W połowie października 2026 roku omański deweloper rządowy OMRAN Group podpisał z trzema partnerami umowy warte łącznie ponad 122 mln riali omańskich (ok. 318 mln USD) na rozwój dwóch kluczowych destynacji turystyczno-mieszkaniowych w Maskacie: Madinat Al Irfan oraz Yiti Hills and Oases. To jedna z największych pojedynczych ogłoszonych transakcji inwestycyjnych w omańskim sektorze nieruchomości w 2026 roku — i sygnał, że rynek, na który Sea and Homes patrzy od miesięcy, wchodzi w nową fazę rozwoju.

Dla inwestora z Polski oznacza to konkretne pytanie: czy i jak można wejść w te projekty na etapie, zanim ceny pójdą w górę wraz z postępem budowy? W tym artykule rozkładam ogłoszenie na czynniki pierwsze — kto buduje, co dokładnie powstanie, czy cudzoziemiec może tam kupić nieruchomość na własność, i jakie ryzyka wiążą się z wejściem na tak wczesnym etapie.

Co dokładnie ogłosił OMRAN w październiku 2026 roku?

13-14 października 2026 roku OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) podpisał trzy umowy o łącznej wartości ponad 122 mln riali omańskich (ok. 318 mln USD) z dwoma deweloperami: Grova Developments (ramię nieruchomościowe egipskiej grupy Hassan Allam Holding) dla Madinat Al Irfan oraz Aurelian Development dla Yiti. Budowę obu projektów w Madinat Al Irfan poprowadzi Hassan Allam Construction, obecna w Omanie od około sześciu lat.

To nie jest pojedynczy projekt mieszkaniowy, tylko start kolejnej fazy dwóch dużych, wieloletnich masterplanów, które OMRAN rozwija od lat jako część strategii dywersyfikacji gospodarki w ramach Oman Vision 2040. Dla rynku nieruchomości sygnał jest prosty: po latach zapowiedzi i budowy infrastruktury, obie destynacje wchodzą w fazę realnej sprzedaży mieszkań.

Czym jest Yiti Hills and Oases i kto za tym stoi?

Yiti Hills and Oases to czwarta faza Yiti Integrated Tourism Development — rządowego projektu ITC (Integrated Tourism Complex) na wybrzeżu niedaleko Maskatu, znanego już wcześniej m.in. z planów pięciogwiazdkowych kurortów. Nowa umowa z Aurelian Development (CEO: Dimitri Tikhonov) ma wartość 78 mln riali omańskich (ok. 203 mln USD) i obejmuje obszar ok. 200 000 m², na którym powstanie pięciogwiazdkowy resort oraz 490 jednostek mieszkalnych budowanych według międzynarodowych standardów. Aurelian Development odpowiada za projekt, budowę, marketing i sprzedaż.

Status ITC Yiti oznacza, że — tak jak w innych strefach tego typu w Omanie — nieruchomości w tym projekcie mogą być kupowane przez cudzoziemców na pełną własność (freehold), z prawem do wizy rezydenckiej powiązanej z zakupem. Więcej o tym, jak działa system stref ITC w całym kraju, piszę w artykule Freehold czy Leasehold w Omanie? Strefy ITC i pełna własność nieruchomości.

Konkretnych cen za metr kwadratowy ani harmonogramu sprzedaży jednostek OMRAN i Aurelian Development jeszcze nie opublikowały — umowa z 13-14 października dotyczy etapu projektowania i budowy, nie startu sprzedaży.

Co powstanie w Madinat Al Irfan?

Madinat Al Irfan to drugi, znacznie większy masterplan — nowe „serce miasta” Maskatu rozłożone na 7 mln m², łączące funkcje mieszkaniowe, biznesowe, hotelowe, handlowe i rekreacyjne, z docelowym planem na 10 000 lokali mieszkalnych. Nowe umowy z Grova Developments (Hassan Allam Holding) o wartości 44,5 mln riali omańskich uruchamiają pierwszą fazę zabudowy mieszkaniowej tej destynacji: dzielnicę mieszkaniową za 29 mln riali oraz projekt rezydencji markowych (branded residences) za 15,5 mln riali.

Madinat Al Irfan leży w rejonie Muscat Hills — jednej z czterech dzielnic, które porównuję pod kątem cen i rentowności w artykule Gdzie kupić nieruchomość w Maskacie? Al Mouj, Muscat Hills, Muscat Bay i AIDA. To obszar, w którym wcześniejsze inwestycje (np. wieża Boulevard Tower dewelopera ASAS Oman Group) były już oferowane na zasadzie pełnej własności, otwartej dla nabywców każdej narodowości — co dobrze rokuje dla nowej fazy inwestycyjnej ogłoszonej teraz przez OMRAN i Hassan Allam.

Podobnie jak w przypadku Yiti, deweloperzy nie podali jeszcze liczby jednostek, metrażu ani cen dla tych dwóch konkretnych projektów — znamy wyłącznie wartość kontraktów budowlanych i docelową skalę całego masterplanu.

Czy w tych projektach cudzoziemiec może kupić nieruchomość na własność?

Tak, z zastrzeżeniem: obie destynacje — Yiti jako formalna strefa ITC i Madinat Al Irfan jako obszar z wcześniej potwierdzoną sprzedażą freehold — mieszczą się w systemie, w którym cudzoziemiec może nabyć nieruchomość na pełną własność, a nie tylko długoterminową dzierżawę. To ten sam mechanizm prawny, który opisuję szczegółowo w artykule o strefach ITC, oraz w kontekście uzyskania rezydencji w Rezydencja w Omanie przez zakup nieruchomości 2026.

Ważne zastrzeżenie: oficjalne komunikaty o podpisaniu umów budowlanych z 13-14 października 2026 roku nie precyzują wprost statusu ITC dla konkretnie tych dwóch nowych projektów w Madinat Al Irfan — to standardowa praktyka w omańskich ogłoszeniach korporacyjnych, gdzie status prawny nieruchomości potwierdza się dopiero na etapie uruchomienia sprzedaży. Zanim zarezerwujesz jednostkę w którymkolwiek z tych projektów, zawsze warto zweryfikować aktualny status freehold/ITC bezpośrednio w dokumentach sprzedażowych, a nie tylko na podstawie materiałów marketingowych — to jedna z podstawowych zasad bezpiecznego zakupu, o której piszę niżej.

Ile trzeba mieć kapitału, by rozważyć zakup w takim projekcie?

Konkretnych cen za jednostki w Yiti Hills and Oases ani w nowej fazie Madinat Al Irfan jeszcze nie ma — to dopiero etap umów budowlanych. Pewien punkt odniesienia dają jednak ceny innego, wcześniejszego projektu rezydencji markowych w Maskacie: The Residences at Mandarin Oriental Muscat (Eagle Hills, dzielnica Shatti Al Qurum) — tam ceny startowe za apartament 1-pokojowy zaczynały się od ok. 172 000 riali omańskich (ok. 447 000 USD), przy planie płatności 30/70 (10% przy rezerwacji, reszta rozłożona na budowę i do 3 lat po odbiorze). To nie jest cena nowych projektów OMRAN — ale pokazuje, w jakim przedziale cenowym poruszają się markowe rezydencje w Maskacie, do którego segmentu zalicza się też nowy projekt branded residences w Madinat Al Irfan.

Jeśli interesuje Cię wczesny dostęp do informacji o cenach i starcie sprzedaży w Yiti Hills and Oases lub Madinat Al Irfan, zostaw kontakt poniżej — Sea and Homes monitoruje oba projekty i poinformuje Cię, gdy tylko deweloperzy opublikują oficjalny cennik.

Bezpieczny zakup w Omanie z Agentem Kupującym

Wchodzenie w projekt na etapie podpisania umowy budowlanej, a nie startu sprzedaży, wiąże się z realnym ryzykiem — i wymaga innego podejścia niż zakup gotowego mieszkania na rynku wtórnym. Jako niezależny Agent Kupującego (Buyer’s Agent), nie reprezentuję żadnego dewelopera, więc moim zadaniem jest patrzeć na te ryzyka z Twojej strony, nie sprzedawcy.

• Ryzyko przedsprzedażowe. Umowa budowlana z wykonawcą to nie to samo, co uruchomienie sprzedaży jednostek — harmonogram i ostateczny zakres projektu mogą się zmienić, zanim pierwsza jednostka trafi do oferty.
• Weryfikacja statusu freehold/ITC przed rezerwacją. Nawet w uznanej strefie ITC warto potwierdzić, że konkretna faza projektu ma już nadany status pozwalający na zakup przez cudzoziemca — nie opierać się wyłącznie na materiałach marketingowych dewelopera.
• Ochrona wpłat zaliczkowych. Nowe omańskie prawo o nieruchomościach (Dekret Królewski 79/2025) wprowadza obowiązkowe rachunki escrow dla sprzedaży off-plan — sprawdzam, czy dany deweloper faktycznie działa w tym reżimie, zanim doradzę klientowi wpłatę zaliczki. Więcej o tym mechanizmie piszę w artykule Rynek pierwotny czy wtórny w Omanie? VAT, ceny i nowe prawo 79/2025.
• Reputacja i doświadczenie dewelopera. Hassan Allam Holding i Aurelian Development to międzynarodowi gracze z udokumentowanym portfolio, ale to nie zwalnia z podstawowej należytej staranności (due diligence) przy każdej transakcji off-plan.

Pracując ze mną jako Agentem Kupującym, zyskujesz kogoś, kto zweryfikuje te punkty za Ciebie, zanim zaangażujesz kapitał — bez prowizji od dewelopera, bo moim klientem jesteś wyłącznie Ty.

Dlaczego klienci wybierają Sea and Homes

• 13 lat doświadczenia w branży nieruchomości
• 50+ mln € zainwestowanych przez klientów w 14 krajach
• 5,0★ w Google (37 opinii)
• Model wyłącznie Agenta Kupującego (zero prowizji od dewelopera)

Najczęściej zadawane pytania o nowe inwestycje w Omanie 2026

Krok po kroku: jak kupić nieruchomość w nowej inwestycji w Omanie

• Krok 1: Konsultacja i określenie budżetu. Ustalamy, czy interesuje Cię wejście na wczesnym etapie (off-plan w nowej fazie Yiti lub Madinat Al Irfan) czy gotowa nieruchomość w istniejącej strefie ITC, np. w Maskacie czy Hawana Salalah.
• Krok 2: Monitoring startu sprzedaży. Śledzę oficjalne komunikaty OMRAN, Aurelian Development i Hassan Allam/Grova Developments i informuję Cię, gdy tylko pojawi się cennik i plan sprzedaży.
• Krok 3: Weryfikacja statusu prawnego. Przed rezerwacją potwierdzam status freehold/ITC konkretnej fazy projektu oraz to, czy deweloper działa w reżimie rachunku escrow zgodnie z Dekretem 79/2025.
• Krok 4: Rezerwacja i umowa rezerwacyjna. Analizuję warunki umowy rezerwacyjnej i harmonogram płatności (zwykle 10-20% przy rezerwacji) pod kątem ochrony Twojego kapitału.
• Krok 5: Umowa sprzedaży i wpłaty etapowe. Pilnuję, by kolejne transze były powiązane z realnym postępem budowy, a nie tylko harmonogramem kalendarzowym.
• Krok 6: Przeniesienie własności (tytuł własności). Po zakończeniu budowy i odbiorze finalizujemy przeniesienie tytułu własności w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego (Ministry of Housing and Urban Planning), co jest formalnym potwierdzeniem Twojej pełnej własności (freehold) nieruchomości.
• Krok 7: Rejestracja rezydencji. Jeśli spełniasz próg inwestycyjny, pomagam złożyć wniosek o wizę rezydencką powiązaną z zakupem — zgodnie z zasadami opisanymi w artykule o rezydencji w Omanie.

Sprawdź nasz program #PrzejażdżkaPodPalmami

Chcesz zobaczyć, jak wygląda rynek nieruchomości w Omanie z perspektywy osoby, która mieszkała i inwestowała w kilkunastu krajach ciepłego klimatu? W serii #PrzejażdżkaPodPalmami pokazuję realia zakupu nieruchomości za granicą — bez marketingowego lukru, za to z konkretnymi liczbami i doświadczeniem z pierwszej ręki.

Ogłoszenie z 13-14 października 2026 roku to na razie zapowiedź, nie oferta sprzedaży — ale dla kogoś, kto planuje wejście na rynek omański, to sygnał, żeby zacząć się przygotowywać już teraz, zanim ceny w Yiti Hills and Oases i Madinat Al Irfan zostaną oficjalnie ogłoszone. Jeśli chcesz być wśród pierwszych, którzy dostaną te informacje, napisz do mnie — jako niezależny Agent Kupującego pomogę Ci ocenić, czy i kiedy warto wejść w ten etap inwestycji.