy Dokument Tożsamości: Ważny paszport lub dowód osobisty to absolutna podstawa do rozpoczęcia jakichkolwiek procedur.
• Lokalny Numer Identyfikacji Podatkowej: Jest to kluczowy dokument, niezbędny do przeprowadzenia transakcji, otwarcia konta w banku i późniejszego rozliczania podatków. Przykłady:
  • Hiszpania: N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero).
  • Portugalia: NIF (Número de Identificação Fiscal).
  • Włochy: Codice Fiscale.
  • Grecja: AFM (Arithmos Forologikou Mitroou).
• Konto Bankowe: Posiadanie konta w lokalnym banku jest często wymogiem do opłacenia podatków i mediów.
• Potwierdzenie Źródła Pochodzenia Środków: Zgodnie z międzynarodowymi przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (AML), może być wymagane udokumentowanie, skąd pochodzą pieniądze na zakup.

W krajach takich jak Turcja czy Dubaj, procedury mogą się nieznacznie różnić, ale nasz zespół na miejscu przeprowadzi Państwa przez wszystkie formalności, zapewniając pełne wsparcie. Na przykład w Czarnogórze czy Albanii proces zakupu dla obcokrajowców jest niezwykle uproszczony i często wystarczy jedynie ważny paszport.

Gdzie najlepiej inwestować w nieruchomości? Perspektywy na 2025 rok

Jako agencja nieruchomości dla inwestorów, stale analizujemy światowe trendy. Każdy z 14 krajów w naszej ofercie ma unikalne zalety.

Sprawdź nasz program #PrzejażdżkaPodPalmami

Prowadzimy program na YouTube, w którym dzielimy się wiedzą i doświadczeniem o nieruchomościach w ciepłych krajach! #PrzejażdżkaPodPalmami! ▶️ na YouTube!

• Hiszpania i Portugalia: Stabilne, dojrzałe rynki z doskonałą infrastrukturą, wysoką jakością życia i sprawdzonym modelem wynajmu turystycznego. Hiszpańskie wybrzeża Costa del Sol i Costa Blanca oraz portugalskie Algarve to od lat ulubione kierunki inwestorów z całej Europy.
• Grecja i Cypr: Oferują atrakcyjne programy „Złotej Wizy” (Golden Visa), które przy zakupie nieruchomości o określonej wartości mogą prowadzić do uzyskania prawa pobytu w UE. Cypr Północny kusi z kolei niezwykle atrakcyjnymi cenami i wysokim potencjałem wzrostu.
• Chorwacja i Czarnogóra: Perły Adriatyku, które z roku na rok zyskują na popularności. Inwestycja w apartament z widokiem na morze w tych krajach to niemal gwarancja wysokiego obłożenia w sezonie turystycznym.
• Dubaj (ZEA): Globalne centrum biznesu i turystyki, oferujące wysokie stopy zwrotu z wynajmu (często 6-8% rocznie), brak podatku od nieruchomości i innowacyjne projekty architektoniczne. To idealny wybór dla inwestorów poszukujących luksusu i stabilności.
• Albania i Gruzja: Wschodzące rynki o ogromnym potencjale wzrostu. Niskie ceny wejścia, piękne krajobrazy i rosnące zainteresowanie turystów sprawiają, że są to jedne z najciekawszych opcji dla odważniejszych inwestorów.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości za granicą?

Inwestycja w nieruchomość, zwłaszcza za granicą, wymaga rozwagi. Jako agencja nieruchomości z doświadczeniem i certyfikatem pośrednika, kładziemy nacisk na kilka kluczowych aspektów:

1. Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja: Analizuj nie tylko widok z okna, ale także dostęp do infrastruktury – sklepów, restauracji, lotniska, opieki medycznej.
2. Stan Prawny i Techniczny: Nigdy nie polegaj wyłącznie na zapewnieniach sprzedającego. Naszym standardem jest pełny audyt prawny i, w razie potrzeby, inspekcja techniczna nieruchomości.
3. Koszty Utrzymania: Zapytaj o wysokość rocznego podatku od nieruchomości, opłat wspólnotowych (czynszu), kosztów mediów i ubezpieczenia.
4. Prawo Podatkowe i Spadkowe: Zrozumienie lokalnych przepisów podatkowych (dotyczących najmu i ewentualnej sprzedaży) oraz prawa spadkowego jest kluczowe dla długoterminowego planowania.
5. Wybór Partnera: Współpracuj wyłącznie z renomowanymi agencjami. Partnerstwo Sea and Homes i homfi daje Państwu pewność, że nad Państwa inwestycją czuwa dwóch silnych, godnych zaufania graczy.

Rozpoczynająca się współpraca to więcej niż tylko umowa biznesowa. To obietnica otwarcia przed Państwem świata pełnego słońca, relaksu i inteligentnych inwestycji. Zapraszamy do kontaktu z biurami homfi w całej Polsce lub bezpośrednio z nami na www.seaandhomes.com, aby rozpocząć swoją podróż do wymarzonego domu za granicą.

FAQ (Najczęściej zadawane pytania)

Czy homfi zajmuje się również sprzedażą nieruchomości w Polsce?
Tak, homfi to jedna z czołowych agencji na polskim rynku, specjalizująca się zarówno w sprzedaży, jak i wynajmie nieruchomości w największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław i inne). Nasze partnerstwo rozszerza tę ofertę o rynki zagraniczne.

Czy mogę uzyskać kredyt w polskim banku na zakup nieruchomości za granicą?
Zazwyczaj polskie banki nie udzielają kredytów hipotecznych zabezpieczonych na nieruchomości zagranicznej. Możliwe jest jednak uzyskanie pożyczki hipotecznej pod zastaw nieruchomości posiadanej w Polsce. Dodatkowo, w wielu krajach z naszej oferty (np. Hiszpania) pomagamy klientom w uzyskaniu kredytu w lokalnym banku.

Czy muszę znać język kraju, w którym kupuję nieruchomość?
Nie. Dzięki wsparciu Sea and Homes i homfi, cały proces odbywa się z asystą polskojęzycznych ekspertów lub tłumaczy. Dokumenty są tłumaczone, a my dbamy o to, by każdy krok był dla Państwa w pełni zrozumiały.

Czy pomagacie w zarządzaniu wynajmem zakupionej nieruchomości?
Tak. W wielu lokalizacjach współpracujemy ze sprawdzonymi firmami zarządzającymi, które zajmą się obsługą najmu, sprzątaniem i bieżącymi sprawami, pozwalając Państwu czerpać pasywny dochód bez konieczności osobistego zaangażowania.