Nowoczesne Mieszkanie w Albanii – Apartament 1+1 przy Bistra Beach

Termin Ukończenia inwestycji	Już dostępne
Powierzchnia	60 m2
Minimalna cena inwestycji	175000 €
Dodatki i udogodnienia	Basen, restauracje, sklepy, beach bary
Ilość sypialni w apartamentach	1+1

Nieruchomości Albania: Luksusowy Apartament na Sprzedaż w Sarandzie tuż przy plaży Bistrica

Odkryj wyjątkowe nieruchomości w Albanii! Zobacz mieszkania na sprzedaż w Sarandzie zlokalizowane przy Bistrica beach. To idealne mieszkanie na sprzedaż w Albanii pod inwestycję i na wakacje. Sprawdź, czy warto kupić apartament w Albanii, który oferuje potencjał pasywnego dochodu i dynamicznego wzrostu wartości.

Wyjątkowa Nieruchomość: Twój Dom na Sprzedaż w Albanii, gotowy do zamieszkania

Rynek nieruchomości w Albanii przeżywa obecnie złoty okres, przyciągając coraz większą uwagę inwestorów z całego świata. Wśród wszystkich lokalizacji to właśnie Saranda, perła Morza Jońskiego, wyróżnia się największym potencjałem wzrostu wartości i rentowności, co czyni ją idealnym miejscem na zakup apartamentu. Prezentowana oferta to nie tylko mieszkanie, ale w pełni przygotowany do natychmiastowego użytku apartament, który doskonale łączy w sobie luksusowy komfort z perspektywami zyskownej inwestycji w jednym z najszybciej rozwijających się regionów Europy.

Apartament na Sprzedaż w Sarandzie – Komfort i Elegancja na 60m²

Ten apartament, stanowiący idealny przykład, jak prezentują się najlepsze nieruchomości w Sarandzie, oferuje przemyślaną przestrzeń o powierzchni 60m² [user note]. Położony na pierwszym piętrze bardzo zadbanego budynku, zapewnia poczucie prywatności i komfortu [user note]. Jego funkcjonalny układ obejmuje oddzielną sypialnię, co jest znaczącym atutem w kontekście wynajmu krótkoterminowego, ponieważ gwarantuje wygodę dla par, małych rodzin lub podróżujących razem przyjaciół.

Kluczowym wyróżnikiem tej oferty jest to, że apartament sprzedawany jest wraz z pełnym wyposażeniem [user note]. To oznacza, że przyszły właściciel nie musi martwić się o dodatkowe koszty ani czasochłonne urządzanie wnętrza. Podobnie jak w przypadku innych apartamentów premium w Sarandzie, można spodziewać się nowoczesnych mebli, w pełni wyposażonej kuchni z nowymi sprzętami AGD, komfortowej łazienki oraz wszelkich udogodnień, które są standardem w tego typu obiektach, w tym klimatyzacji czy telewizji satelitarnej. Taka gotowość do zamieszkania lub wynajęcia natychmiast po transakcji znacząco zwiększa wartość nieruchomości i jej atrakcyjność, eliminując typowe wyzwania związane z remontami i wyposażaniem.

Położenie, które Oczarowuje – Tuż Przy Bistrica beach

Lokalizacja jest bez wątpienia najważniejszym czynnikiem, który uzasadnia wartość tej nieruchomości. Apartament jest położony tuż przy Bistrica beach [user note], co jest cechą zarezerwowaną dla najbardziej pożądanych nieruchomości Saranda Albania. Bistrica beach to urokliwa, żwirkowa plaża z krystalicznie czystą wodą. Jej unikalne położenie na południowym krańcu Sarandy oferuje epicki, panoramiczny widok na całą zatokę i miasto.

Rajska Lokalizacja i Bliskość Udogodnień

Apartament łączy w sobie idealną równowagę między dostępem do udogodnień a spokojem i prywatnością. Chociaż znajduje się w ustronnej lokalizacji, do centrum Sarandy można dojść spacerem w zaledwie 10-15 minut (około 800-1000 metrów). To sprawia, że codzienne życie, spacery po nadmorskiej promenadzie, dostęp do portu czy korzystanie z lokalnych restauracji i kawiarni są niezwykle łatwe.

W bezpośrednim sąsiedztwie apartamentu znajduje się rozbudowana infrastruktura turystyczna [user note]. W okolicy Bistrica beach znajdują się dobrze wyposażone beach bary, restauracje oraz sklepy, które zapewniają wszystkie niezbędne udogodnienia. Położenie tuż przy plaży, w pobliżu popularnych lokali, basenów i punktów handlowych, podnosi funkcjonalną wartość nieruchomości, czyniąc ją idealnym miejscem zarówno na pobyt stały, jak i na cel wynajmu wakacyjnego [user note].

Saranda: Perła Morza Jońskiego – Dlaczego Warto Kupić Apartament w Albanii?

Potencjalni nabywcy często zadają sobie pytanie, ile kosztują mieszkania w Albanii i czy zakup nieruchomości to opłacalna decyzja. Analiza rynku jednoznacznie wskazuje, że Saranda jest jedną z najatrakcyjniejszych destynacji inwestycyjnych w basenie Morza Śródziemnego. Niska cena za metr kwadratowy w porównaniu do Chorwacji czy Grecji oraz wysoka rentowność sprawiają, że inwestowanie w nieruchomości nad morzem w Albanii staje się coraz bardziej popularne.

Rajski Klimat i Długi Sezon Turystyczny

Saranda cieszy się klimatem śródziemnomorskim, co przekłada się na około 300 słonecznych dni w roku. Lata są gorące i suche, natomiast zimy łagodne, ze średnią temperaturą w ciągu dnia oscylującą wokół 12-15°C. Taka aura nie tylko sprzyja turystom szukającym słońca, ale także wydłuża sezon turystyczny. Oficjalnie sezon trwa od maja do października, ale wiele osób korzysta z uroków miasta aż do listopada. Dla właściciela apartamentu oznacza to realny wzrost liczby dni wynajmu w ciągu roku i zwiększenie potencjalnych przychodów.

Niezwykłe Atrakcje Turystyczne na Wyciągnięcie Ręki

Saranda to doskonała baza wypadowa do zwiedzania najważniejszych atrakcji turystycznych regionu. Zaledwie w kilka minut można dotrzeć do miejsc, które świadczą o bogatej historii i unikalnej przyrodzie Albanii.

Butrint – Skarb UNESCO na Wyciągnięcie Ręki

Zaledwie 18 kilometrów na południe od Sarandy znajduje się Park Narodowy Butrint, wpisany na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Jest to jedno z najważniejszych stanowisk archeologicznych w kraju, gdzie starożytne ruiny, takie jak teatr rzymski czy wielka bazylika, są wkomponowane w bujny, naturalny krajobraz. To połączenie dziedzictwa kulturowego z niezwykłą przyrodą sprawia, że Butrint jest magnesem dla turystów z całego świata.

Błękitne Oko (Syri i Kaltër) i Inne Cuda Natury

W pobliżu Sarandy leży „Błękitne Oko” (Syri i Kaltër) – hipnotyzujące źródło słodkiej wody o temperaturze 10°C, które daje początek rzece Bistrica. W okolicy tego naturalnego cudu można również uprawiać rafting, co stanowi dodatkową atrakcję dla miłośników aktywnego wypoczynku. Bliskość rzeki Bistrica, która przepływa w okolicy, tworzy dodatkowy, spójny element narracji o lokalizacji apartamentu.

Zamek Lëkursi, Ksamil i Inne Miejsca Warte Odwiedzenia

Wśród licznych atrakcji Sarandy nie można pominąć ruin Zamku Lëkursi, skąd roztacza się jeden z najpiękniejszych widoków na miasto i Morze Jońskie, szczególnie o zachodzie słońca. Miłośnicy plażowania z pewnością docenią bliskość plaż w Ksamil, nazywanych „albańskimi Malediwami”, które słyną z białego piasku i turkusowej wody. W samym centrum Sarandy warto zobaczyć także ruiny synagogi i bazyliki z V wieku, z unikalnymi mozaikami.

Rynek Nieruchomości w Albanii – Ceny, Wzrost i Niezwykła Rentowność

Domy w Albanii cieszą się rosnącym zainteresowaniem, a ich ceny nieustannie idą w górę. Dla osób, które zastanawiają się, ile kosztują mieszkania w Albanii, szczególnie w kontekście Sarandy, warto przeanalizować kluczowe wskaźniki.

Analiza Cen i Potencjał Wzrostu Wartości

Obecne ceny za metr kwadratowy w Sarandzie wahają się od 1400 do 1800 EUR w centrum miasta, a za apartamenty z widokiem na morze w pierwszej linii brzegowej od 2000 do 3000 EUR. Cena apartamentu wynosząca 175,000 EUR za 60m² przekłada się na około 2917 EUR za metr kwadratowy, co plasuje go w górnym segmencie cenowym dla

nieruchomości albania nad morzem na sprzedaż. Taka wycena jest jednak w pełni uzasadniona przez jego unikalną lokalizację tuż przy plaży, pełne wyposażenie oraz status „gotowego do użytku”. Pomimo tego,

albania domy nad morzem na sprzedaż i saranda apartamenty na sprzedaż pozostają znacznie tańsze niż analogiczne nieruchomości w Chorwacji czy Grecji.

Tabela 1: Porównanie Cen Mieszkań w Sarandzie z Innymi Miastami i Regionami

Lokalizacja	Średnia cena za m²	Dodatkowe informacje
Saranda (centrum)	1400–1800 EUR	Niższy próg wejścia
Saranda (widok na morze)	2000–3000 EUR	Segment premium
Tirana (centrum)	od 1800 EUR	Rozwinięta infrastruktura biznesowa
Chorwacja, Grecja	dwukrotnie wyższe	Porównywalne nadmorskie kurorty
Oferowany Apartament	~2917 EUR	W pełni wyposażony, lokalizacja premium

Wzrost Wartości i Zwrot z Inwestycji (ROI)

Rynek mieszkania albania saranda oferuje jeden z najwyższych potencjałów wzrostu wartości w Europie. W 2024 roku ceny

nieruchomości saranda albania wzrosły o 12% w porównaniu do roku poprzedniego, co jest trendem utrzymującym się od lat. Wzrost ten jest napędzany przez kilka kluczowych czynników:

1. Planowane lotnisko: W 2025 roku w pobliżu Sarandy ma powstać nowe międzynarodowe lotnisko, co znacząco zwiększy dostępność regionu.
2. Status kandydata do UE: Status Albanii jako kandydata do Unii Europejskiej buduje zaufanie inwestorów i wskazuje na stabilny rozwój gospodarczy.
3. Wzrost turystyki: Roczny wzrost liczby turystów o 22% i wydłużenie sezonu turystycznego z trzech do sześciu miesięcy zwiększa popyt na wynajem i bezpośrednio przekłada się na wzrost cen mieszkań i domów.

To unikalne połączenie czynników tworzy efekt domina, który czyni zakup nieruchomości w Albanii wyjątkowo perspektywicznym. Analiza zwrotu z inwestycji (ROI) pokazuje, że rentowność z samego wynajmu krótkoterminowego w Sarandzie może wynosić od 8% do 10% rocznie.

Tabela 2: Kalkulacja Potencjalnego Rocznego Zysku z Wynajmu Apartamentu

Wskaźnik	Wartość	Źródło informacji
Wartość Nieruchomości	175 000 EUR	[user note]
Średnia stawka dobowa	65 EUR	(średnia dla sezonu wysokiego i średniego)
Średnie obłożenie roczne	180 dni	(średnia dla 2-pokojowego apartamentu)
Potencjalny przychód roczny	11 700 EUR	(65 EUR x 180 dni)
Roczne koszty utrzymania	~3300 EUR	(np. 20% prowizja zarządzania + 900 EUR opłat rocznych)
Potencjalny zysk roczny z najmu	8400 EUR	(11 700 EUR – 3300 EUR)
ROI z najmu	~4.8%	(8400 EUR / 175 000 EUR) * 100%

Jednak prawdziwy potencjał inwestycyjny ujawnia się, gdy uwzględni się dynamiczny wzrost wartości nieruchomości, wynoszący 12% rocznie. Zysk z kapitalizacji w wysokości 12% od wartości 175 000 EUR to 21 000 EUR rocznie. Po zsumowaniu zysku z najmu z wzrostem wartości, całkowity roczny zwrot może sięgnąć blisko 17%. Takie wskaźniki czynią

inwestowanie w nieruchomości w Albanii jedną z najciekawszych opcji na europejskim rynku.

Zakup Nieruchomości w Albanii – Procedura dla Polskich Inwestorów

Pytania o to, jak kupić mieszkanie w Albanii, są naturalne dla osób spoza kraju. Procedura zakupu nieruchomości w Albanii dla obcokrajowców jest zaskakująco prosta i bezpieczna, a same koszty transakcyjne są bardzo niskie.

Prosty i Bezpieczny Proces Transakcji

Obywatele polscy, podobnie jak inni cudzoziemcy, mają pełne prawo do zakupu mieszkań i domów w Albanii. Proces jest przejrzysty i zazwyczaj przebiega w następujących krokach:

1. Negocjacje i umowa przedwstępna: Po znalezieniu nieruchomości podpisuje się umowę przedwstępną, która formalizuje warunki transakcji.
2. Pełnomocnictwo: Na tym etapie istnieje możliwość udzielenia pełnomocnictwa, na przykład agentowi nieruchomości, co pozwala na powrót do kraju, podczas gdy formalności są finalizowane.
3. Akt notarialny: Cała transakcja odbywa się u notariusza, a dokumenty są tłumaczone na język angielski przez tłumacza przysięgłego, co gwarantuje pełne zrozumienie warunków.
4. Certyfikat własności: Po około 3 miesiącach od podpisania aktu notarialnego nabywca otrzymuje certyfikat własności nieruchomości z albańskiego urzędu.

Cały proces, od podpisania umowy przedwstępnej do aktu notarialnego, trwa zazwyczaj od 8 do 12 dni roboczych.

Szczegółowe Koszty Zakupu i Utrzymania

Niskie koszty stanowią dodatkowy argument, dlaczego warto kupić apartament w Albanii.

Koszty Okołozakupowe

W Albanii nie ma podatku od zakupu nieruchomości, co jest znaczącą oszczędnością. Pozostałe koszty są minimalne i przedstawiają się następująco :

• Wynagrodzenie notariusza: 150-450 EUR
• Tłumacz przysięgły: 60-150 EUR
• Opłata za przeniesienie własności: 100-200 EUR
• Niezbędne certyfikaty: 100 EUR
• Prowizja agencji: około 1% (po stronie kupującego)

Tabela 3: Zestawienie Kosztów Okołozakupowych i Utrzymania

Rodzaj kosztu	Wysokość	Informacje
Podatek od zakupu	0%	Znacząca oszczędność
Opłata notarialna	150–450 EUR
Opłata za przeniesienie własności	~3% (ok. 300 EUR)
Roczny czynsz	300–400 EUR	Utrzymanie budynku
Miesięczne koszty mediów	50–120 EUR	Prąd, woda, ogrzewanie
Ubezpieczenie nieruchomości	300–800 EUR	Rocznie, w zależności od zakresu

Niskie Koszty Utrzymania Nieruchomości

Koszty utrzymania mieszkania w Albanii również są wyjątkowo niskie w porównaniu do innych krajów. Roczny czynsz za utrzymanie budynku to zaledwie 300-400 EUR, a miesięczne opłaty za prąd i wodę wynoszą od 50 do 120 EUR. Koszt internetu to zaledwie 10-20 EUR miesięcznie. Te

niskie ceny mieszkań idą w parze z niskimi kosztami eksploatacyjnymi, co czyni zakup nieruchomości w Albanii jeszcze bardziej opłacalnym.

Podsumowanie: Twój Ostatni Dzwonek, by Inwestować w Nieruchomości Saranda Albania

Ten wyjątkowy apartament na sprzedaż w Sarandzie to idealna okazja, by zainwestować w styl życia i pasywny dochód. Położenie tuż przy Bistrica beach, pełne wyposażenie i gotowość do natychmiastowego użytku czynią go ofertą rzadko spotykaną na rynku. Dynamika rynku, napędzana przez rosnący potencjał turystyczny i planowane inwestycje, takie jak nowe lotnisko, sprawia, że jest to być może ostatni dzwonek, by wejść na rynek nieruchomości w Sarandzie po tak atrakcyjnych cenach. Decyzja o zakupie jest decyzją o zapewnieniu sobie źródła pasywnego dochodu i posiadaniu swojego miejsca w kraju, gdzie słońce świeci niemal bez przerwy.

Uwaga! To ogłoszenie ma charakter informacyjny. Dziś na każdym rynku jest duża konkurencja wśród kupujących, a oferty zmieniają się i znikają z dnia na dzień. Jeśli planujesz przyjazd do Albanii w celu zakupu nieruchomości, zapytaj o aktualne oferty.