Oman – Karaiby Orientu i nowa alternatywa dla Dubaju w 2026 roku. Dlaczego inwestorzy uciekają do Maskatu i Salalah?
Jeszcze dekadę temu, gdy mówiliśmy o inwestowaniu w Zatoce Perskiej, odpowiedź była jedna: Dubaj. W 2026 roku narracja uległa zmianie. Inwestorzy, zmęczeni betonową dżunglą i wyśrubowanymi cenami w Emiratach, zwrócili oczy na cichego, dostojnego sąsiada. Sułtanat Omanu to nie kolejny plac budowy wieżowców. To kraj fiordów, zielonych oaz i plaż, które śmiało mogą konkurować z Dominikaną.
Jako specjaliści w Sea and Homes, zawsze szukamy rynków, które są w fazie „przed boomem”. Oman jest właśnie w tym momencie. To czas, gdy ceny są jeszcze racjonalne, a potencjał wzrostu ogromny. W tym artykule zabieramy Cię w podróż do kraju, który w 2026 roku definiuje pojęcie „Eco-Luxury” i oferuje jedne z najbezpieczniejszych warunków inwestycyjnych na świecie. Sprawdź, dlaczego Twoim kolejnym adresem powinien być Maskat lub Salalah.
Szwajcaria Bliskiego Wschodu – bezpieczeństwo przede wszystkim
Zanim przejdziemy do plaż, musimy obalić mity. Oman to jeden z najbezpieczniejszych i najbardziej neutralnych krajów na świecie. Często nazywany „Szwajcarią Bliskiego Wschodu”, prowadzi politykę pokoju i dialogu, co w regionie Zatoki jest unikalne.
W 2026 roku, gdy geopolityka bywa chwiejna, nieruchomości w Omanie są postrzegane jako bezpieczna przystań (safe haven). Waluta, Rial Omański (OMR), jest jedną z najsilniejszych na świecie i jest sztywno powiązana z Dolarem Amerykańskim (peg). Dla inwestora oznacza to brak ryzyka kursowego, jeśli jego aktywa bazowe są w USD.
Nasza praca w Sea and Homes polega na weryfikacji każdego aspektu bezpieczeństwa. Widzimy tu rynek dojrzały, szanujący prawo własności i otwarty na zachodni kapitał, ale na własnych, kulturalnych zasadach.
Strefy ITC – jak legalnie kupić dom w Omanie?
To najważniejszy aspekt prawny, który musisz zrozumieć w 2026 roku. Obcokrajowcy w Omanie nie mogą kupować nieruchomości „wszędzie”. Mogą to robić wyłącznie w wyznaczonych strefach, zwanych ITC (Integrated Tourism Complexes).
Są to luksusowe enklawy, takie jak Al Mouj, Muscat Bay czy Hawana Salalah, które oferują standard „Freehold”. Oznacza to, że kupujesz nieruchomość na pełną, 100-procentową własność (a nie dzierżawę na 99 lat), z prawem do jej dziedziczenia i odsprzedaży.
Rezydencja dla całej rodziny
Co kluczowe, zakup nieruchomości w strefie ITC w Omanie automatycznie uprawnia Cię (oraz Twoją najbliższą rodzinę) do uzyskania wizy rezydenckiej. W 2026 roku procedura ta jest szybka i zdigitalizowana. Rezydencja w Omanie to brak podatków dochodowych od osób fizycznych i łatwy dostęp do rynków Zatoki Perskiej.
Maskat (Muscat) – luksus wciśnięty w skały
Stolica Omanu, Maskat, to antyteza Dubaju. Prawo budowlane zabrania tu wznoszenia drapaczy chmur (z wyjątkami), co sprawia, że miasto zachowało swój arabski, tradycyjny charakter. Białe budynki kontrastują tu z potężnymi, ciemnymi górami Hajar wpadającymi wprost do morza.
Inwestycja w nieruchomości w Maskacie (np. w projektach Muscat Bay czy Jebel Sifah) to decyzja o stylu życia premium.
- Dla kogo? Dla managerów, expatów i osób szukających drugiego domu w bliskiej odległości od lotniska i międzynarodowych szkół.
- Rynek najmu: Bardzo silny rynek najmu długoterminowego dla wysokiej klasy specjalistów z sektora Oil & Gas oraz turystyki.
Salalah – Karaiby Orientu i fenomen Khareef
Jeśli Maskat to biznes, Salalah to czysta egzotyka. Położone na południu kraju miasto to fenomen przyrodniczy. Latem, gdy reszta Bliskiego Wschodu płonie od upałów, w Salalah panuje monsun Khareef. Pustynia zamienia się w zieloną dżunglę, wodospady spływają ze skał, a temperatura wynosi przyjemne 25 stopni.
Nieruchomości w Salalah (głównie w kompleksie Hawana Salalah) przypominają te na Dominikanie. Biały piasek, palmy kokosowe i turkusowa woda Oceanu Indyjskiego.
Dlaczego Salalah to hit inwestycyjny 2026?
Ceny są tu wciąż o 30-40% niższe niż w Maskacie czy Dubaju. Apartament przy samej plaży można kupić w cenie kawalerki w Warszawie.
To idealne miejsce na „Holiday Home”. Sezon turystyczny trwa tu cały rok: zimą przyjeżdżają Europejczycy (uciekając przed mrozem), a latem Arabowie z Zatoki (uciekając przed upałem). Daje to unikalną możliwość obłożenia nieruchomości przez 12 miesięcy.
Oman vs. Dubaj – pojedynek gigantów
Wielu naszych klientów waha się między tymi dwoma rynkami. Poniższa tabela z danymi na 2026 rok powinna rozwiać wątpliwości.
| Cecha (Rok 2026) | Dubaj (ZEA) | Oman (Maskat/Salalah) |
|---|---|---|
| Charakter | Metropolia, wieżowce, blichtr | Natura, góry, tradycja, spokój |
| Ceny (Apartament Premium) | Wysokie (od 350-400 tys. USD) | Umiarkowane (od 180-200 tys. USD) |
| Zatłoczenie | Bardzo wysokie | Niskie (kameralne osiedla) |
| Klimat latem | Ekstremalny upał (45°C+) | Upał w Maskacie / 25°C w Salalah (Monsun) |
| Prawo własności | Freehold (wybrane strefy) | Freehold (Strefy ITC) |
| Podatki (Zakup) | 4% DLD fee | 3% Opłata rejestracyjna |
| Podatki (Dochód/Najem) | 0% | 0% |
| Potencjał wzrostu | Stabilny/Nasycony | Wysoki/Wschodzący |
Nasza opinia ekspercka: Dlaczego teraz?
W Sea and Homes obserwujemy Oman od lat. Rok 2026 to moment zwrotny. Rząd Omanu (Vision 2040) inwestuje miliardy dolarów w infrastrukturę turystyczną, nie tracąc przy tym duszy kraju.
Dla inwestora oznacza to „Early Adopter Advantage” – przewagę wczesnego wejścia. Ceny w projektach takich jak The Sustainable City Yiti czy nowe fazy Hawana Salalah rosną z każdą kolejną transzą sprzedaży. Kupując teraz, zabezpieczasz aktywo w cenie, która za 3-4 lata może być nieosiągalna.
Dodatkowo, Oman oferuje coś, czego brakuje w Dubaju: autentyczność. Tutaj sąsiad zaprosi Cię na kawę z kardamonem, a na targu w Mutrah poczujesz zapach kadzidła (Frankincense), z którego Oman słynie od tysiącleci. To luksus bycia człowiekiem, a nie tylko konsumentem.
Jak wygląda proces zakupu w 2026 roku?
Jest prostszy niż myślisz, choć wymaga precyzji.
- Rezerwacja: Wybieramy apartament i wpłacamy depozyt (zazwyczaj ok. 5-10%).
- Umowa SPA: Podpisujemy Sales and Purchase Agreement. W 2026 roku większość deweloperów w Omanie oferuje atrakcyjne plany płatności (np. raty przez 3 lata po odbiorze kluczy 0%).
- Rejestracja: Po opłaceniu nieruchomości, Ministerstwo Mieszkalnictwa wydaje Mulkiya (tytuł własności).
- Rezydencja: Z tytułem własności aplikujemy o karty pobytu dla Ciebie i rodziny.
My zajmujemy się wszystkim. Od negocjacji z deweloperem, przez weryfikację umowy, aż po odbiór kluczy w Maskacie.
Jeśli czujesz, że Europa jest zbyt niepewna, a Dubaj zbyt głośny – Oman jest odpowiedzią. Skontaktuj się z nami, aby zobaczyć oferty, które łączą arabski luksus z cenami, które wciąż mają sens.
Zobacz piękno Omanu na naszych kanałach:
FAQ (Najczęściej zadawane pytania)
Czy w Omanie obowiązuje prawo szariatu i czy wpływa to na życie turystów?
Oman jest krajem muzułmańskim, ale wyjątkowo tolerancyjnym i otwartym (szkoła Ibadytyzmu). W strefach turystycznych (ITC) oraz w hotelach alkohol jest legalny i dostępny w restauracjach i barach. Turyści i rezydenci mogą ubierać się po europejsku (stroje kąpielowe na plażach hotelowych są standardem). Oman w 2026 roku stawia na turystykę luksusową i szanuje prywatność obcokrajowców.
Czy kobiety mogą same kupować nieruchomości w Omanie?
Absolutnie tak. Prawo w Omanie (szczególnie w strefach ITC) daje kobietom pełne prawo do nabywania, dziedziczenia i zarządzania nieruchomościami na równi z mężczyznami. Oman jest jednym z najbardziej progresywnych krajów w regionie pod względem praw kobiet.
Jak wygląda dojazd do Salalah z Polski?
W sezonie zimowym 2025/2026 biura podróży oferują bezpośrednie loty czarterowe z Polski do Salalah (ok. 7h lotu). Rejsowo najłatwiej dolecieć przez Dubaj, Dohę lub Maskat (Qatar Airways, Emirates, Oman Air, FlyDubai). Lotnisko w Salalah jest nowoczesne i doskonale skomunikowane z regionem.
Jaki jest czynsz (service charge) w kompleksach w Omanie?
Opłaty eksploatacyjne w strefach takich jak Hawana Salalah czy Muscat Bay wynoszą zazwyczaj od 8 do 12 USD za metr kwadratowy rocznie. Jest to stawka konkurencyjna w porównaniu do Dubaju (gdzie stawki często przekraczają 20-30 USD/m²). W cenie zawarte jest utrzymanie basenów, zieleni, ochrona i sprzątanie części wspólnych.
