Spadek za granicą 2026: Jak bezpiecznie przekazać majątek? Analiza prawa spadkowego w Hiszpanii (UE), Turcji (Non-UE) i Dubaju (Prawo Szariatu)

Zakup mieszkania za granicą w 2026 roku to dla wielu Polaków kluczowy element budowania majątku i ochrony kapitału. Inwestorzy skupiają się na cenie, lokalizacji i potencjalnym ROI. Niestety, niemal nikt nie myśli o strategii wyjścia, jaką jest dziedziczenie. Co stanie się z Twoim apartamentem w Hiszpanii lub willą w Dubaju po Twojej śmierci? Brak planowania spadkowego to największa pułapka, która może kosztować Twoich spadkobierców dziesiątki tysięcy euro i lata batalii sądowych.

Sprawdź nasz program #PrzejażdżkaPodPalmami

Prowadzimy program na YouTube, w którym dzielimy się wiedzą i doświadczeniem o nieruchomościach w ciepłych krajach! #PrzejażdżkaPodPalmami! ▶️ na YouTube!

Jako specjaliści od nieruchomości Sea and Homes, nasza praca polega na zabezpieczaniu Twoich interesów nie tylko w momencie zakupu, ale także w długiej perspektywie. Prawo spadkowe różni się diametralnie w zależności od jurysdykcji. Poniżej analizujemy trzy skrajne systemy: uregulowaną, ale kosztowną Hiszpanię (UE), skomplikowaną Turcję (poza UE) oraz budzący obawy Dubaj (prawo Szariatu).

Hiszpania (UE): Pułapka podatków regionalnych

Wielu Polaków błędnie zakłada, że zakup nieruchomości w Hiszpanii podlega tym samym zasadom co w Polsce, bo jesteśmy w UE. To tylko część prawdy.

Prawo spadkowe (Wybór prawa)

Dzięki Rozporządzeniu UE nr 650/2012, Polak kupujący dom w Hiszpanii może w testamencie wybrać polskie prawo spadkowe (tzw. profesja prawa). Jeśli tego nie zrobi, automatycznie podlega prawu hiszpańskiemu, które ma bardzo rygorystyczny system zachowku (tzw. legítima), inny niż w Polsce.

Kluczowe ryzyko: Podatek od spadków (Impuesto de Sucesiones)

Największą pułapką nie jest prawo spadkowe, ale prawo podatkowe. W Hiszpanii podatek od spadków i darowizn (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) jest podatkiem regionalnym. Oznacza to, że jego wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej, w której znajduje się nieruchomość.

Z naszego doświadczenia wynika, że klienci są zszokowani, gdy dowiadują się, jak wielkie są to różnice:

• Andaluzja (Costa del Sol): Jest to obecnie raj podatkowy. Spadkobiercy z najbliższej rodziny (dzieci, małżonek) korzystają z ogromnych ulg (kwota wolna €1 000 000 na osobę), co w praktyce oznacza zerowy podatek od spadku.
• Wspólnota Walencka (Costa Blanca): Przez lata była „czarną dziurą” podatkową. Obowiązywały tu bardzo wysokie stawki dla nierezydentów. Prawo się zmienia, ale wciąż jest to region mniej korzystny niż Andaluzja.

Nasza praca polega na analizie podatkowej przed zakupem. Wybór apartamentu na Costa del Sol zamiast na Costa Blanca może zaoszczędzić Twoim spadkobiercom dziesiątki tysięcy euro podatku.

Dubaj (ZEA): Mit prawa Szariatu i testamenty DIFC

Największą obawą inwestorów rozważających zakup nieruchomości w Dubaju jest dziedziczenie. Przez lata panowało przekonanie, że w przypadku śmierci nierezydenta (nie-muzułmanina), jego majątek automatycznie podlega prawu Szariatu, co mogło oznaczać np. zamrożenie kont bankowych i przekazanie majątku wbrew woli spadkodawcy.

Nowe prawo federalne – Koniec z Szariatem dla nierezydentów

W 2026 roku ten problem już nie istnieje. Zjednoczone Emiraty Arabskie wprowadziły fundamentalne zmiany w prawie federalnym.

Dla nierezydentów (nie-muzułmanów) prawo Szariatu nie jest już automatycznie stosowane w kwestiach spadkowych. Obecnie, jeśli nie posiadasz testamentu, zastosowane zostanie prawo kraju, którego obywatelstwo posiadasz (czyli prawo polskie).

Najlepsze rozwiązanie: Testament w DIFC Wills Centre

Mimo że prawo polskie jest honorowane, proces sądowy w ZEA może być czasochłonny. Dlatego najlepszym i najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest spisanie lokalnego testamentu.

• DIFC Wills Centre: Dubaj stworzył specjalny, anglojęzyczny sąd (oparty na brytyjskim prawie Common Law) do rejestracji testamentów dla nierezydentów.
• Proces: Spisanie i rejestracja testamentu w DIFC jest prosta, szybka (można to zrobić zdalnie) i niedroga (w porównaniu do wartości nieruchomości).
• Gwarancja: Testament z DIFC gwarantuje, że Twój luksusowy apartament w Dubaju trafi dokładnie do tych osób, które wskazałeś, bez ingerencji prawa lokalnego.
• Kluczowa Zaleta: Dubaj nie ma podatku od spadków. Twoi spadkobiercy otrzymają 100% wartości nieruchomości.

Turcja (Non-UE): Biurokracja i turecki zachowek

Rynek nieruchomości w Turcji jest poza UE, co komplikuje proces spadkowy.

Czy polski testament działa w Turcji?

Tak, testament spisany w Polsce (np. notarialny) jest ważny w Turcji, o ile posiada klauzulę Apostille (poświadczenie legalności dokumentu do użytku międzynarodowego).

• Problem: Z naszego doświadczenia wynika, że egzekwowanie polskiego testamentu w tureckim sądzie jest długotrwałe i biurokratyczne. Spadkobiercy muszą tłumaczyć przysięgle wszystkie dokumenty, a proces sądowy może trwać miesiącami.
• Najgorszy scenariusz: Brak jakiegokolwiek testamentu. Wtedy turecki sąd musi oficjalnie ustalić krąg spadkobierców, co jest koszmarem administracyjnym dla rodziny z Polski.

Pułapka: Turecki zachowek (Saklı Pay)

Największą pułapką w tureckim prawie jest zachowek (Saklı Pay). Jest on podobny do polskiego, ale ma inną strukturę i jest rygorystycznie przestrzegany. Nie można w testamencie „wydziedziczyć” dzieci czy małżonka (chyba że w skrajnych przypadkach).

• Nasza rola: Aby uniknąć chaosu biurokratycznego, zawsze rekomendujemy klientom spisanie lokalnego, tureckiego testamentu u notariusza w Turcji, zaraz po zakupie apartamentu w Alanyi. Koszt jest niski, a oszczędza spadkobiercom miesięcy stresu i kosztów sądowych.

Podsumowanie: Planuj spadek w momencie zakupu

Wybór kraju to także wybór systemu prawnego, który będzie chronił Twoją rodzinę.

Kraj	Podatek od Spadku	Główne Ryzyko Spadkowe	Rekomendowane Działanie
Hiszpania	Regionalny (0% do 40%+)	Wysoki podatek (zależy od regionu)	Audyt podatkowy regionu przed zakupem
Dubaj	0%	(Historycznie) Prawo Szariatu	Testament w DIFC Wills Centre (Proste i tanie)
Turcja	Umiarkowany	Biurokracja / Turecki Zachowek	Lokalny turecki testament (Konieczność)

Jako specjaliści od nieruchomości, nasza praca polega na planowaniu spadkowym już w momencie zakupu. Pomagamy zrozumieć różnice podatkowe między Costa del Sol a Costa Blanca, koordynujemy rejestrację testamentu w Dubaju i organizujemy spotkanie z notariuszem w Turcji.

Jeśli rozważasz zakup mieszkania inwestycyjnego i chcesz zabezpieczyć przyszłość swojego majątku dla rodziny, skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów Sea and Homes. Zapewniamy pełne wsparcie w audycie prawnym, podatkowym i planowaniu spadkowym. Zobacz nasze analizy na LinkedIn Michał Wójcik i Instagram Sea and Homes. Doradztwo zaczynamy od: nieruchomości w Hiszpanii, nieruchomości w Dubaju lub nieruchomości w Turcji.

FAQ (Najczęściej zadawane pytania)

Co się dzieje, jeśli umrę bez testamentu posiadając dom w Hiszpanii?
Jeśli nie wybrałeś w testamencie prawa polskiego, zastosowane zostanie hiszpańskie prawo spadkowe (prawo kraju rezydencji), co oznacza, że majątek zostanie podzielony według hiszpańskiego systemu zachowku (legítima).

Czy prawo Szariatu w Dubaju wciąż jest zagrożeniem dla Polaka w 2026 roku?
Nie. Dla nierezydentów (nie-muzułmanów) nowe prawo federalne ZEA zniosło automatyczne stosowanie prawa Szariatu w sprawach spadkowych. Najbezpieczniejszą metodą jest jednak testament w DIFC.

Ile wynosi podatek od spadków w Hiszpanii dla najbliższej rodziny?
To zależy od regionu. W Andaluzji (Costa del Sol) jest to praktycznie 0% (dzięki uldze do 1 mln EUR). W innych regionach (np. Walencja – Costa Blanca) podatki mogą być wysokie i sięgać kilkunastu lub kilkudziesięciu procent.